Только на Циан
7 600 000 ₽
378 109 ₽/м²
АПАРТАМЕНТЫ В АТРИУМ АВЕНЬЮ — С ОКНОМ В НЕБО!
Уникальный лот в центре Сочи.
Что вы покупаете:
Адрес: ул. Яна Фабрициуса, 33, ЖК Атриум Авенью (отель Атриум)
Площадь: 20,1м² (продуманная студия без коридоров)
Этаж: 6-й (верхний) — гарантия абсолютной тишины
Фишка, которой нет ни у кого: встроенный световой люк в потолке!
---
Почему 6-й этаж — это ваше преимущество:
Никакого шума с дороги. Комплекс стоит в зелёной зоне, а верхний этаж полностью изолирует вас от городской суеты — ни гудков, ни звуков проезжающих машин.
Через потолочный люк видно небо, а не соседские балконы.
Идеально для отдыхающих — гости готовы платить больше за номер, где гарантированно можно спать в тишине.
---
Почему этот объект — идеальный актив:
Центр города, но без шума
Парк Дендрарий — в 5 минутах пешком. Море — 20 минут прогулочным шагом или 3 минуты на машине. Вся курортная инфраструктура рядом, но сам комплекс утопает в зелени, а верхний этаж дарит полный покой.
Готовый бизнес-отель с инфраструктурой
Комплекс уже сдан. Большая часть номеров отремонтирована — вы можете заезжать на ремонт в любой момент (сами или через аккредитованного подрядчика). На территории работают:
круглогодичный бассейн с подогревом;
ресторан и лобби-бар;
современный спортзал;
детские площадки;
закрытый двор с охраной.
Гарантированный доход от профессионального оператора
С марта 2026 года гостиничный оператор (УК Брайтон) активно заключает договоры управления. Вы получаете пассивный доход без головной боли: бронирование, заселение, уборка, ремонт — всё берут на себя.
Пример расчёта окупаемости (консервативный прогноз):
Показатель Значение
Стоимость апартаментов ~7,59 млн руб.
Средняя загрузка в сезон 85%
Средняя цена за ночь (уникальный номер с люком + тишина) от 8 000 руб.
Доход за сезон (майсентябрь) ~1,2 млн руб.
Доход в межсезонье (октябрьапрель) ~0,5 млн руб.
Итого годовой доход (грязный) ~1,7 млн руб.
Чистый доход (за вычетом комиссии УК 1520%) ~1,31,4 млн руб.
Окупаемость — 56 лет, при росте туризма в Сочи — ещё быстрее. Это выше, чем у большинства банковских вкладов и даже коммерческой недвижимости.
Гибкость для собственника
Хотите жить сами — обустройте под своё пространство. Хотите сдавать — оператор предоставит стабильный поток гостей. Хотите перепродать — после ремонта стоимость вырастет минимум на 20%.
---
Что важно знать покупателю:
Юридически чисто — прямая продажа от собственника.
Возможна ипотека.
Ремонт можно делать поэтапно, комплекс уже функционирует, никаких ограничений по времени.
---
Видео-обзор номера вышлю по первому запросу — убедитесь в уникальности света и пространства лично!
