ЖК «Раз Два Три»

Расположение, транспортная доступность

Высотный комплекс из трех 25-этажных корпусов построен на берегу реки Сочи, в Центральном районе города. Основные преимущества местоположения определяет развитый общественный транспорт и близость крупных транспортных магистралей и развязок: в пяти минутах езды от дома находится Краснодарское кольцо, в семи – дублер Курортного проспекта.

В ста метрах есть остановка автобусов и маршрутных такси, курсирующих по всему городу, доезжающих до морского и железнодорожного вокзалов. 

Инфраструктура

В цокольном этаже корпусов размещены торговые и офисные помещения. По соседству с комплексом расположен спортивно-оздоровительный центр «Спартак», в пешей доступности – несколько детских садов, три гимназии (№6, №15 и №44), Социально-педагогический факультет СГУ, кинотеатр, продуктовый рынок, поликлиника, продуктовый магазин, кафе и аптека. Менее чем за десять минут можно доехать до гипермаркета «Магнит» и крупных торговых центров «Моремолл» и «Олимп».

Надежность застройщика

Жилой комплекс «Раз. Два. Три!» был построен компанией АО «Универсал», которая основана в 2012 году и входит в состав российского холдинга «САКС Игрушки». Разрешение на строительство комплекса было получено в 2014 году, реализация проекта затянулась из-за технических проблем. Одна из них – ошибка в согласовании этажности: разрешение было выдано на количество этажей (25) вместо этажности, администрация города посчитала цокольный этаж 26-м по счету, что нарушает ограничения высотности по городу Сочи.

Вторая проблема – вместо паркинга на цокольном этаже были размещены коммерческие помещения, что не соответствовало проектной документации. Застройщик согласовал технические разногласия, а в апреле 2018 года дополнительно приобрел земельный участок 0,6 га для строительства многоуровневого паркинга. Все три дома были достроены в 2017-2018 годах.

Архитектура

Жилой комплекс «Раз. Два. Три!» занимает территорию 2,58 га и включает в себя три Т-образных монолитных здания с панорамным остеклением и контрастными разноцветными фасадами из композитных стальных панелей. Каждый дом имеет собственную цветовую гамму, корпуса называют «желтым», «красным» и «зеленым». В цокольных этажах размещены торговые и офисные помещения.

Комплекс обеспечен собственной котельной (автономное бесперебойное отопление), двумя трансформаторными подстанциями на 2,9 МВт и канализационной насосной станцией. Здания оснащены современными телекоммуникациями (интернет, IP-телефония, IP-телевидение) и инженерными системами, в том числе вентиляции, пожаротушения, видеонаблюдения и электроснабжения с расчетной нагрузкой на квартиру до 10 кВт. Беспроводные датчики пожарной сигнализации в квартирах заведены на центральный пульт. Каждый подъезд оборудован шестью лифтами Могилевского завода: четырьмя пассажирскими и двумя грузопассажирскими.

В трех домах расположено 1821 квартир площадью от 36 до 160 кв. метров: 1379 однокомнатных, 366 двухкомнатных, 16 двухуровневых трехкомнатных и 60 двухуровневых четырехкомнатных. В квартирах высокие потолки и витражные окна «от пола до потолка». Сдается жилье с черновой отделкой. Для удобства автовладельцев предусмотрены гаражи-боксы под жилыми домами и открытые автостоянки, пятиуровневый паркинг.

На кровле стоянок обустроены детские и спортивные площадки, во дворе есть зона отдыха с барбекю. Четверть участка отдана под ландшафтное благоустройство и озеленение. Территория закрытая, охраняется круглосуточно. Обслуживание комплекса после ввода домов в эксплуатацию взяла на себя управляющая компания «Парк Горького».