Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, с. Прогресс, Ахунский пер., з/у 23:49:0308006:207
Уникальное предложение в Хостинском районе Сочи!
Продается современный двухэтажный капитальный дом площадью 293,4 кв.м на абсолютно ровном видовом участке 8 соток (ИЖС) в экологически чистом и тихом пригороде — селе Прогресс. Из окон открывается потрясающая панорама на горы и вечнозеленый лесной массив Сочинского национального парка.
Дом строился по индивидуальному архитектурному проекту (полный комплект чертежей АР на руках). Идеальный вариант как для респектабельной загородной резиденции, так и для постоянного проживания семьи. Так же для бизнес проектов.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА (Площадь: 293,4 м²)
Здание спроектировано на существующем рельефе, максимальная высота — 9,91 м.
Конструктив: Монолитное здание с несущими железобетонными стенами, простенками и перекрытиями. Ненесущие участки выполнены из блоков ячеистого бетона (300 мм). Высочайшая сейсмостойкость и долговечность.
Фасад и отделка: Наружное утепление, премиальная декоративная фасадная штукатурка Ceresit. Цветовое решение — благородные светлые тона (RAL 9001).
Окна: Энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты в теплом алюминиевом/ПВХ профиле (цвет RAL 7042).
Кровля: Современная плоская бесшовная кровля (неэксплуатируемая).
ПЛАНИРОВКА (ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХА)
1 ЭТАЖ (139,8 кв.м):
Просторный холл — 23,3 кв.м
Огромная семейная гостиная — 71,1 кв.м
Кухня-столовая для больших застолий — 34,8 кв.м
Санузел — 10,6 кв.м
2 ЭТАЖ (153,5 кв.м):
Мастер-спальня — 35,0 кв.м
Огромная игровая зона (можно переоборудовать в домашний кинотеатр, спортзал или дополнительные спальни) — 71,9 кв.м
Две изолированные детские комнаты — по 16,9 кв.м каждая
Холл — 7,2 кв.м и второй санузел — 5,6 кв.м
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА (8 СОТОК)
Рельеф — эксклюзив для Сочи: Участок абсолютно ровный, без сложных перепадов высот и оврагов. Вам не придется тратить миллионы рублей на возведение дорогостоящих подпорных стен!
Юридический статус: ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Земля в собственности. Национальный парк граничит с участком, но земля в его состав не входит — 100% юридическая чистота.
Документы: Получен свежий ГПЗУ — зона полностью без ограничений и обременений. Полностью выполнены инженерно-геологические изыскания (геология подтверждает идеальную стабильность грунта).
(Дополнительно: Если вы девелопер, у собственника есть пул из 9 смежных участков от 4 до 15 соток под строительство закрытого коттеджного поселка на оптовых условиях).
ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ПО ГРАНИЦЕ
В отличие от большинства предложений в сочинских СНТ, здесь городские сети проходят строго по границе участка:
Электричество (прямой договор с Россетями).
Центральное водоснабжение.
Магистральный газ.
Канализация.
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Адрес: г. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, пер. Ахунский.
Дорога: Отличный круглогодичный подъезд к участку (асфальт/бетон), комфортно проехать на любом автомобиле. В пешей доступности остановка автобуса 121 (курсирует регулярно).
Инфраструктура: Всего 1520 минут на авто — и вы на побережье, у пляжей Мацесты, знаменитых сероводородных источников, или в центре Хосты. До центра Сочи — 25 минут по дублеру без пробок. Рядом магазины, эко-рынки, школы и детские сады Мацестинской долины.
УСЛОВИЯ ПОКУПКИ И ОБМЕНА
Полная стоимость объекта: 50 900 000 рублей (из них стоимость дома — 36,5 млн руб., стоимость участка — 14,4 млн руб., то есть 1,8 млн руб. за сотку).
Прямая продажа от собственника, быстрый выход на сделку, полный пакет документов готов.
Рассматриваем варианты ОБМЕНА: Интересует ликвидная недвижимость или готовый работающий бизнес (в приоритете Челябинская область). Также готовы обсудить обмен на коммерческий транспорт, спецтехнику или легковые автомобили премиум-сегмента. Условия обмена обсуждаются индивидуально.
Звоните или пишите в чат прямо сейчас! Предоставим кадастровые номера, свежие выписки из ЕГРН, копии ГПЗУ и архитектурный проект по запросу. Организуем оперативный показ на месте в удобное для вас время.
Арт. 146140082
