Name: Продается готовый бизнес, 400 м²
Brand: Циан
SKU: 332825073
Price: 125000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (22)
Описание
Расположение

Готовый бизнес, 400 м²

Недвижимость в СочиКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в СочиАдлерскийКудепстаулица Искры

Обновлено: вчера, 16:55

Площадь400 м²

Этаж1

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Номер объекта: 604907. Двухуровневое коммерческое помещение общей площадью 400 м² полностью занимает действующий магазин "Магнит". Объект расположен внутри крупного жилого комплекса на 2 300 квартир. По информации собственника, "Магнит" является единственным полноценным продуктовым магазином на территории ЖК, что обеспечивает постоянный покупательский поток. Финансовые показатели: стоимость — 125 000 000 ₽; арендный доход — 900 000 ₽ в месяц; годовой арендный поток — 10 800 000 ₽; валовая доходность — 8,64% годовых; расчётная окупаемость — 11,6 года; текущая арендная ставка — 2 250 ₽/м² в месяц. Доходность и окупаемость рассчитаны без учёта индексации, налогов и расходов собственника. Помещение имеет нежилое торговое назначение, право собственности зарегистрировано. Объект построен в рамках 214-ФЗ и не требует перевода из жилого фонда. Дополнительные вложения в поиск арендатора и запуск бизнеса не требуются — покупатель получает действующий арендный актив с текущим денежным потоком. Договор аренды, подтверждение платежей и правоустанавливающие документы предоставляются при предметном обсуждении. Подходящий вариант для инвестора, которому важны федеральный арендатор, сформированный спрос внутри жилого комплекса и понятный срок возврата вложений.