# Готовый инвестиционный апартамент в центре Адлера, 200 м до моря
Адлер, ул. Ульянова | 19,1 м² | 1 этаж | 6 500 000 ₽
Представьте: вы покупаете полностью готовый объект в самом центре Адлера, до моря около 200 метров, заходите внутрь, а вам не нужно делать ремонт, покупать мебель, технику, текстиль или думать, кто будет заниматься заселением гостей. Всё уже работает.
Продаю собственное помещение 19,1 м², оборудованное под комфортное размещение гостей. Объект находится в отдельном двухэтажном здании на закрытой территории с видеонаблюдением.
### Что получает новый собственник
• 19,1 м² полезного пространства
• 4 полноценных спальных места
• хороший ремонт, состояние как новое
• ремонт выполнен в 2022 году
• вся необходимая мебель
• телевизор и кондиционер
• холодильник
• полностью оборудованный санузел
• газовый котёл, отопление и горячая вода автономно
• собственная скважина
• входная дверь с остеклением и окна по бокам от входа
• общая оборудованная кухня для гостей со стиральной машиной
• отдельное здание
• закрытая территория
• видеонаблюдение
• место для отдыха на территории
• управляющая компания уже работает
До моря и пляжа Чайка около 200 метров, буквально несколько минут пешком.
Объект расположен в центре Адлера, поэтому гостям не приходится зависеть от автомобиля или такси. Всё необходимое находится рядом:
Магнит 24/7, Пятёрочка, столовая через дорогу, две аптеки, набережная, остановка общественного транспорта.
До аэропорта и Олимпийского парка около 10 минут на авто.
Для туристического объекта это именно та локация, за которую люди готовы платить: море рядом, центр Адлера под рукой, инфраструктура в пешей доступности.
##Объект уже работает как инвестиция
Летом помещение сдаётся посуточно, в зимний период возможно помесячное размещение.
Ориентировочная стоимость посуточного размещения:
июнь: 4 000-5 000 ₽/сутки
июль-август: 6 000-7 000 ₽/сутки
сентябрь: 4 000-5 000 ₽/сутки
Загрузка в сезон составляет примерно 80-100%.
С октября по май объект можно сдавать помесячно, ориентировочно за 25 000 ₽ в месяц.
Фактический доход действующего объекта составляет примерно 300 000-600 000 ₽ чистыми в год. При самостоятельном управлении и продвижении объекта потенциал доходности может быть выше.
То есть покупателю не нужно начинать с нуля. Есть готовый объект, понятный формат эксплуатации и уже сформированный спрос.
### Продаю не потому, что объект не работает
Причина продажи простая: нужны деньги для строительства собственного дома.
Я собственник, владею объектом с 2023 года.
Продажа без цепочек и посредников. Документы готовы к сделке. Возможен разумный торг после просмотра.
Если ищете недвижимость в Адлере именно для инвестиций, здесь главное преимущество очевидно: центр города, 200 метров до моря, полностью готовое помещение, автономные коммуникации и возможность начать сдавать сразу после покупки.
Приезжайте и посмотрите объект лично. В таких предложениях место и состояние лучше всего оцениваются именно на месте. Продам квартиру на улице Ульянова в жилом районе Адлер в городе Сочи.
