Я собственник. Моя компания ООО "Богдар", ни какого отношения к моему дому не имеет, риэлторством не занимается, а занимается строительством в Москве. Цена Указана По Кадастровой Стоимости (з/у+дом)кому это необходимо для оформления, в собственности более Пяти лет. Ипотека проходит, вся сумма в договоре. Фактическую Цену Продажи Узнавайте По Телефону или в Сообщении, цена действительна до 01.11.2026г., торг на участке. Подходит для проживания как семьи, так и в качестве бизнеса, на участке можно построить 2-3 небольших гостевых дома. В. В. Путин подписал закон о легализации гостевых домов по предоставлению гостиничных услуг в гостевых домах в России с 1 сентября 2025 года расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Дом должен принадлежать физическому лицу и не подлежать сносу как самовольная постройка. Продается з/у по док-м 1106 м2(11 сот.), по факту 1300 м2(13 сот.), стоит на кад/учёте. Согласно закона РФ можно еще узаконить прилегающей Гос, территории 5 сот. До моря 1,2 км. (где находится самый чистый пляж Сочи), это 3 мин. На, а/м или 15 мин. Пешком. Участок последний по улице, дальше нац-ый парк, био заповедник(см. Фото), ни кто ни когда ни чего не построит и у Вас на всегда будет обзорный вид на Кавказские горы и с 3-го этажа вид на море, с трех сторон у Вас нет соседей, таких участков очень мало и стоят очень дорого. Участок идеально ровный, таких предложений в Сочи встречаются очень мало, стоит на возвышенности, при самых больших ливнях не заливает и нет луж. Мой дом и участок совершенно не подвержены ни затоплению, ни опасностям оползней, этим двум распространенным негативным факторам риска у нас в Сочи. Так что думайте: Или дешевле на склоне и ещё вложив миллионов 5-10 в подпорные стены, но в последствии остаться без жилья, или чуть дороже, но со 100% гарантией, что Ваш дом ещё послужит Вашим детям и внукам.
До центра (ж/д вокзала) Сочи 21 км., так же есть свой вокзал, где останавливаются все поезда и Ласточки. До аэропорта 50км., на машине по тоннелям 40 мин., также ходит Ласточка. Рядом чайные плантации, в лесу в 80м естественное озеро. На земельном участке построен капитальный монолитный 2-х эт. Дом, каркас полностью монолитный с заполнениями керамзита бетонными блоками. 1-й эт. С наружи утеплен пеноплексом. Жилой дом и земля, стоят на кад/учете, так что не надо ни чего узаконивать. Фундамент рассчитан на 7-ми эт. Гостиницу (изначально она и строилась), с буронабивными сваями D-52 см., забурены на глубину 10 м до аргиллита, выдержит любые землетрясения. При желание можно достроить ещё мансардный этаж, для размещения гостей или для них построить отдельно стоящий гостевой дом с выходом на улицу (под арендный бизнес), что бы они не ходили по Вашему участку. Перед забором, вдоль дороги, можно сделать гостевую парковку на 3, а/м и посадить фруктовые деревья.
Монолитное перекрытие(20см) между цоколем(бетонная монолитная подушка 60см.) и 1-м этажом, между 1-м и 2-м, 2-м и 3-м. На второй этаж ведет монолитная лестница, на 3-й эт. В плите есть технологическое отверстие для продолжения монолит-й лестницы. На 3-м эт. Можно поставить мансардную крышу с полноценным помещением 80 м2 и 2-мя балконами, свободного назначения, комнатой отдыха с бильярдом и спортзалом, вывод канализации и воды на 3-й эт. Предусмотрен. Так же можно сделать эксплуатируемую кровлю, что бы смотреть на Кавказские горы и море. Сейчас сделана временная крыша. На 2-м эт. Сделан большой балкон с обзорным видом на Кавказские горы.
Электричество 15 квт(3 фазы), проведено и узаконено, счетчик с дистанционным пультом. Вся эл. Разводка по дому сделана. Газ по границе участка. Подключен проводной скоростной интернет, с телевидением на 250 каналов, можно подключить больше. Вода своя артезианская скважина 85 м. Канализация, стационарный 2-х камерный септик на 5 чел., подключен, стоит унитаз, 2-е раковины, душевая кабина на 1-м эт., которыми пользуюсь и унитаз на 2-м эт., так же можно пользоваться. Горячая вода от электрического водонагревателя "Тhermex". Окна стеклопакеты, снаружи под дерево, внутри белые. Входная металлическая дверь, внутри с зеркалом. Второй выход во двор на террасу из кухни с пластиковой дверью. Дом с черновой отделкой, на 1-м эт. В 2-х комнатах (кухне-столовой и спальне-детской) сделан пред чистовой ремонт, можно клеить обои. Спальня-детская также внутри утеплена пеноплексом и оштукатурена, в обоих комнатах и в гардеробной сделаны натяжные потолки и вставлены точечные светильники. Стены кухни-столовой обшиты гипсокартонном и оштукатурены, живу сам. Планировка: 1эт.-кухня-столовая33,56 м2, Туалетная комната с душевой кабиной7,48м2, Хол8,8м2, Спальня гостевая16,68м2, Спальня детская14,23м2, Гардероб3,1м2, Прихожая9,9м2. (Итого: 93,75м2)+лестница на 2-й эт.6,51м2. 2эт.: Спальня хозяйская20,36м2, Ванная комната8,91м2 (вход только из хоз. Спальни), Кабинет13,65м2, Гостиная20,08м2, Хол16,11м2, Лоджия7,46м2 (Итого: 86,54м2), всего 186,8м2. Проект с эркером, наружный фасад планировался под отделку дагестанским камнем.
Продажа срочная, дом продаю в связи с переездом к детям в другой регион. Ни кто не прописан, собственники, я и жена, документы готовы, быстрый выход на сделку. Возможен Обмен На Дом с з/у рядом с г. Самара рядом с Волгой, + а/м внедорожник+ Ваша Доплата. Не упустите шанс купить до очередного подорожания, в самом престижном месте РФ, на много ниже рыночной стоимости! Стоимость 1 М. КВ. В Новостройке В Сочи, Черновая Отделка Уже 400 Тыс. Руб. ЗА 1 М. КВ., Средняя Стоимость Ровной Земли (до 1 км. От моря) -1,7 Млн. Руб. ЗА 1 Сотку. Пожалуйста, Если Не Беру Телефон, Пишите Сообщение, Сам Перезвоню, Спасибо.
