ИНВЕСТ-ЛОТ: 9,5 соток в ТОП-центре Адлера у моря (ул. Б. Хмельницкого). Зона ОЦ-1.Уникальное предложение для застройщиков и инвесторов. Срочная продажа абсолютно чистого, ликвидного участка в самой востребованной локации Черноморского побережья. Идеально под премиальный клубный апарт-отель, медицинский центр, спа-комплекс или представительство компании.
ЛОКАЦИЯ:Адрес: г. Сочи, Адлерский район, ул. Богдана Хмельницкого.До моря: Всего 200 метров (34 минуты спокойным шагом до лучших пляжей Чайка и Огонек).
Трафик и окружение:
Золотой центр Адлера. Абсолютно ровное место, высочайший пешеходный и автомобильный трафик круглый год. Вся курортная и городская инфраструктура в шаговой доступности. Близость к Сириусу и Олимпийскому парку.
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА:
Площадь: 9,5 соток (950 кв. м) в собственности. Состоит из двух частей, кадастровые номера: 23:49:0402027:572, 23:49:0402027:573
Параметры:
Идеальный прямоугольник. Широкий фасад — 34 метра, глубина — 28 метров.Подъездные пути: Широкая асфальтированная двухполосная дорога. Любая строительная техника проходит свободно.
Форма фасада позволяет организовать презентабельную входную группу, гостевой паркинг вдоль дороги и закрытый внутренний двор с бассейном и зоной отдыха (редкость для центра Адлера)
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И ГПЗУ: Категория земель: Земли населенных пунктов.
Зонирование: ИЖС + Зона ОЦ-1 (Общественно-деловая зона), позволяющая законно строить коммерческие и гостиничные объекты.
Параметры застройки по ГПЗУ:
КИТ — 0.6. Разрешенная надземная площадь здания — 570 кв. м. Разработана идеальная посадка 2-этажного премиального апарт-отеля на 15 номеров с полезной (продаваемой) площадью 465 кв. м (81% эффективности).Документы: Свежий, абсолютно чистый ГПЗУ на руках. Никаких арестов, обременений, зон нацпарка или судебных споров. Полная готовность к быстрой и безопасной сделке.
ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ (Главная экономия времени и бюджета):
Центральная канализация — официально подключена, договор на руках.Центральная вода — официально подключена, договор на руках. Электричество — подключено и заведено на участок. Газ — проходит строго по границе участка, получены технические условия.
На участке зарегистрирован жилой дом 55 кв. м (в собственности). Все договоры с ресурсными организациями активны. Объект можно использовать под снос, реконструкцию или как готовый штаб строительства.
ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:
При продаже лотами (розница): Рыночная стоимость готовых апартаментов с ремонтом в данной локации стартует от 650 000 руб./кв. м. Потенциальная выручка инвестора от реализации полезной площади (465 кв. м) — более 300 000 000 рублей.При арендном бизнесе: Чистый операционный доход (NOI) при круглогодичной сдаче клубного отеля уровня 4-5 звезд составляет от 18 000 000 рублей в год. Окупаемость проекта — до 7-8 лет.
ЦЕНА: 110 000 000 рублей. (Всего 11,5 млн за сотку земли в ОЦ-1 у моря — лучшее и самое честное предложение в районе)
