Купить офис в микрорайоне Яна Фабрициуса в городе Сочи
Дополнительные предложения по вашему запросу
150 000 000 ₽
314 928 ₽/м²・УСН
ЗДАНИЕ 476 М² ПОД АПАРТ-ОТЕЛЬ — КУРОРТНЫЙ ПР.
Прямая продажа. Срочный дисконт 150 млн руб. Редкий супер-ликвидный актив! Легальный вход для нерезидентов РФ.
ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА:
Хостинский район, Курортный проспект, 94Б/5. Первая линия главной артерии Сочи.
Соседство с санаторием им. Орджоникидзе диктует статус: сталинский ампир, вековые сосны, охраняемый периметр.
Шум магистрали гасится рельефом. Выезд на дублер занимает минуту, трансфер в аэропорт идет без глухих пробок.
ОБЪЕКТ, СОСТОЯНИЕ И НАЗНАЧЕНИЕ:
Капитальный трехэтажный особняк в стиле сталинского ампира расположен прямо у границ санатория им. Орджоникидзе 476,3 м² на участке 16,7 соток. Два этажа и цоколь, эксплуатируемая терраса 159,8 м².
Потолки 4,00 м и 3,90 м. Объемы позволяют заложить панорамное остекление и сложные климатические системы.
Пространство зонировано под 8 юнитов. Мокрые точки выведены. Коробка в черновой отделке — чистый холст без затрат на демонтаж.
Здание облицовано дагестанским камнем (песчаником), имеет характерные колонны, балюстрады и декоративную лепнину в виде головы льва над парадным входом.
КОММУНИКАЦИИ И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:
Центральные сети: электричество, водоснабжение, водоотведение. Мощности заведены на баланс.
Земля в муниципальной собственности. Договор аренды на 49 лет зарегистрирован в Росреестре.
ВРИ: курортное назначение, зона РК1. Кадастры: 23:49:0302033:1780 и :43. Здание без обременений.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
Формат: бутик-отель или закрытая резиденция. Терраса 159 м² работает как летнее кафе или лаунж.
ГПЗУ фиксирует запас: пятно застройки 55%, высота до 33 м. Текущий объем не выбирает лимиты.
Участок в зонах охраны ОКН.
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ:
• Легальный обход ст. 15 ЗК РФ: аренда 49 лет позволяет нерезидентам и иностранцам владеть активом у моря без риска изъятия.
• Арендная ставка за землю зафиксирована договором. Индексация привязана к уровню инфляции, пересмотр кадастровой стоимости не чаще раза в 5 лет.
• Соседство с федеральным санаторием обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду и сервисные услуги высокого чека. Государственная охрана периметра гарантирует приватность и отсутствие точечной застройки.
• Отсутствие обременений на здание позволяет использовать актив как залоговый инструмент для проектного финансирования.
• Срочный дисконт: 150 млн ₽ за премиальный объект на Курортном проспекте, где дефицит рекреационных земель достиг пика. Продам офис в микрорайоне Яна Фабрициуса в городе Сочи.
95 000 000 ₽
378 486 ₽/м²・Включая НДС 17 131 147 ₽
Продается нежилое помещение в административном здании в центре Сочи!
Основные характеристики:
• Адрес: ул. Горького, 26
• Этаж: 1-й
• Площадь: 252.1 кв. м
• Коммуникации: Центральные (вода, электричество, отопление)
• Локация: 1 линия, высокий трафик
• Входные группы: 2
Помещение ранее использовалось в качестве офиса банка, что обеспечивает надежную инфраструктуру и высокие стандарты безопасности. Идеально подходит для размещения офиса, магазина, салона или другого бизнеса.
Преимущества:
• Удобное месторасположение в центре города
• Высокая проходимость и видимость
• Возможность перепланировки под ваши нужды
• Отсутствие арендаторов — свободная продажа
Цена с учетом НДС 22%.
Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, звоните по телефону.
Не упустите возможность стать владельцем коммерческого помещения в перспективном районе Сочи! Продается офис в микрорайоне Яна Фабрициуса в городе Сочи.
Только на Циан
47 500 000 ₽
190 000 ₽/м²・УСН
Собственник, продам нежилое помещение, общая площадь 250м2, цоколь жилого дома, отдельный вход с улицы, первая линия (street retail) в Центральном районе Сочи, ранее арендовало кафе (2 зала + кухня + цеха + подсобки + 2 санузла + офис). Мебель, оборудование, посуда оставлю по согласованию или вывезу. Возможно перепрофилирование помещения под любой бизнес, возможна аренда с продажей в рассрочку.
Только на Циан
85 000 000 ₽
1 452 991 ₽/м²・УСН
Продаю готовый бизнес — бутик мужской итальянской одежды в центре Сочи. Площадь — 58,6 кв.м. Отличная локация с высоким трафиком (центр, рядом туристы, бизнес-гости, местные). Стильный интерьер, вся мебель и оборудование остаются. Налаженные поставки из Италии, сформированная клиентская база. Можно заходить и работать с первого дня.
Интересно узнать больше? Напишите — и я вышлю: — Фото бутика и интерьера — Описание ассортимента и брендов — Финансовые показатели (по запросу) — Условия передачи и сотрудничества
Если вы ищете бизнес с лицом и стилем — это отличный вариант. Пишите, всё покажу и расскажу лично. Купить офис в микрорайоне Яна Фабрициуса в городе Сочи.
Только на Циан
24 000 000 ₽
375 000 ₽/м²・УСН
Продажа помещения свободного назначения в самом высоком пешеходном трафике с интенсивным движением отдыхающих.
Центр Сочи в двух минутах от Морпорта.
Лучшая локация для жизни, отдыха и бизнеса (сдачи в аренду).
В данный момент помещение разделено на два отдельных автономных апартамента.
В каждом из которых имеется свой с/у, ванная, кухня и спальная зона.
Имеется своя собственная входная группа на первом этаже, которую можно функционально использовать , как зону отдыха, кофейню или чайную.
Апартаменты полностью укомплектованы и готовы к размещению.
Эксклюзивная локация предоставляет возможность в полной мере насладится всей курортной инфраструктурой пешим шагом.
Звоните, чтобы договориться о просмотре. Офис в микрорайоне Яна Фабрициуса в городе Сочи.
Возможно, это несуществующий или нереальный объект
Только на Циан
5 000 000 ₽
83 333 ₽/м²・УСН
Цент города Сочи.
Собственность.
Не жилое помещение.
60,9 метров по документам, плюс 18 метров, по факту больше.
Отдельный вход.
Высота потолков 2,6.
счетчики в подвале.
Есть ниша для окна, можно сделать.
Парковка просторная у дома.
После приватизации, собственность.
Возможно под магазин, офис. склад.
Звоните
пишите
покажем
Только на Циан
12 500 000 ₽
106 929 ₽/м²・УСН
**Продажа коммерческого помещения 116,9 м² | Сочи | Мацеста | ул. Мацестинская, 7**
Предлагается **универсальное коммерческое помещение площадью 116,9 м²** в одном из самых перспективных районов Сочи — **Мацеста**, ул. Мацестинская, 7. Район отличается плотной жилой застройкой, хорошим автомобильным и пешеходным трафиком, рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины и жилые дома.
**Помещение подойдет для:**
* медицинского центра;
* стоматологии;
* офиса;
* салона красоты;
* косметологии;
* образовательного центра;
* фитнес-студии;
* магазина;
* пункта выдачи заказов;
* любого другого вида коммерческой деятельности.
Преимущества:
* площадь **116,9 м²**;
* свободное назначение;
* удобная планировка;
* развитая инфраструктура;
* высокий потенциал для собственного бизнеса или сдачи в аренду;
* перспективная локация с постоянным спросом на коммерческую недвижимость.
**Коммерческая недвижимость в Мацесте пользуется стабильным спросом благодаря активному развитию района и высокой плотности населения.**
Звоните, чтобы получить дополнительную информацию, планировку и договориться о просмотре.
Только на Циан
60 000 000 ₽
494 234 ₽/м²・УСН
Продается помещение на втором этаже отдельно стоящего 3-х этажного здания в центре Сочи. Помещение подходит для медицинского центра(ранее в помещении была частная клиника) , а также офисного центра, коворкинга, возможна организация других видов деятельности . Преимущества - центральное расположение, шесть кабинетов, все централизованные коммуникации, частично оборудовано мебелью. Локация - самый центр г.Сочи, высокая проходимость.
Только на Циан
9 500 000 ₽
111 765 ₽/м²・Включая НДС 1 713 114 ₽
Продам коммерческое помещение площадью 83 м2. Кадастровый номер 23:49:0302021:2112
Высокий цоколь с окнами. По факту как первый этаж. Вход отдельный вдоль дороги, хорошо просматривается, возможно разместить рекламу или вывеску. высота потолков 3,5 м.
Свой небольшой дворик, в окружении пальм. Высота потолков 3,5 м. Центральные коммуникации. Раньше использовалось как стоматология. Отлично подойдет под салон красоты. Планировка:
-входная группа - зона ресепшн с выходом в су для посетителей
-кабинет с двумя окнами непроходной
- кабинет большой с двумя окнами проходной
- кабинет проходной с одним окном
-кабинет изолированный с одним окном.
Также имеется второй су и второй выход , который необходим по сан нормам для мед учреждения.
Ипотека.
Только на Циан
12 000 000 ₽
300 000 ₽/м²・УСН
Продается коммерческое помещение 40 м²+ коридор 26 м² который можно использовать для своих нужд. в Сочи, ул. Туапсинская, 9/2 (собственник)
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью **40 м²** в одном из востребованных районов Сочи — **ул. Туапсинская, 9/2**.
Помещение находится в собственности более **6 лет**, документы готовы к сделке. В договоре купли-продажи готовы указать **полную стоимость**, что особенно важно для покупателей, которые рассматривают объект под ипотеку, кредитование, инвестиции или хотят максимально прозрачную юридическую сделку.
**Основные преимущества объекта:**
— площадь 40 м² — удобный формат под малый бизнес, офис, салон, услуги, пункт выдачи, кабинет, торговлю или аренду;
— помещение расположено в жилом массиве с постоянным трафиком жителей района;
— дом заселен, локация сформирована, рядом есть действующая инфраструктура;
— район с высоким спросом на коммерческие помещения небольшого формата;
— объект подходит как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду;
— помещение уже длительное время в собственности, без истории частых перепродаж;
— прозрачная сделка: готовы указать полную стоимость в договоре;
— Сочи — город с ограниченным предложением коммерческих помещений и стабильным интересом со стороны арендаторов и инвесторов.
Такой формат помещения особенно интересен для тех, кто ищет компактную коммерцию в Сочи с понятным входом, ликвидной площадью и возможностью дальнейшей сдачи в аренду.
Объект подойдет под:
— офис;
— салон красоты / кабинет мастера;
— услуги;
— пункт выдачи;
— небольшой магазин;
— шоурум;
— медицинский или консультационный кабинет;
— арендный бизнес.
Помещение можно рассматривать как готовый инвестиционный актив: небольшая площадь снижает порог входа, при этом коммерческие помещения в жилых районах Сочи остаются востребованными за счет постоянного потока жителей и ограниченного количества подходящих площадей.
Документы готовы к проверке. Быстрый выход на сделку. Полная стоимость в договоре.
Есть арендатор
По районам
По субъектам области
- Парк Победы мкр
- Выселковский район
- Достояние мкр
- Ленина хут.
- Шепсинское с/пос
- Мостовский район
- Камышеватская ст-ца
- Сосновый Берег кп
- Краснодар городской округ
- Краснострельское с/пос
- Кожзавод мкр
- Тамань ст-ца
- Павловская ст-ца
- с. Кабардинка
- Новороссийск
- Центр Микрохирургии Глаза мкр
- Заречный мкр
- Крепость кп
- Краснодар
- № 2 Агрофирмы Солнечная отделение
- Северный мкр
- Новомихайловский пгт
- Больничный Городок мкр
- пос. Агроном
- Светлана мкр
- Мостовской пгт
- Тимашевск
- Почтовый мкр
- Афипское городское поселение
- Хлопчато-бумажный Комбинат мкр
- с. Варваровка
- Ленинградский район
- Пашковский мкр
- Курганинский район
- Геленджик городской округ
- Гагарина мкр
- Комсомольский мкр
- с. Мысхако
- Кубаночка садовое товарищество
- Южный мкр
- с. Супсех
- Юбилейный мкр
- Центральный мкр
- Березанская ст-ца
- Мичуринское с/пос
- Камвольно-суконный Комбинат мкр
- Сочи
- с. Орел-Изумруд
- Афипский пгт
- 9-й километр мкр
- Тимашевский район
- Старотитаровское с/пос
- Небугское с/пос
- Дагомыс пгт
- Славянский район
- Голубицкое с/пос
- Донская мкр
- Плодородный-2 мкр
- Белореченск
- Приморско-Ахтарский район
- Ильский пгт
- Апшеронский район
- пос. Стрелка
- Старотитаровская ст-ца
- Новый мкр
- Приморско-Ахтарск
- Макаренко мкр
- Марьянское с/пос
- с. Гайдук
- Курганинск
- Анапа
- с. Цемдолина
- Краснодарский край
- Каневская ст-ца
- Имени Демьяна Бедного жилмассив
- Кореновск
- Красноармейский район
- Полтавская ст-ца
- Голубицкая ст-ца
- 12-й мкр
- Завод Радиоизмерительных Приборов мкр
- пос. Совхозный
- Кущевская ст-ца
- Черемушки мкр
- Краснодар муниципальное образование
- с. Дивноморское
- Александровское с/пос
- Завокзальный мкр
- Прибрежное с/пос
- Магилат мкр
- Яна Фабрициуса мкр
- Белореченский район
- Горячий Ключ муниципальный округ
- Фестивальный мкр
- пос. Знаменский
- Динская ст-ца
- Сельскохозяйственный Институт мкр
- Марьянская ст-ца
- Ленинградская ст-ца
- Город Анапа городской округ
- 40 лет Победы мкр
- пос. Краснодарский
- Кореновский район
- Ильское городское поселение
- Геленджик
- с. Александровка
- с. Краевско-Армянское
- Северская ст-ца
- с. Раздольное
- с. Дедеркой
- Лазаревское жилрайон
- Усть-Лабинск
- Губернский мкр
- с. Веселое
- 3А мкр
- пос. Сосновый
- Усть-Лабинский район
🏠 Как купить офис в микрорайоне Яна Фабрициуса в городе Сочи на Циан?
- ✓ Ищете объявления о продаже офисов в микрорайоне Яна Фабрициуса в городе Сочи?
- ✓ В базе Циан 1 офисов в микрорайоне Яна Фабрициуса в городе Сочи
- ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит офис в микрорайоне Яна Фабрициуса в городе Сочи?
| 🔷 Средняя цена продажи: | 4,8 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 144,1 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 4,8 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 4,8 млн ₽ |
📏 Какая площадь офисов в микрорайоне Яна Фабрициуса в городе Сочи?
- ✅ Минимальная площадь: 33,3 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 33,3 м²