177 м² в Сочи за 10,9 млн ₽ — объект под доходный бизнес / аренду
Хостинский район Яна Фабрициуса вид на море и Дендрарий
10 900 000 ₽
Необычный инвестиционный объект площадью 177 м² на 4 уровнях, который можно использовать как собственное пространство или адаптировать под арендный бизнес.
Почему это интересно инвестору
• 177 м²
• 4 уровня
• 8 помещений
• 2 санузла
• газ
• электричество
• хорошие подъездные пути
• окна на улицу и во двор
• вид на море, Дендрарий и зелёную зону
• объект свободен от мебели и готов к переосмыслению под нового владельца
Потенциальные сценарии
1. Один арендатор
Можно адаптировать объект под офис, студию, представительское пространство, шоурум или другой подходящий формат и сдавать целиком.
Ориентир для инвестиционной модели: 100150 тыс. ₽/мес.
2. Разделение на несколько функциональных зон
8 помещений позволяют рассматривать модель, при которой разные специалисты или небольшие компании арендуют отдельные кабинеты/зоны.
Потенциал модели — ориентировочно 120180 тыс. ₽/мес. после соответствующей организации пространства.
3. Собственный бизнес
Шоурум, дизайн-студия, архитектурное бюро, фотостудия, творческая мастерская, IT/образовательный проект, представительский офис и другие форматы — в зависимости от юридического статуса объекта и требований к конкретному виду деятельности.
4. Объект для последующей реконцепции
Можно приобрести объект по цене 10,9 млн ₽, выполнить современную реконцепцию и сформировать самостоятельный арендный продукт.
Инвестиционная математика
При аренде:
100 000 ₽/мес. 1,2 млн ₽/год 11,0% валовой доходности
120 000 ₽/мес. 1,44 млн ₽/год 13,2%
150 000 ₽/мес. 1,8 млн ₽/год 16,5%
Это ориентировочные расчёты до расходов, налогов, периодов простоя и вложений в реконцепцию.
Главное преимущество
Покупатель получает не просто 177 м².
4 уровня пространства в центральной части Сочи, которое можно использовать самому, сдавать одному арендатору либо превратить в несколько самостоятельных коммерческих/рабочих зон.
Цена — 10 900 000 ₽.
Продажа от собственника.
Просмотр — по договорённости.
Возможность конкретного коммерческого использования, реконструкции и отдельных моделей аренды необходимо оценивать с учётом зарегистрированного статуса объекта, документов и действующих требований.
Фото и видео вышлем по запросу
