Только на Циан
Собственник
Адлер
1 минута на транспорте
20 000 000 ₽
227 273 ₽/м²・УСН
Продаётся здание 2 этажа. Первый этаж магазин сдан в аренду Хадыжи плюс. Второй этаж ещё не сдан. Общать площадь 88 кв.м. Собственность.
Купить здание на улице Ленина в городе Сочи
Средняя цена в результатах поиска
250,00млн ₽
Рекомендуем посмотреть
Только на Циан
Адлер
4 минуты на транспорте
250 000 000 ₽
555 556 ₽/м²・Включая НДС 45 081 967 ₽
Номер объекта: 604114. Продаётся этаж в премиальном комплексе Greenmont Executive Resort 5*.
Готовый арендный бизнес в формате 5-звёздочного апарт-отеля под управлением профессиональной сети UPRO. Вы приобретаете не просто стены, а долю в действующем флагманском проекте, признанном 1 для инвестиций в Сочи.
Ключевые показатели:
- Текущая загрузка: 70 - 80 % круглый год.
- Управление: полностью пассивный доход. Сеть UPRO берёт на себя бронирование, уборку, маркетинг, сервис и эксплуатацию.
- Собственность: прямая продажа от застройщика (ГК Greenmont), полная юридическая чистота, документы готовы.
Стратегии дохода:
Стратегия 1: Стабильная рента
Чистый операционный доход на уровне 1218 % годовых.
Полная окупаемость вложений за 68 лет.
Идеально для сохранения капитала и получения пассивного дохода.
Стратегия 2: Быстрая перепродажа с +100 % прибылью (12 года)
Рост капитализации премиальной недвижимости Сочи составляет 1525 % ежегодно.
Дефицит готовых 5-звёздочных объектов с профессиональным сетевым управлением создаёт высокий спрос.
Зафиксируйте двукратную прибыль при перепродаже актива через 12 года.
Почему ГК Greenmont — один из самых надёжных активов в Сочи:
- Локация: 500 метров до Чёрного моря, 10 минут до аэропорта Сочи, 15 минут до Олимпийского парка и Сириуса, 40 минут до Красной Поляны.
- Масштабная инфраструктура 4,5 га: два подогреваемых бассейна (в том числе один из крупнейших в Сочи), Wellness & SPA 716 м² (термы, сауна, хаммам, медицинский центр), два фитнес-центра, авторский парк с 99 бионическими арт-объектами, парящие аллеи и смотровые площадки, амфитеатр и кинотеатр под открытым небом, зоны для йоги, пилатеса и активного отдыха.
- Статус: Проект 1 для инвестиций в Сочи по версии рынка 20242025 годов, многократный победитель Urban Awards, REPA и других престижных премий.
- Готовность: комплекс полностью введён в эксплуатацию. Этаж укомплектован под ключ — дизайнерский ремонт, мебель, текстиль и оборудование уровня 5 звёзд.
Для кого это предложение:
- Инвесторы, ищущие надёжный актив с защитой капитала и стабильным доходом выше банковских депозитов.
- Семейные офисы и частные инвесторы, желающие диверсифицировать портфель качественной недвижимостью в Сочи.
- Предприниматели, которые хотят получать доход от недвижимости без операционной нагрузки и рисков самостоятельного управления.
Документы и финансовая модель по запросу:
Готовы предоставить детальную финансовую модель, а также ответить на все вопросы.
Только на Циан
Адлер
4 минуты на транспорте
1 000 000 000 ₽
500 000 ₽/м²・Включая НДС 180 327 868 ₽
Номер объекта: 604117. Продаётся номерной фонд в премиальном комплексе Greenmont Executive Resort 5*.
Готовый арендный бизнес в формате 5-звёздочного апарт-отеля под управлением профессиональной сети UPRO. Вы приобретаете не просто стены, а долю в действующем флагманском проекте, признанном 1 для инвестиций в Сочи.
Ключевые показатели:
- Текущая загрузка: 70 - 80 % круглый год.
- Управление: полностью пассивный доход. Сеть UPRO берёт на себя бронирование, уборку, маркетинг, сервис и эксплуатацию.
- Собственность: прямая продажа от застройщика (ГК Greenmont), полная юридическая чистота, документы готовы.
Стратегии дохода:
Стратегия 1: Стабильная рента
Чистый операционный доход на уровне 1218 % годовых.
Полная окупаемость вложений за 68 лет.
Идеально для сохранения капитала и получения пассивного дохода.
Стратегия 2: Быстрая перепродажа с +100 % прибылью (12 года)
Рост капитализации премиальной недвижимости Сочи составляет 1525 % ежегодно.
Дефицит готовых 5-звёздочных объектов с профессиональным сетевым управлением создаёт высокий спрос.
Зафиксируйте двукратную прибыль при перепродаже актива через 12 года.
Почему ГК Greenmont — один из самых надёжных активов в Сочи:
- Локация: 500 метров до Чёрного моря, 10 минут до аэропорта Сочи, 15 минут до Олимпийского парка и Сириуса, 40 минут до Красной Поляны.
- Масштабная инфраструктура 4,5 га: два подогреваемых бассейна (в том числе один из крупнейших в Сочи), Wellness & SPA 716 м² (термы, сауна, хаммам, медицинский центр), два фитнес-центра, авторский парк с 99 бионическими арт-объектами, парящие аллеи и смотровые площадки, амфитеатр и кинотеатр под открытым небом, зоны для йоги, пилатеса и активного отдыха.
- Статус: Проект 1 для инвестиций в Сочи по версии рынка 20242025 годов, многократный победитель Urban Awards, REPA и других престижных премий.
- Готовность: комплекс полностью введён в эксплуатацию. Этаж укомплектован под ключ — дизайнерский ремонт, мебель, текстиль и оборудование уровня 5 звёзд.
Для кого это предложение:
- Инвесторы, ищущие надёжный актив с защитой капитала и стабильным доходом выше банковских депозитов.
- Семейные офисы и частные инвесторы, желающие диверсифицировать портфель качественной недвижимостью в Сочи.
- Предприниматели, которые хотят получать доход от недвижимости без операционной нагрузки и рисков самостоятельного управления.
Документы и финансовая модель по запросу.
Готовы предоставить детальную финансовую модель, а также ответить на все вопросы.
Дополнительные предложения по вашему запросу
Только на Циан
Адлер
4 минуты на транспорте
130 000 000 ₽
135 417 ₽/м²・УСН
Объект в базе - KP4841
Действующая, уютная гостиница в Сочи!
4 этажа, 36 номеров.
Красивый, качественный ландшафтный дизайн.
Работает с Библио-Глобус, другими российскими туроператорами.
Документы все в порядке. Гостиница аккредитована, сертифицирована.
По запросу вышлю документы, расчеты по окупаемости и другие подробности.
Готовы к сделке.
Подойдет под раздел на апартаменты, ЖП!
Звоните!
Электронные торги
Аукцион
Только на Циан
Адлер
11 минут пешком
42 814 597 ₽
139 643 ₽/м²・УСН
Объект незавершенного строительства, кадастровый номер 23:49:0402014:6508, проектируемое назначение: нежилое, площадь застройки 306,6 кв.м., степень готовности объекта строительства 90% (девяносто процентов), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, 19
Объект недвижимого имущества был подключен к сетям централизованного водоснабжения, водоотведения, к сетям электроснабжения (мощность 15 кВт). Строительство велось по выданному разрешению на строительство. Проектная и техническая документация имеется и может быть предоставлена по запросу. Отличная локация, высокий пешеходный и транспортный трафик. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:501, адрес: г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Гастелло, 19, — площадь участка 1423 кв.м., назначение: Магазины, категория земель: Земли населенных пунктов. Договор аренды на земельный участок отсутствует. В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ победитель торгов, приобретший право собственности на объект незавершенного строительства , приобретает преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402014:501 без проведения торгов для завершения строительства.
Только на Циан
Собственник
Имеретинский курорт
5 минут на транспорте
45 000 000 ₽
281 250 ₽/м²・УСН
КОММЕРЦИЯ
Адлер, ул. Демократическая
Здание 160 м²,
Долгосрочные арендаторы - аптека и магазин.
Здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями и не требует дополнительных вложений.
Договоры аренды заключены на длительный срок. ( 442 тыс/мес)
Только на Циан
Хоста
7 минут пешком
150 000 000 ₽
158 345 ₽/м²・Включая НДС 27 049 180 ₽
Отель София в Хосте: Готовый арендный бизнес с видом на море
Инвестируйте в стабильность: действующий пансионат с безупречной юридической историей в самом сердце Хосты.
Продается действующий отель общей площадью 947,3 м², расположенный в одной из самых востребованных локаций Большого Сочи. Это не просто здание, а полностью отлаженная бизнес-модель, которая начнет приносить доход с первого дня после сделки.
Почему этот объект — редкая находка для инвестора?
Прозрачность и безопасность: В отличие от многих объектов в Сочи, здесь белые документы. Земля официально выделена под строительство отеля, объект зарегистрирован как пансионат. В составе также 4 зарегистрированные квартиры с правом прописки. Один собственник с момента постройки. Вы защищены от юридических рисков.
Локация — магнит для туристов:
- 5 минут пешком до моря — ключевой запрос отдыхающих.
- 5 минут до ж/д вокзала — удобная логистика для гостей из аэропорта и других городов.
Центр Хосты: вся инфраструктура (рестораны, магазины, парки) в шаговой доступности.
Большинство номеров имеют прямой вид на море, что позволяет устанавливать повышенный тариф на проживание.
Готовая инфраструктура и номерной фонд:
6-этажное здание включает 25 номеров различных категорий, что позволяет эффективно работать с разными сегментами целевой аудитории:
- 14 двухместных и 6 трехместных стандартов (основа загрузки).
- 5 семейных многокомнатных номеров (формат евро-2 и евро-3) — идеальны для длительного проживания и высокого чека.
Собственная парковка на 8 машиномест — дефицитное преимущество для Сочи.
Техническое превосходство и экономика:
Автономия и низкие издержки: Своя газовая котельная существенно снижает расходы на отопление и горячую воду. Центральные коммуникации (газ, вода, канализация).
Налоговая выгода: Цена уже включает НДС 20%, что является существенным плюсом для юридических лиц при расчете окупаемости.
Потенциал роста: Электрическая мощность 15 кВт с возможностью увеличения. Ухоженная территория и качественная отделка позволяют не вкладываться в реновацию в ближайшие сезоны.
Инвестиционные показатели:
Объект находится под профессиональным управлением. Вы покупаете не квадратные метры, а работающий механизм с налаженным маркетингом и персоналом. Локация Хосты активно развивается, цена земли и коммерческой недвижимости здесь растет в среднем на 15-20% в год, что гарантирует сохранение и приумножение вашего капитала.
Готовы увидеть объект, который действительно соответствует описанию?
Документы полностью проверены и готовы к быстрой сделке. Возможен разумный торг при предметном обсуждении.
Позвоните прямо сейчас, чтобы получить подробную финансовую модель и записаться на оперативный показ. Инвестируйте в надежные активы Сочи!
Только на Циан
Адлер
9 минут на транспорте
150 000 000 ₽
213 371 ₽/м²・УСН
ХОРОШИЕ НОВОСТИ!!!
Продажа гостевого дома в Адлере
Описание объекта
Гостевой дом в Адлерском районе Сочи с полностью оборудованной инфраструктурой:
* 16 комфортабельных номеров (3, 4-й этажи) плюс мансардный этаж
* 2-ой этаж хозяйский(три спальни, зал 50 кв.м, санузел и 2 гостевые комнаты с санузлами)
* Собственная столовая
* Ресепшин
* Бассейн с подогревом 4*9
* Своя газовая котельная, центральное водоснабжение, центральная канализация
* Парковка для гостей
* Ухоженная территория
Преимущества объекта
* Действующий бизнес с регистрацией
* Отличное состояние всех помещений
* Стабильный поток гостей
* Полностью оборудованная инфраструктура
Расположение
* До моря — 10 минут пешком
* Развитая инфраструктура района
* Удобная транспортная доступность
Юридическая чистота
* Вся недвижимость в собственности физического лица
* Земля и здания оформлены должным образом
* Есть обременение(ипотека в силу закона)
Потенциал бизнеса
* Готовое решение для получения стабильного дохода
* Возможность быстрого входа в бизнес
* Потенциал для развития дополнительных услуг
Для обсуждения условий покупки и просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь со мной. Готов предоставить дополнительную информацию и организовать встречу в удобное для вас время
*** Поможем сдать или продать ваш объект недвижимости! Звоните - возможно прямо сейчас у нас есть на нее арендатор/покупатель. ***
Только на Циан
Собственник
Хоста
7 минут пешком
140 000 000 ₽
147 679 ₽/м²・Включая НДС 25 245 901 ₽
Продается гостиница-пансионат у моря в Хосте.
Один из самых зеленых и уютных районов Сочи. Здесь особенно проявлена атмосфера маленького южного городка. При этом район очень активно развивается и уже сейчас имеет развитую туристическую инфраструктуру, свою ЖД станцию, поликлинику, школы, детские сады, милые кафе и рестораны, прогулочные зоны, пляжи и места отдыха для взрослых и детей.
Общая площадь 948 кв м.
Полезная площадь 540 кв м.
Этажей 7.
Номерной фонд 25.
Высота потолков 2,7 м.
Назначение з/уч: под отель 3,5 сотки (аренда).
Коммуникации все центральные.
Отопление газовое.
Отличные подъездные пути.
Парковка огорожена.
Рядом расположены одни из самых знаменитых и престижных отелей города Сочи. Отель уже сейчас приносит доход, который позволяет окупить вложения в течение 6-7 лет. При небольших вложениях можно многократно увеличить доход от Гостиницы. А топовая локация позволит вам легко привлекать клиентов.
Только на Циан
Собственник
Имеретинский курорт
9 минут на транспорте
145 000 000 ₽
358 202 ₽/м²・УСН
Продается здание .
Расположено в 5 минутах от моря .
Хорошая инфраструктура .
Только на Циан
Собственник
Имеретинский курорт
3 минуты на транспорте
69 000 000 ₽
230 000 ₽/м²・Включая НДС 12 442 622 ₽
Продаётся готовый действующий бизнес, здание под сдачу в аренду как длительную так и краткосрочную.
Два этажа, 8 выделенных просторных апартамента в современном стиле ЛОФТ.
Хорошая локация, близость олимпийского парка и Территории Сириус все в шаговой доступности.
На данный момент все сдаётся в длительную аренду, в летний период доход составляет 600 000 в месяц в зимний 480 000
При посуточной аренде доход моет составлять 1000000 в месяц.
По всем интересующим вопросам пишите звоните!
Только на Циан
Собственник
Адлер
7 минут на транспорте
150 000 000 ₽
77 999 ₽/м²・Включая НДС 27 049 180 ₽
Продаётся готовый гостиничный бизнес у моря — Адлер, первая береговая линия!
Редкое инвестиционное предложение в Сочи.
Гостиница общей площадью 1 923,1 м², 5 этажей, полностью готовая к эксплуатации. Объект расположен в Адлерском районе Сочи, на первой береговой линии — из номеров открываются панорамные виды на море.
Характеристики объекта:
• Общая площадь — 1 923,1 м²
• Комфортабельные номера, каждый оборудован собственным санузлом и кондиционером
• Современный качественный ремонт
• Вся мебель и техника остаются — объект укомплектован и не требует вложений
• Зона отдыха для гостей
• Кухня и кафе на территории
• Открытый бассейн
• Парковка, благоустроенная и озеленённая территория
• Все центральные коммуникации подключены
• Доказанная высокая загрузка — до 80% в течение года
• НДС включён в стоимость
Преимущества локации:
• Первая береговая линия — около 1 минуты пешком до пляжа
• Набережная, кафе, рестораны, магазины — в шаговой доступности
• Удобная транспортная доступность
• Востребованный туристический район с круглогодичным спросом
Инвестиционные преимущества:
• Возможность немедленного запуска бизнеса
• Подходит для самостоятельного управления или передачи в доверительное управление
• Передаются действующие каналы бронирования
• Возможность рассрочки и индивидуальных условий сделки
• Прогнозируемая доходность при сохранении текущей загрузки
Цена с НДС. Полная прозрачность сделки. Объект без обременений.
Звоните, пишите в чат или добавляйте объявление в избранное — расскажу все детали и организую просмотр.
Такие гостиницы на первой линии в Адлере появляются на рынке крайне редко.
Только на Циан
Собственник
Хоста
7 минут пешком
198 400 000 ₽
209 437 ₽/м²・УСН
Уникальное предложение для вашего бизнеса.
Продается действующий отель "София" в Хосте с юридически чистыми и правильными документами, что не мало важно для гостиничных объектов города Сочи.
Объект :
6-этажное здание + цоколь площадью 947,3 м²
25 номеров:
14 стандартных двухместных
6 стандартных трех местных
3 семейных двухкомнатных (Евродвушка)
2 семейных трехкомнатных (Евротрешка)
Высота потолков 2,7 м.
На территории собственная парковка на 8 автомобилей.
Расположение :
Остановка автобусов напротив отеля.
5 минут до моря.
5 минут до ж/д вокзала и центра Хосты.
8-12 минут до школ, детских садов, магазинов, ресторанов и кафе
Парковая зона, большинство номеров имеют вид на море
Юридические условия :
Назначение земли: под отель (аренда на 49 лет с возможностью выкупа).
Объект зарегистрирован как пансионат.
Коммуникации: центральные (газ, вода, канализация, электричество).
Отопление: газовое (собственная котельная).
Цена включает НДС в размере 5%.
Продажа от собственника. Документы готовы, возможно быстро выйти на сделку.
На данный момент отель находиться под управлением, вся работа налажена. При покупке вы сразу получаете доход.
Возможен разумный торг.
Только на Циан
Собственник
Имеретинский курорт
4 минуты на транспорте
2 299 000 000 ₽
343 134 ₽/м²・Включая НДС 414 573 770 ₽
Срочно продам отдельно стоящее здание, назначение торгово-офисное. Здание 3 этажа площадь 6700м кв расположение отличное, рядом Олимпийский парк,парк науки и искусства Сириус и многое другое, продажа как готовый арендный бизнес, в здании есть арендаторы .Все коммуникации центральные,есть парковка. На первом этаже располагается рынок, остальные этажи под разными арендаторами. Звоните за детальной информацией.
По субъектам области
- с. Молдовка
- Львовское с/пос
- Ленина хут.
- Белоглинское с/пос
- Новознаменский ДНТ
- Гостагаевская ст-ца
- Славянский мкр
- Бетта хут.
- с. Архипо-Осиповка
- с. Белая Глина
- ДНТ Виктория тер.
- Медведовская ст-ца
- с. Львовское
- с. Нижняя Шиловка
- пос. Пятихатки
- Краснодар городской округ
- пос. Таманский
- Красная Поляна пгт
- Саратовская ст-ца
- с. Южная Озереевка
🏠 Как купить здание на улице Ленина в городе Сочи на Циан?
- ✓ Ищете объявления о продаже зданий на улице Ленина в городе Сочи?
- ✓ В базе Циан 3 зданий на улице Ленина в городе Сочи
- ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит здание на улице Ленина в городе Сочи?
| 🔷 Средняя цена продажи: | 250 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 500 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 24,6 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 970 млн ₽ |
📏 Какая площадь зданий на улице Ленина в городе Сочи?
- ✅ Минимальная площадь: 95,2 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 1,9 тыс. м²