Только на Циан
700 000 000 ₽
218 750 ₽/м²・УСН
Прямая продажа от собственника. Готовый арендный бизнес с подтвержденной круглогодичной загрузкой и включенным полупансионом.
ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА:
Объект расположен в центре курорта Красная Поляна на высоте 550 м. Из номеров открывается панорамный вид на хребты Ачишхо и Аибга.
• 5 км до подъемников Горная карусель и Газпром Альпика.
• 7 км до курортов Роза Хутор и Газпром Лаура.
• 40 минут по скоростному шоссе до аэропорта Сочи и побережья.
ОБЪЕКТ, СОСТОЯНИЕ И НАЗНАЧЕНИЕ:
Общая площадь зданий: ~3200 кв. м. Земельный участок: 45 соток в собственности (это большая редкость для локации).
Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов гостиничного типа и санаторно-курортного назначения.
Капитальные строения из монолитного железобетона. Комплекс рассчитан на одновременное размещение до 250 гостей и включает:
• Основной корпус 1 (4 этажа + мансарда, оборудован лифтом, ~1100 кв. м).
• Корпус 2 (4 этажа, ~950 кв. м) с рестораном и конференц-залом.
• Коттеджный городок (~1150 кв. м): 7 автономных коттеджей с кухней, индивидуальное Шале и представительская Вилла.
Всего 6567 номеров, оснащенных климат-контролем, ТВ и сейфами.
КОММУНИКАЦИИ И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:
Все центральные коммуникации подключены в полном объеме. Собственная охраняемая парковка, высокоскоростной Wi-Fi, прачечная.
Документы: полная собственность, без обременений. Свидетельство о праве собственности: 23/АА-021-1/0546-2022.
Объект внесен в Федеральный перечень туристических объектов под номером С232025013798. Официальная классификация: 3 звезды.
ИНФРАСТРУКТУРА И ИСТОЧНИКИ ДОХОДА:
• Питание: собственный ресторан, в стоимость проживания включен полупансион (завтрак шведский стол + комплексный ужин).
• Wellness: круглогодичный подогреваемый открытый бассейн, русская баня на дровах с купелью, услуги массажиста.
• Досуг: конференц-зал для MICE-мероприятий, бильярд, настольный теннис, детская игровая зона, зона барбекю, профессиональная сушилка для инвентаря.
• Доп. услуги: продажа ски-пассов на ресепшн, заказ такси, прокат, услуги инструктора, организация экскурсий.
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
• Высокая рентабельность: валовая выручка ~179 млн руб./год. Чистая операционная прибыль (EBITDA) ~100 млн руб., чистая прибыль после налогов ~94 млн руб.
• Стабильные метрики: среднегодовая загрузка 74% (Зима 92-96%, Лето 80-85%). ADR: 7 800 руб., RevPAR: ~5 770 руб.
• Готовая операционная модель: укомплектованный персонал, налаженные каналы продаж через крупные агрегаторы, база постоянных гостей.
• Логистическое преимущество: бесплатный зимний трансфер до подъемников (летний трансфер на пляж организуется за дополнительную плату).
г.Сочи, пгт Красная Поляна, ул. Ачишховская, д. 30
в Федеральном перечне: С232025013798
(Дополнительно в портфеле собственника: Олимпия Лазаревское — С232024000608)
