Name: Продается помещение свободного назначения, 2 548 м²
Brand: Циан
SKU: 332700358
Price: 600000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (26)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 2 548 м²

Недвижимость в СочиКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в СочиДагомыс пгтулица Старошоссейная

Обновлено: вчера, 21:11

Площадь2 548 м²

Этаж1 из 3

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Номер объекта: 604884. Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание в Сочи, пгт Дагомыс, ул. Старошоссейная, 20Б. Объект расположен примерно в 200 метрах от моря. Железнодорожная станция "Дагомыс", набережная и остановка общественного транспорта находятся в пешей доступности. В радиусе 500 метров расположено более 4 000 квартир и частных домов. В том числе рядом находится ЖК "Каравелла Португалии" на 2 523 квартиры. Плотная жилая застройка и курортный спрос создают коммерческий потенциал для торговли, общественного питания, услуг и семейных форматов. Характеристики: • общая площадь здания — 2 548,1 м²; • цоколь — 648,1 м²; • первый этаж — 950 м²; • второй этаж — 950 м²; • земельный участок — 1 800 м²; • участок находится в долгосрочной аренде до 2049 года; • кадастровый номер здания — 23:49:0125011:1903; • цена — около 235 500 ₽ за 1 м². Основная концепция развития — многофункциональный торгово-гастрономический объект • первый этаж — супермаркет или другой крупный сетевой оператор; • цоколь — торговые, производственные, складские и вспомогательные площади; • второй этаж — ресторан, фуд-холл, фитнес, детский или семейный центр. В настоящее время ведутся переговоры с потенциальными арендаторами, включая сетевых операторов. Состав арендаторов ещё не сформирован, договоры аренды не подписаны, действующий арендный поток отсутствует. Покупатель получает возможность самостоятельно определить концепцию, состав арендаторов, планировку и техническое оснащение объекта. Для запуска необходимо завершить строительные и отделочные работы, инженерную подготовку и оформление документов в соответствии с выбранным вариантом использования. Предварительный объём дополнительных вложений - более 150 млн ₽. Точный бюджет определяется после технического и юридического аудита, разработки концепции и согласования требований будущих арендаторов. По документам объект имеет назначение "столовая", земельный участок предоставлен для эксплуатации кафе. Возможность изменения назначения и использования здания под торговый или многофункциональный формат требует отдельной проработки и прохождения установленной процедуры. Газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение предусмотрены по документам. Актуальные технические условия и подтверждённые мощности предоставляются по запросу. Объект продаётся как инвестиционный проект под завершение строительства, последующую сдачу площадей в аренду и формирование готового арендного бизнеса. Документы, планировки и подробная информация предоставляются после обращения. Показ — по предварительной договорённости.