Коммерческий объект в Сочи (Лазаревский район) — 0,47 Га с нежилыми зданиями: продажа прав аренды земельного участка с расположенными на нём зданиями.
Локация: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Свирская, д. 31, строен. 3.
Участок находится в черте населённого пункта, рядом проходит федеральная дорога, удобный подъезд.
Параметры объекта:
Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0109007:13
Площадь земельного участка: 4 666 м² (0,47 Га)
Категория земель: земли населённых пунктов
Разрешенное использование: станция перегрузки (фактически — склад, производство, логистика).
Здания на участке:
1. 23:49:0109007:1068 — Станция перегрузки ТБО (71,4 м²) 1986 год постройки;
2. 23:49:0109007:1069 — Материальный склад (236 м²) 1992 год постройки;
3. 23:49:0109007:1070 — Операторская (14,5 м²) 1986 год постройки;
4. 23:49:0109007:1071 — Бытовое помещение (37,5 м²) 1986 год постройки.
Общая площадь зданий 359,4 м²
Материал стен: прочие / бетон / монолит
Этажность: 1 этаж каждое
Инфраструктура:
Электроснабжение: есть (подробности по запросу)
Водоснабжение: центральное (водоохранная зона реки Свирка)
Доступ: круглогодичный, асфальтированная дорога
Близость к морю: 2-3 км, район развит
Правовой статус
1. Земельный участок:
Собственник — Муниципальное образование г. Сочи
Договор аренды на 49 лет (с 17.04.2024)
Арендатор — физическое лицо
Продаётся право аренды земельного участка (уступка прав по договору)
2. Здания:
Все здания находятся в собственности у того же физического лица (приобретены в апреле 2024 года по договору купли-продажи)
3. Обременения:
Запрет регистрационных действий (арест) на земельный участок и все здания по постановлениям судебных приставов (июль и декабрь 2025 г.) — будет снят перед сделкой за счёт продавца
Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса реки Свирка (100% участка) — разрешённое использование уже соответствует этим ограничениям
Приаэродромная территория аэропорта Сочи (4-я подзона) — действуют ограничения по высоте застройки (до 2530 м), что не критично для существующих объектов
Сейсмичность 8-9 баллов — учитывается при любом строительстве
Все документы проверены, выписки ЕГРН прилагаются.
Преимущества:
1. Готовый бизнес-актив с действующими зданиями и коммуникациями;
2. Долгосрочная аренда земли (49 лет) — не нужно выкупать участок у города;
3. Расположение в черте Сочи — дефицит подобных площадей;
4. Большая площадь позволяет организовать склад, производство, логистический центр или перепрофилировать под другие виды деятельности;
5. Возможность увеличения застройки (до 50% от площади участка) — есть потенциал для масштабирования
Цена: 75 000 000 руб., возможен торг Продаю коммерческий участок.
