Дом с апартаментами
Продаётся в связи с семейными обстоятельствами. Дом создавался с любовью и вниманием к деталям.
Ищем хозяев, которые оценят его атмосферу и возможности.
Расположение и доступ
Мамайка, район ул. Ландышевой, ориентир 73-й километр. Тихая зелёная тупиковая улица, вид на море. До дикого пляжа — 7 минут пешком, до центра Сочи — около 10 минут на автомобиле. Рядом остановка электрички Ласточка.
Важно: непосредственного подъезда автомобиля к дому нет. Парковка находится на тупиковой дорожке примерно в 10 метрах. От неё к дому ведёт удобный пологий ступенчатый спуск. У дома тихо, автомобильного движения нет.
Основной дом
Площадь 214 м², зарегистрирован как жилой дом. Три основных уровня и мансарда. Итальянская декоративная штукатурка, натуральное дерево, качественные материалы, дизайнерская мебель и освещение.
Кухня-столовая, гостиная, мастер-спальня с гардеробной и кабинетом, детская, гостевая спальня, террасы и балконы с видом на море. Комнаты имеют собственные санузлы и выходят в общую галерею открытого типа. Планировка позволяет при желании сдавать комнаты отдельно.
Гостевые апартаменты
Четыре самостоятельных апартамента с кухонными зонами, санузлами и собственными зонами отдыха на воздухе. Один двухуровневый апартамент примыкает к дому и входит в его площадь 214 м². Три других расположены отдельно. Их общая закрытая площадь — около 70 м². Террасы и балкон апартаментов — 51 м².
Действующий арендный бизнес
Работает с 2021 года. Есть собственная клиентская база, действующие аккаунты в социальных сетях и история бронирований. Можно продолжить готовый проект.
Сезон — апрельоктябрь. Стоимость — от 4 000 ₽ в сутки за апартамент. При полной загрузке четырёх апартаментов потенциальная выручка — от 16 000 ₽ в сутки. Возможна также сдача отдельных комнат основного дома.
Участок и отдых
7,14 сотки, террасированный участок с южным фруктовым и декоративным садом: хурма, инжир, фейхоа, цитрусовые, виноград, бананы, пальмы, магнолия, лаванда и другие растения. Дровяная баня с душевой и комнатой отдыха, зона барбекю.
Техническое оснащение
15 кВт, центральная вода, три бойлера по 100 л, три септические системы, кондиционеры во всех комнатах.
Юридическая информация
Основной дом 214 м² зарегистрирован. Один апартамент входит в эту площадь. Две дополнительные студии — 24 и 28 м² — выполнены в облегчённой конструкции без капитального фундамента. Отдельно стоящий апартамент в настоящее время не зарегистрирован. Дом находится в садоводческом товариществе.
По всем вопросам пишите мне в сообщения, договоримся обо всем)
