Name: Продается помещение свободного назначения, 1 400 м²
Brand: Циан
SKU: 330265033
Price: 1000000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (8)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 1 400 м²

Недвижимость в СочиКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в СочиЦентральный мкрЦентральныйЦентрулица Москвина

Обновлено: вчера, 17:36

Площадь1 400 м²

Этаж4 из 4

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Номер объекта: 603515. КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ В САМОМ ЦЕНТРЕ СОЧИ Продаётся уникальное, красивое отдельно стоящее коммерческое здание в топовой точке центра Сочи. Объект для тех, кто понимает ценность локации и инженерной мощности: высокий трафик + правильные параметры под торговлю и сервис. Подходит как для собственного бизнеса, так и для формирования сильного арендного потока. Ключевые параметры объекта • Площадь: 1 400 м² • Участок: 4 сотки • Этажность: 3 этажа + эксплуатируемая кровля • Высота потолков: 3,7 м — комфортный коммерческий стандарт • Лифт: свой лифт (логистика + доступность для клиентов) • Электрическая мощность: 300 кВт — редкий козырь для центра • Парковка: 710 машиномест на своей территории Почему это редкий актив для центра Сочи 1) Правильный ВРИ под торговлю Можно запускать ритейл/шоурум/услуги без сложных "переводов" и рисков. 2) 300 кВт — решает всё Позволяет размещать тяжёлых арендаторов и форматы с высоким потреблением: общепит, медицинские проекты, клиники, оборудование, серверные, вентиляция/кондиционирование, производственные кухни. 3) Лифт + потолки 3,7 м = комфорт и премиальный формат Удобство для посетителей, маломобильных групп, товарной логистики, а также ощущение статуса и воздуха внутри. 4) Своя парковка в центре 710 мест на участке — фактор, который напрямую повышает арендную ставку и устойчивость бизнеса. 5) Эксплуатируемая кровля — дополнительная монетизация Терраса/лаунж/ивент-зона/летняя веранда/видовая зона для ресторана или премиального сервиса. Фактически — ещё один продукт внутри объекта. Лучшие сценарии использования (по практике рынка) • Флагманский шоурум/ритейл + сервисы (1 этаж — трафик, 23 — услуги/офисы/премиум-формат) • Клиника / медцентр / косметология / стоматология (мощность и логистика позволяют) • Ресторан/гастропроект с видовой террасой на кровле • Стрит-ритейл + офисы с арендаторами по этажам или блоками (диверсификация рисков) Инвестиционная логика Объект легко сдаётся: • целиком одному якорному арендатору, либо • этажами/блоками для максимизации доходности и устойчивости. Документы, планировки, техпараметры и условия сделки — по запросу. Отправлю презентацию и организую просмотр по предварительной записи.