Номер объекта: 604884. Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание площадью 2 548,1 м² в Дагомысе — примерно в 200 метрах от моря.
Железнодорожная станция "Дагомыс", набережная и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности.
В радиусе 500 метров расположено более 4 000 квартир и частных домов, из них около 2 600 квартир — в ЖК "Каравелла Португалии". Плотная жилая застройка, туристический поток и близость к морю формируют устойчивую потенциальную аудиторию для крупного торгово-гастрономического проекта.
Объект может быть рассчитан не только на жителей Дагомыса, но и на население соседних территорий - Лоо, Вардане и ближайших населённых пунктов.
Характеристики объекта:
• общая площадь здания — 2 548 м²;
• цокольный этаж — 648 м²;
• первый этаж — 950 м²;
• второй этаж — 950 м²;
• земельный участок — 1 800 м²;
• участок находится в долгосрочной аренде до 2049 года;
• стоимость — 600 млн ₽;
• цена — около 235 500 ₽ за 1 м².
Основная концепция - торговый комплекс с фуд-холлом
Одним из перспективных сценариев развития объекта может стать современный фуд-холл или ресторанный кластер с несколькими операторами общественного питания, общей посадочной зоной и семейными форматами.
Возможный состав операторов:
• Бургер Кинг;
• Ростикс;
• Вкусно — и точка;
• пиццерия, кофейня и пекарня;
• рестораны кавказской, черноморской и другой кухни;
• детская и семейная зона.
Названия сетей приведены исключительно как ориентир возможного формата. Договоры с указанными операторами не заключены.
Возможное распределение площадей:
• первый этаж, 950 м² — супермаркет уровня "Перекрёстка" либо другой крупный продуктовый оператор;
• цокольный этаж, 648,1 м² — альтернативное размещение супермаркета, торговые площади, производство, кухня, склады и вспомогательные помещения;
• второй этаж, 950 м² — фуд-холл, ресторанный кластер, семейный центр или сочетание нескольких коммерческих форматов.
Наиболее понятный коммерческий сценарий — продуктовый супермаркет на первом этаже, фуд-холл или ресторанный кластер на втором, а цокольный уровень использовать под производство, склады, торговые и технические помещения.
Возможность реконструкции
При комплексной архитектурной, технической и юридической проработке объект можно рассматривать под реконструкцию с созданием:
• торгового комплекса;
• торгово-гостиничного комплекса;
• многофункционального объекта с торговыми площадями, общественным питанием и гостиничной составляющей.
Конкретные параметры реконструкции, возможность изменения назначения здания и земельного участка, допустимые технико-экономические показатели, этажность и состав помещений необходимо определять после градостроительного, технического и юридического аудита, получения необходимых согласований и разработки проектной документации.
По имеющейся информации, здание имеет назначение "столовая", а земельный участок предоставлен для эксплуатации кафе. Поэтому запуск супермаркета, торгового либо торгово-гостиничного комплекса требует отдельно Купить помещение В городском округе Сочи Краснодарского края.
