Агентство недвижимости
ID 113756730
Документы проверены
Здание, 540 м²
Обновлено: 18 апр, 08:52
Продается здание, 540 м²
Площадь540 м²
Этажность3
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
**Продаётся мини-отель на 10 номеров в Адлере (первая линия)**
**Готовый бизнес с высокой загрузкой 75% и окупаемостью 67 лет**
** Локация и объект:**
- **Адлер, первая линия** пешая доступность к морю, высокий спрос круглый год.
- **10 номеров** категории стандарт и люкс (площадь номеров от 25 м²).
- **Общая площадь** 300 м² + терраса и зона отдыха.
- **Год постройки/реконструкции** 2020 (отличное состояние).
** Финансовые показатели:**
- **Цена объекта:** **37 000 000 ₽** (возможен торг для серьезных покупателей).
- **Средняя загрузка:** **75%** по году (высокий сезон 9095%, низкий 5060%).
- **Средний чек:** **5 000 15 000 ₽/сутки** (в зависимости от сезона и категории номера).
- **Годовая выручка:** **10 000 000 12 000 000 ₽** (чистая прибыль после расходов **5 500 000 6 500 000 ₽**).
- **ROI (доходность):** **~15% годовых**.
- **Окупаемость:** **67 лет** (при текущих показателях).
#### ** Пример расчёта доходности:**
| Показатель | Значение (в год) |
|--------------------------|--------------------- --|
| Выручка | 10 000 000 12 000 000 ₽ |
| Операционные расходы* | 4 500 000 5 500 000 ₽ |
| **Чистая прибыль** | **5 500 000 6 500 000 ₽** |
| **ROI** | **~15%** |
| **Окупаемость** | **67 лет** |
*Расходы включают: коммунальные платежи, зарплата персонала, налоги, реклама, обслуживание.
#### ** Преимущества объекта:**
**Стабильный доход** высокая загрузка за счёт расположения и грамотного управления.
**Минимальные вложения в ремонт** объект в отличном состоянии.
**Потенциал роста доходности** возможность увеличения цен в сезон и развития дополнительных услуг (экскурсии, трансферы, завтраки).
**Перспектива перепродажи** недвижимость на первой линии в Адлере только растёт в цене.
#### ** Для кого подходит?**
- **Инвесторы**, ищущие готовый бизнес с пассивным доходом.
- **Предприниматели**, желающие войти в гостиничный бизнес без стартовых сложностей.
- **Владельцы недвижимости**, рассматривающие альтернативу аренде квартир.
** Готовы предоставить полную финансовую отчётность, фото и видео объекта!**
Звоните или пишите для деталей и просмотра.
---
*P. S. Собственник рассматривает варианты рассрочки для надёжных покупателей. *
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
32 900 000 ₽
406 871 $
357 051 €
Цена за метр60 926 ₽
НалогУСН
Риелтор