Продается участок кадастровый номер: 23:49:0402048:3620. (возможна продажа соседнего 23:49:0402048:3619)
Площадь участка: 5.3 сотки
Коммуникации:
1. Вода: 2 источника - центральная и родниковая (это для данной локации уникальная ситуация, дело в том что здесь подключиться к воде сильно сложнее и дороже чем к газу)
2. Канализация: Установлен септик, даже можно сказать станция очистки с УФ лампами и т.д.
3. Электричество: 15 квт, 3ф
4. Газ: Сделаны закладные под газ, подключаться как только будет строение. До магистральной трубы 4 м.
Участок полностью подготовлен под строительство: полностью выровнен, вывезен лишний грунт, заложен и утрамбован щебень, сделан дренаж для ливневых вод, септика, установлен бассейн, его оборудование и т.д.
Для начала строительства не понадобиться лить сваи и т.д. просто делается плита.(связано с тем что подпорные стены со сваями и т.д. держат уплотненный щебень) в общем подготовка полностью проведена. На все описанные работы есть проект и видео работ (предоставлю по запросу).
Важно:
1. Получено разрешение на строительство: двух этажный дом, площадью 250м2 (есть проект).
2. Согласование на строительство получено полностью легальным путем, без судов, исключений и отступление от градостроительных норм действующих на момент получения согласования. ( Если, а точнее когда, данная территория будет включена в Федеральную территорию Сириус, проверка полученных разрешений полностью подтвердит законность их получения).
Почему наличие разрешения важный плюс:
1. В 2025 году вынесено предложение об увеличении минимальной площади участка ИЖС для строительства до 6 соток. Ожидаемое время вступления в силу - 2026 год. На ранее выданные разрешения это не распространяется (принимая во внимание сроки получения разрешений на строительство приобретать участки под строительство площадью менее 6 соток ИЖС (ЛПХ еще больше) не имеет смысла).
2. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 1 ноября 2025 года 1724, согласно которому с 1 января 2026 года территория городского округа Сочи официально признана курортом федерального значения. Т.к. теперь Заявителям необходимо доказать, что стройка не нанесет вред климату Сочи, а механизм доказательства и четкие критерии не прописаны ни на местном, ни на федеральном это влечет отказы в получении разрешений на индивидуальное жилищное строительство. Т.е. в данный момент получить разрешение на строительство невозможно.
Приобретая данный участок вы можете, завтра приступить к строительству это вам сэкономит 1-1,5 года получения согласований и подключения коммуникаций.
