Продается уютный дом в лесу 249 кв.м.(к.н.- 23:49:0308007:4419) на участке 8 (факт. 9) соток (к.н.- 23:49:0308007:395), ИЖС, расположенный по адресу: г. Сочи, с. Краевско-Армянское, ул. Измайловская 83/1Г.
Удивительное место, таких в Сочи мало, чтобы влюбиться его надо увидеть воочию. Третья линия от главной, ровной дороги, заезд по щебеночной дороге 100 м. Соседей забор в забор - нет. Река Мацеста - 30 м., берега подняты, даже в смерч вода к участку не подступает. Рядом грибной лес, водопады, чайные плантации, Орлиные скалы, благоустроенная набережная р.Мацеста, родники, базы отдыха, водолечебница "Мацеста", две продуктовые ярмарки. Школа и детский сад. До моря на авто- 10мин. на велосипеде- 30мин., до центра города- 20мин., до аэропорта-30мин.
Участок идеально ровный, выровнен плодородной землей и поднят над основным уровнем минимум 40см. Огорожен сеткой 3D на бетонной ленте с въездными автоматическими воротами ( 4м.) с калиткой. На участке сеянный газон ( 150 кв.м.), молодой плодоносящий сад , декорат. деревья и кустарники, очень много цветов. На участке каменный хоз.блок (18кв.м.), капитальная теплица (15кв.м.) с высокими,теплыми грядками, вольер для собаки ( 12кв.м). Площадки вокруг дома и дорожки - брусчатка. Участок в темное время суток освещается, установлено видеонаблюдение с камерами ночного видения и выходом в интернет.Коммуникации: газ (газовый котел 24 квт. и бойлер косвенного нагрева); электричество три фазы 15 квт. + резервный бензогенератор с электрозапуском 8 квт.; вода - скважина, водоподготовка; канализация - ЛОС. Интернет - оптоволокно, Wi-Fi даже на участке( два роутера на 1 и 2 этажах), ТВ - интернет.
Дом построен по индивидуальному проекту, после инженерно-геологических изысканий участка(отчет имеется), по ГОСТам и СНИПам для географической и климатической зоны г. Сочи. Всего по зданию 249кв.м. в т.ч.: жилой дом -172,5кв.м., терраса1 -26,7кв.м., терраса2 -49,8кв.м.
Фундамент- лента от 1 до1,5 м.глубиной, засыпка щебнем и плита 200мм.
Стены: 1этаж- ж/б колонны (14шт.) и керамзитобетонные блоки Т-19; 2 этаж: каркас OSB (12мм.) с заполнением базальтовым волокном 200мм.
Отопление- радиаторы и + водяной теплый пол на 1 этаже.
Лестница на 2-ой этаж и перекрытие - железобетон.
В доме 5 кондиционеров.Все окна ПВХ.
Дом утеплен базальтовым волокном (10см.) и оштукатурен "Короед" на силиконовой основе, крыша - мягкая черепица, цоколь - отделан керамогранитом.
Терраса1 на фундаменте дома с кухней,гор.и хол. водой, мангалом и зоной отдыха.
Терраса2 используется для стоянки автомобиля, дровницы и пр.
Дом построен в 2017г. Зарегистрированная Домовая книга.
Собственник -1чел. Прописаны два (взрослые).
Дом строили для себя, не для продажи. Живем и сейчас.
Рядом с участком никто не построится. Продается всвязи с переездом со всей мебелью, бытовой и садовой техникой. Риэлторы только при наличии реального покупателя.
