130 000 000 ₽
113 043 ₽/м²・Включая НДС 23 442 622 ₽
Номер объекта: 603985. Продажа Административного Здания | СОЧИ | КСМ Ул. Краснодонская
1150 м² коммерческих площадей + участок 7 соток в аренде на 49 лет (до 2073 года)
Готовый объект с высоким доходом и мощным потенциалом роста прямо у крупного ЖК.
Объект:
- Административное нежилое здание общей площадью 1150 м²
- Земельный участок 7 соток (аренда до 2073 года с правом выкупа в собственность)
- Назначение: деловое управление, зона П1 — полностью законное и надёжное
- Фасад здания — 50 метров (максимальная видимость)
- Парковка на 20 автомобилей перед зданием
Финансовые показатели:
- Потенциальная арендная ставка — 1500 ₽/м²
- Ежемесячный доход — 1 725 000 ₽
- Срок окупаемости — примерно 7 лет
- После полного заселения ЖК "Светский лес" арендная ставка вырастет минимум на 50 %
Супер-локация:
- Ул. Краснодонская — оживлённая магистраль, единственная дорога до ключевых районов: Светский лес, Пластунка, Джапаридзе, Леселидзе
- Прямой доступ ко всему туристическому кластеру: Ореховские водопады, Ажек, базы отдыха и глэмпинги на реке Сочинка
- Прямо рядом с крупным жилым комплексом "Светский лес" (3000 квартир)
- Большой массив частной и среднеэтажной застройки + постоянный поток местных жителей и туристов
Инвестиционная привлекательность:
- Есть предварительные согласования с сетевыми магазинами и компаниями на аренду площадей
- Высокий спрос на коммерческие и административные помещения в этом развивающемся районе
- Землю можно выкупить в собственность
- Электричество 100 кВт с возможностью увеличения
- Технические условия на все центральные коммуникации уже получены
Технические характеристики:
- Все центральные коммуникации
- Удобные подъездные пути и большая парковка
- Полностью готовый проект под коммерческое использование
Это не просто здание — это готовый арендный бизнес с прогнозируемым доходом и высоким потенциалом роста в одном из самых перспективных районов Сочи.
Условия продажи:
- Прямая сделка от собственника
- Гибкие условия оплаты — по договорённости
Такое предложение встречается крайне редко: большая площадь, отличная транспортная доступность, текущая доходность и мощный прирост после заселения "Светского леса".
Пишите или звоните прямо сейчас — предоставлю полный пакет документов, финансовую модель и покажу объект на месте.
Объект востребован. Перспективные коммерческие здания рядом с "Светским лесом" быстро разбирают.
#ПродажаАдминистративногоЗданияСочи
#КоммерческаяНедвижимостьСочи
#ИнвестицияСветскийЛес
#Здание1150м2Сочи
#АрендныйБизнесСочи
#Окупаемость7лет
#РядомСЖКСочи
#КоммерцияКраснодонская
#ИнвестицияВСочи
#СветскийЛесСочи
#ПродажаПодМагазинСочи
#АдминистративноеЗданиеСочи
