недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/АрендаАНТИкризисПрофессионалам

Аренда в изоляции. Наниматели в шоке, владельцы дают скидки — вплоть до 60–70%

125 540 320
Аренда в изоляции. Наниматели в шоке, владельцы дают скидки — вплоть до 60–70%
Спрос на рынке аренды упал уже на 25%, ставки — на 10–20% и более. Начались сложные времена и для тех, кто сдает жилье, и для тех, кто снимает. Мы поговорили с арендаторами (договариваются они или съезжают), с владельцами квартир (на сколько они снижают арендную плату) и экспертами (что же будет дальше).

«Извините, оплаты не будет. Мы не работаем, сидим дома. Денег нет и в ближайшее время не будет. Поймите нас и нашу ситуацию, надо друг друга поддерживать и помогать… Весь мир в бедствии». Такого рода смс начали получать владельцы от арендаторов. Думают, советуются (в том числе на форуме Циан)... и идут навстречу. А что делать.

Падение рубля, борьба с распространением коронавируса (в том числе обязанность сидеть по домам), снижение доходов россиян и тревога за завтрашний день всерьез отразились на рынке аренды.

По данным аналитиков Циан, сегмент долгосрочной аренды первым на рынке — уже с середины марта — столкнулся со снижением спроса. Тогда на это повлияли опасения о росте процентов по ипотечным кредитам — те из арендаторов, которые раздумывали об ипотеке, предпочли ее оформить.

Но все стало еще хуже в конце марта — из-за режима самоизоляции. Только за последнюю неделю марта спрос снизился на 25% относительно аналогичного периода 2019 года, констатируют аналитики Циан.

Многие компании, оказавшись в сложном финансовом положении, начали сокращать сотрудников. Некоторые жители других регионов, которые работали и арендовали жилье в Москве, были вынуждены временно уехать из мегаполиса, чтобы пожить у родственников либо снять квартиру за более скромные суммы, чем в столице.

Ставки сделаны

Главный эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина подчеркивает, что пока значительной корректировки арендных ставок не произошло. Стоимость аренды снизится ближе к лету — арендаторы, которые лишились стабильного дохода, еще имеют право жить в квартире за счет депозита. Но уже в мае-июне им придется искать более доступные варианты, что повлияет на снижение средней ставки аренды в городе.

арендаторы, у которых сохранился прежний уровень зарплаты, получат шанс сменить район на более престижный фактически без доплаты.

С тем, что число запросов на аренду сократилось, но средние ставки аренды жилья в Москве еще не сильно изменились, согласна и заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

«Количество заявок на подбор квартир с начала апреля снизилось на 20%, но о массовом оттоке речи нет. Многие арендодатели взяли паузу на период самоизоляции, отложив показы и встречи с потенциальными арендаторами», — уточняет эксперт.

Что делать арендаторам?

Для арендаторов наступают тяжелые времена: некоторые лишились дохода из-за карантина и не понимают, сколько продлится такая ситуация, другим сократили зарплату — арендная плата стала непосильной.

«Я работаю в кафе, снимали с подружкой квартиру на двоих. Сейчас осталась без работы, что делать — не знаю, возвращаться к папе в маленький город под Самарой не хочу. Хозяйка согласилась на месяц снизить квартплату примерно на четверть. Если в мае ничего не изменится, работа не найдется, придется съезжать».

Анастасия С.,официантка

«У моего мужа основной бизнес в Волгограде, в прошлом году он начал развивать компанию в Москве. Наша семья большая, мы многодетные, поэтому сняли сразу дом на Новой Риге. Все было хорошо до карантина. Бизнес (в сфере авторемонта) встал, арендовать дом нам теперь дорого. Владелец предложил скидку, но она погоды не сделает. Так что живем до конца апреля и возвращаемся назад, в Волгоград, там хотя бы дом собственный, платить никому не надо».

Ирина,мама пятерых детей

По статистике Оксаны Поляковой, по уже заключенным договорам найма собственники готовы предоставить скидку своим квартирантам: самый популярный дисконт — от 10 до 20%.

Из-за очень непростой ситуации с карантином и режимом самоизоляции, часть собственников квартир соглашаются на рассрочку, отсрочку платежей для арендаторов или скидки, отмечают эксперты «МИЭЛЬ-Аренда». По их данным, на время самоизоляции арендная плата может быть снижена до 50%.

«Обычно арендодатели не предлагают скидку первыми, но стараются пойти навстречу жильцам, если те просят снизить арендную плату, — говорит управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Мария Жукова. — Если наниматель проживает не первый год, всегда вовремя платит, вежливо общается с владельцем и бережно относится к съемной квартире, то велика вероятность, что арендодатель согласится на уступки. Во время самоизоляции не так уж просто найти новых нанимателей — владельцы квартир это понимают. Нет арендодателей, которым хочется, чтобы их квартира простаивала».

По словам главного эксперта Аналитического центра Циан Виктории Кирюхиной, вести переговоры с арендодателем о снижении арендной ставки стоит только при наличии инструмента торга — альтернативных и более дешевых вариантов.

ЭКСПЕРТ КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОВЕТУЕТ ГНАТЬСЯ ЗА ДЕШЕВИЗНОЙ: СОБСТВЕННИКИ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ БОЛЬШЕ ДРУГИХ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В СМЕНЕ АРЕНДАТОРЫ ВМЕСТЕ С РОСТОМ СТАВОК.

Виктория Кирюхина рекомендует детально прописывать пункты договора, которые касаются условий расторжения аренды — именно сейчас это особенно актуально.

Еще один работающий прием — заплатить за аренду на несколько месяцев вперед: так вы не только зафиксируете цену, но и в целом докажете свою платежеспособность.

Не до жиру, быть бы живу: почему арендодатели готовы на уступки

Вот реальная история, рассказанная на форуме Циан.Журнала Алексеем, который сдает хорошую однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы рядом с метро за 35 тыс. рублей в месяц. Арендаторы — семейная пара: жена домохозяйка, муж из-за карантина временно не работает, зарплату ему урезали. Арендатор просит снизить ставку аренды, обещая вернуться к обычному размеру оплаты после снятия режима изоляции.

Алексей интересуется, как ему поступить. «Понятно, что на рынке сейчас все не очень хорошо, но не повод для арендаторов, прикрываясь карантином, таким образом недобросовестно сэкономить на аренде? Стоит ли идти на уступки по цене? Какие разумные пределы?» — спрашивает он.

Риэлторы разошлись в ответах. Например, Евгений Тараканов считает, что каждый случай индивидуален, но, если брать «среднюю температуру по больнице», наймодатели сейчас идут на скидки 30–50% на период карантина, чтобы не терять нанимателей, которые их устраивают.

А вот частный маклер, который сдает несколько «однушек» в Москве, поделился своим подходом. Один из его арендаторов — инструктор фитнес-центра — в конце марта попросил скидку, хозяин немедленно согласился. Более того, на следующей день собственник сам позвонил остальным своим нанимателям и скинул цену от 10 до 20% (точно так же он поступил и в кризисном 2008 году: «правда, скидки были меньше, но все жильцы остались»).

Если ситуация ухудшится, карантин продлят, а арендаторы лишатся работы, «обязательно буду договариваться — вплоть до арендных каникул, лишь бы люди не ушли, да и простои для меня смерти подобны», подчеркивает комментатор.

По его мнению, даже если несколько его квартир будут сдаваться просто за коммуналку, а несколько других, которые снимают бюджетники, которым платят зарплату, будут приносить доход, он все равно будет в плюсе — не до жиру, быть бы живу.

Впрочем, некоторые риэлторы утверждают, что цены хотя и снижаются, но не на 30%, и тем более не на 50%. «Есть договор, а то, что арендатор ссылается на личные обстоятельства, — откровенная манипуляция, работу он мог потерять и без коронавируса». Они предполагают, что арендодатель будет шантажировать владельца квартиры: будет просить снизить цену и угрожать тем, что съедет.

Но главный аргумент за уступки арендаторам — нет смысла менять стабильность на неизвестность. На взгляд риэлтора Армана Барекяна, аккуратному во всех отношениях нанимателю имеет смысл дать арендные каникулы на месяц и более, потому что не факт, что новые жильцы, которых еще надо найти, окажутся лучше и платежеспособнее.

Замечательный сосед

Еще один путь для арендаторов, как найти выход из сложной ситуации, подсказывает Вероника, уже несколько лет снимающая квартиру вместе с двумя соседками.

«Моя история некризисная, но все равно актуальная. Я скульптор, живу в огромном лофте: нужна мастерская. Самостоятельно такую площадь (помимо моей мастерской здесь есть кухня и три комнаты) я бы не осилила, поэтому вместе с хозяином мы нашли еще двух девушек. Мы делим с ними оплату на троих и прекрасно себя чувствуем».

Вероника,скульптор

Виктория Кирюхина считает, что это вполне рабочий способ — договориться о подселении еще одного человека в квартиру. «В студенчестве многие так снимали квартиру — почему бы не вернуться к такому варианту, пусть и временно, ради снижения ставки аренды в два-три раза на человека?» — предлагает она.

Если не можете продолжать платить аренду, не паникуйте и не собирайте сразу вещи, рекомендуют специалисты. Если вы уже доказали свою благонадежность, с большой долей вероятности арендодатель пойдет вам навстречу и даже снизит платежи — ему это выгоднее, чем простой квартиры и поиск нового нанимателя, который грозит затянуться на неопределенный срок из-за режима самоизоляции.

Что следует помнить арендаторам?
  • Сохраняйте с хозяевами хорошие отношения, не провоцируйте конфликтов и старайтесь избегать неловких ситуаций — не время для провокаций и потакания всем желаниям без разбора.
  • Если у вас настал персональный кризис со всеми вытекающими, честно сообщите об этом владельцу жилья. Не надо лукавить и обещать все выплатить буквально послезавтра, зная, что денег все равно не будет.
  • Просите скидку, если тяжело, предлагайте разные варианты. Можно жить в долг (выплатите все постепенно, как только вновь появится доход), договориться о скидке (50% — перебор, но 15–20% — вполне реально), попросить помочь с коммуналкой (если раньше вы оплачивали ее самостоятельно) или согласиться на подселение (этот вариант — для самых отчаянных).

Нанимательский экстремизм

В сложные карантинные времена появилась и еще одна тенденция. Арендаторы шантажируют арендодателей угрозами съехать или, наоборот, остаться и не платить: «Не нравится? Идите в суды», — которые сейчас не работают. 

Вот конкретный пример с нашего форума. Наниматели просят войти в положение и дать отсрочку по платежам. Хозяйка соглашается, но просит оплатить хотя бы долг за прошлый месяц и коммуналку (4,5 тыс. рублей). Вместо денег она получает письмо с угрозами: «Ты москвичка, хочешь быстрых денег. А мы их не печатаем, вся страна в такой ситуации. Будут деньги — заплатим, а если не будет, то имеем право проживать по договору. Выселяться будем только решению суда». 

«У меня шок, — пишет женщина, для которой арендные платежи — единственный доход. — Понимаю, что 99% я не увижу от них больше денег. Но какие у меня варианты, если оплаты не будет?» 

Как удержать арендатора?

Несмотря на затишье, арендодатели встревожены не на шутку — у них для этого есть все основания. Что делать, чтобы не остаться с пустующей квартирой? Есть ли какие-то лайфхаки на случай, если жильцы пакуют чемоданы? Циан.Журнал выяснил, какие существуют варианты.

  • Скидка здесь и сейчас

Рантье Анна, сдающая в Москве три квартиры, первую половину апреля безуспешно искала клиентов для двух своих объектов: жильцы съехали, а найти новых оказалось на порядок сложнее, чем раньше.

«Я сдаю трехкомнатную квартиру двум иногородним — партнерам по бизнесу. Они собрались съехать, так как полноценно работать в условиях тотального карантина нереально. Тем не менее из нескольких апрельских разговоров стало понятно, что они останутся, если я уступлю в цене».

Анна попробовала сдать квартиру кому-то еще и даже организовала пару просмотров — она признается, что это было тем еще экзерсисом: нынешние жильцы на момент визитов потенциальных претендентов находились в квартире и, разумеется, и не думали подготовить ее. Естественно, просмотры успехом не увенчались.

«Параллельно жильцы просили меня скинуть им 40%, и — что делать! — была вынуждена согласиться. В ход они пустили все: и угрозы съехать на другую квартиру, которую они уже якобы подобрали, и мольбы войти в положение. В положение-то я вошла, но в итоге сама осталась со смешным доходом, а ведь мне тоже надо как-то жить».

Анна,рантье

Еще одна из трех квартир Анны пока пустует. Потенциальных клиентов не пригласишь: в городе введена пропускная система.

«Видеопросмотры устраивают далеко не всех, поэтому, видимо, придется вообще взять тайм-аут до окончания майских праздников — мне кажется, режим самоизоляции будет действовать до тех пор. При этом я сделала скидку почти 60%: сдавала за 70 тыс. рублей, а теперь предлагаю за 40 тыс. — хоть звонки пошли», — сокрушается хозяйка.

  • Живете сейчас — платите потом

Ирина живет в четырехкомнатной квартире и сдает одну из комнат девушке, работающей администратором в спортивном клубе. Точнее, работавшей: свою должность она потеряла — издержки кризиса.

«Естественно, раз у нее нет работы, то и платить за аренду ей не под силу. В итоге мы договорились, что она будет жить у меня в долг или платить столько, сколько потянет, а как только выйдет на работу, начнет этот долг постепенно возвращать — мы его распределим на несколько месяцев, чтобы выплачивать было не так тяжело», — рассказывает собеседница Циан.Журнала.

  • Скидка задним числом

У Игоря квартиру снимает массажистка — у нее с заработком тоже все непросто. «Москвичей обязали сидеть по домам, в итоге моя арендатор осталась без дохода — на массаж к ней никто не ходит. Пока мы сошлись на том, что она будет оплачивать только коммуналку, а долг за проживание вернет позже — когда работа возобновится и клиенты вернутся. Если сложный период затянется, мы пересмотрим размер арендной платы — в итоге долг станет меньше».

Игорь признается, что морально готов к торгу. По его словам, внутренне он почти согласился на скидку 30% (знала бы его арендатор!), но в самом тяжелом случае согласится и на 50% — уж лучше так, чем остаться совсем нИ с чем.

  • Бонус для постоянных клиентов

Александр сдает скромную «двушку», четверть доходов от которой уходит на оплату коммунальных счетов — делать скидку и снижать цену в его случае практически некуда.

«Выручают (надеюсь, что выручают!) хорошие отношения и моя готовность быстро помочь в решении проблем, в том числе и не относящихся напрямую к квартире. Недавно я организовал парковочное место рядом с домом, а раньше брал кота жильцов на передержку — те уезжали к себе на родину и не могли взять его с собой».

Александр,рантье

Такие бонусы, признает Александр, предоставить в одночасье не получится: все-таки отношения выстраиваются в течение относительно долгого времени и не всегда доступны при посуточной аренде.

Тем не менее какие-то поступки со стороны хозяев замотивируют жильцов остаться, даже если нет шансов снизить цену: например, если арендодатель приобретет онлайн новый диван или выполнит другую просьбу (если это удастся сделать с помощью интернета).

  • Оплата ЖКУ

Денис сдает однокомнатную квартиру семейной паре с малышом: она пока еще в отпуске по уходу за ребенком, а он преподает йогу. Естественно, сейчас количество уроков в офлайне снизилось до нуля — главе семьи пришлось перейти на преподавание по скайпу.

«Такие уроки не позволяют инструктору скорректировать выполняемые учеником асаны и упражнения, поэтому урок (да простят меня адепты такого вида преподавания) нельзя считать полноценным: неудивительно, что и цена на него меньше, чем при занятии в зале. Семейный доход существенно сократился, поэтому встал вопрос об оплате аренды».

Договорились, что ЖКУ Денис возьмет на себя. Это немало (особенно если учесть, что теперь семья вынуждена безвылазно сидеть дома и потребляет больше ресурсов, чем обычно). Тем не менее благодаря такому компромиссу обе стороны удержатся на плаву.

  • Снижение планки

Жильцы сдаваемых Ларисой апартаментов приносят много хлопот. Но в условиях кризиса Лариса предпочла закрыть на это глаза.

«Мои арендаторы — восточная семья с двумя детьми. Соседка жалуется, что семейство шумное, дети бегают по потолкам и делают это с раннего утра. Раньше я регулярно просила мать семейства утихомирить малышей и вообще старалась не выделяться в нашем доме. Теперь мне пришлось сменить тон: больше не пилю своих жильцов — лишь бы были довольны и не съехали».

Лариса,рантье

Лариса рассказывает, что раньше приходилось ругаться и из-за раскрашенных детьми обоев, и из-за сломанной двери шкафа. Теперь портить отношения с жильцами и критиковать их за неподобающее поведение она перестала: боится, что дороже выйдет.

Резюме для арендодателей
  • Берегите отношения с жильцами — они вам еще пригодятся!
  • Будьте готовы на уступки от 10% и более: к сожалению, без них сейчас никуда, а поговорка про синицу в руках актуальна как никогда.
  • Развивайте гибкость: скорее всего, это будут не первые тяжелые переговоры с арендаторами — вам очень понадобится искренняя готовность сообща искать решения, которые станут спасительными и для вас, и для ваших жильцов.

В любом случае не унывайте: эксперты уверены, что жизнь после окончания самоизоляции войдет в русло, хоть и будет немного иной. Наберитесь сил, чтобы добраться до этого момента, сохранив энтузиазм, готовность работать и хорошие взаимоотношения с арендаторами (или арендодателем). Всё будет хорошо!

Комментарии 320
Татьяна Ботова15 апреля 2020, 17:50

Да, надо договариваться. Надеюсь когда-нибудь это прекратится, не навсегда же? Только вот никто не знает когда. Держимся и всем терпенья. Главное, не унывайте. Санкт-Петербург.

Ответить
Дмитрий17 апреля 2020, 15:27

Приезжие без квартир,должны вернуться в свои регионы и жить там.Прутся без денег в миллионники и на что-то надеются.Через 3-4 месяца все гастеры разъедутся.

Ответить
Азер17 апреля 2020, 15:54

Ты тоже свалишь в Пензу?

Кили17 апреля 2020, 16:19

Ну, знаете... я из Казахстана, у меня легальная работа и регистрация, я пока получаю полную ЗП и плачу полную аренду хозяйке квартиры. А еще я плачу налоги вашему государству. Сначала потяните мозгами на мою должность, а потом уже оскорбляйте.

Дмитрий17 апреля 2020, 16:21

Ты нормальный? Если платили, значит зарабатывали нормально и на всё хватало. А без работы и регионах жить будет не на что.

Джеймс Бонд17 апреля 2020, 16:27

Наконец у таких как вы появится возможность поработать за десятерых без выходных и гарантий, по самым мизерным ставкам

ID: 3391502117 апреля 2020, 17:47

Ребята приезжающие на заработки, не обращайте внимания на лузеров которые сами ничего не умеют и не хотят и вам пытаются мешать. Такие есть в каждом народе и государстве к сожалению. Главное оставайтесь людьми когда роли поменяются.

Галина17 апреля 2020, 23:14

Я снимаю в родном городе. Мне куда податься? К маме с папой в однушку? Собак, мужа, детей, склад вещей тоже туда же? Снимают не только приезжие.
Например те, у кого ипотека в новостройке, которую к слову не стоят сейчас даже. Если Вы, Дмитрий - понаехали, то не судите по себе всех.

ID: 4987428419 апреля 2020, 12:49

через 3-4 месяца?? это что, все лето будет самоизоляция??

МЕ24 апреля 2020, 13:50

СОВЕРШЕННО ВЕРНО.

Полина17 апреля 2020, 15:44

Я считаю, что надо давать скидки, договариваться, конечно, но если человек в течение 4-6 месяцев потом не находит работу/не может платить, надо искать тех, кто может. Ибо о себе тоже надо думать.

Ответить
Дмитрий17 апреля 2020, 16:27

У меня приятель своим арендаторам, семье, сказал: только за коммуналку платите сколько сможете, аренды не надо. Говорит, первый раз видел, как от одной его фразы люди плачут. Такие вот дела, ребята, тяжело всё, если можете - помогайте, людям сейчас очень плохо, даже если терпят и не говорят.

Константин17 апреля 2020, 19:22

Если человек не может найти работу, а вы ему сдаете квартиры (вы - наймодатель) это не ваши проблемы. Кто сказал, что хозяин кв тоже не в лучшем положении. Может он специально брал вторую кв, чтобы ее сдавать когда сам потеряет работу.

Марина17 апреля 2020, 15:55

Дмитрий, а кто ещё кому и что должен? Вы - коренной москвич (или выходец из иного города-миллионщика) в пятом поколении?

По теме - нужны скидки, такие же, как и для бизнеса. Ибо сдача квартиры в аренду - это такой же бизнес. Хоть и большинство наймодателей так не считают и не платят налоги.

Ответить
Артем17 апреля 2020, 16:01

Если все гастеры разъедутся кому москвичи свои квартиры будут сдавать? Друг другу? Цены тогда упадут сразу на 50%. Когда то в 2000 однушки стоили 150$ , комнаты 60$.

Ответить
Дмитрий17 апреля 2020, 16:18

Цены как упадут, так потом и восстановятся. Но сейчас период трудный.

Огни Москвы17 апреля 2020, 16:44

А ещё в 1998 однушки столи 300$, а комнаты 150$
Сейчас такое же снижение цен может быть.

Елена Иванова17 апреля 2020, 17:39

Хм. Здесь очень часто вспоминают 1998 и 2000 по сдаче, но все забывают, что та же коммуналка выросла в разы и хлебушек стоит не так как в 2000:((

ID: 1989754317 апреля 2020, 18:29

Елена Иванова, в 1998—2000 годах и доллар не 74 рубля стоил. И что?

Огни Москвы17 апреля 2020, 18:55

Понял по комментам смысл написанного дошёл плохо. Цены на однушки упадут не до 150$, а в два раза.

Где они так стоили? В Тьму-Тараканске?))
В том 2000 году я без проблем сдавала за 300 долларов советскую панельную двушку на окраине далеко от метро.
А моя подруга в центре города сдавала однушку с хорошим ремонтом за 700 долларов. Это в Питере. А в Москве всегда аренда была дороже.
В те годы квартир на сдачу было очень мало еще, и цены были высокие.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-19 апреля 2020, 18:51

В среднем однушка стоила полную среднюю з/п. У меня пара снимала, одну з/п отдавали, на вторую жили. Сейчас (до кризиса) однушка в среднем стоила 50-70% средней зп по городу.

ID: 2092428021 апреля 2020, 9:34

Ирина Владимировна Кораблева - в 2000 году в Москве снимал двушку на 3й Самотечной в доме дореволюционной постройки за 400$
Советская панельная двушка на окраине стоила 150$
В Питере это все стоило минимум га 30% дешевле.

Аппетиты поумерьте.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-23 апреля 2020, 21:03

А что аппетиты я в 92 за сотку баков снимал однушку возле Гигант-холла.

Денис Жиров17 апреля 2020, 16:03

кстати а как реально можно выселить арендаторов по закону - неужто только через суд. как говорит ГК РФ? Что скажут юристы?

Ответить
артем17 апреля 2020, 16:11

Выселить можно и с полицией, но если сдавали незаконно будут потом проблемы с налоговой, плюс крупный штраф и уплата налога за все месяцы не оплаты 13% от реальной стоимости аренды. Мои предки так попали когда-то

Der17 апреля 2020, 16:40

Проблемы с ФНС и МВД при таком выселении возникают не всегда, если при выселении с участием МВД указать на пункт договора краткосрочной аренды (нарушение сроков оплаты и условий оплаты), то выселить можно в течении 3-6 часов. При этом надо учесть то, если арендатор имеет временную регистрацию по месту аренды то выселение происходит через суд с прекращением регистрации. Если арендатор не зарегистрирован - выселение происходит быстро.

Огни Москвы17 апреля 2020, 16:41

Не платят, считайте договора нет. Выселяйте на основании самозахвата чужой собственности. Это уголовное преступление. Обычно после такой формулировки все покидаю чужие квартиры поджав хвост.

Борис Д17 апреля 2020, 17:50

Денис Жиров, по закону - только через суд, не по закону - выселить силой с риском попасть под уголовку. В любом случае полиция выселять никого не будет, отправит всех в суд.

Огни Москвы17 апреля 2020, 18:57

Борис Д, уголовка для тех кто незаконно находится в чужой квартире/собственности? Или у вас другие представления о добре и зле?

Константин17 апреля 2020, 19:23

Без договора - с полицией. С договором через суд. Но собственник всегда в выигрышном положении. Проживающим можно такой ад устроить, пользуясь своим правами собственности, что он сам съедет.

ALBERTKKKK nbg17 апреля 2020, 19:53

ну и сколько заниматься благотворительностью,если у меня самого ипотека?

Огни Москвы18 апреля 2020, 7:09

ALBERTKKKK nbg Не надо заниматься благотворительностью. Но причём тут ипотека?

ALBERTKKKK nbg18 апреля 2020, 22:06

вы провокатор!!!

Вячеслав Иванов 24 апреля 2020, 4:52

Все, кто пишут, что можно выселить с полицией при наличии заключенного договора - на самом деле абсолютно не в курсе ситуации и просто теоретики
У меня лично была такая ситуация: жильцы не платили и отказывались съезжать. Полиция не будет никого выселять - отправят Вас в суд и точка

Дмитрий17 апреля 2020, 16:17

Во дворе каждый день по нескольку семей выезжает с детьми и чемоданами.
Не факт что даже со скидками есть чем платить у людей.
Скоро в Москве и Подмосковье останутся только люди со своим жильём.

Ответить
Огни Москвы17 апреля 2020, 18:58

Ну, передёргивать не надо.

Дмитрий17 апреля 2020, 19:07

Зависит от того, сколько ещё просидим. Через месяц половина уже съедет. Дальше - больше.

ID: 2092428021 апреля 2020, 9:37

Наконец то город вздохнёт от толп лимиты.
И поверьте, без сотен тысяч официантов и тренеров личностного роста москвичи как-нибудь обойдутся)

Галоша17 апреля 2020, 16:31

Таки , не вьезжаю. А кто бордюры нам класть будет

Ответить
Жоель Мовска17 апреля 2020, 16:33

Я владелец 4 квартир в Москве и сдаю их в аренду. 3 из моих арендаторов долгосрочные (+3 года). Один из них - бизнесмен-иностранец, без проблем с оплатой. Один студент, ее родители - индивидуальные работники и оплачивают аренду. Девушка попросила у меня скидку, и я сразу согласился на 50% скидку (70000 = 35000). Еще один молодой аналитик, 5 лет уже в квартире (45тр). Он до сих пор не просил скидку, но я готов дать ему бесплатно, если он нуждается, чтобы выздороветь позже, если он сможет. Последний арендатор - городской депутат, поэтому он может заплатить ... И заплатил нормально вчера, ничего не просил.
На мой взгляд, очень важно помогать друг другу в случае кризиса. Трое моих арендаторов похожи на друзей, мы время от времени дарим подарки, и лучше потерять немного денег, чем потерять дружбу.

Ответить
Константин17 апреля 2020, 19:24

Вы не рантье, а фантазер

Жоель Мовска17 апреля 2020, 20:52

А вы.... Неет не скажу!

ирина23 апреля 2020, 19:46

все бы так!! вы-молодец,а всяким безбожным рантье посоветую приготовиться,то,что происходит-к сожалению-только цветочки,это-надолго,никаких апокалипсисов.это закономерный исход.проще продать,пока не подешевело,в недвижимости я 20 лет,сам уже слился...в долларах...

Жоель Мовска23 апреля 2020, 21:06

В Москве всегда можно будет сдавать с хорошей ценой если квартиры хорошие. Я не переживаю :)

ID: 4912434217 апреля 2020, 16:34

Договариваться конечно нужно, но если арендатор наглеет на столько, что дерзко ставит ультиматум: скидку в 50% или съеду, то давай, съезжай, удачи. В сложившейся ситуации трясуться только рантье, им в лицо плюют, а они улыбаются. Позорище.

Ответить
Алекс17 апреля 2020, 16:47

"Сделала скидку 60%. Раньше сдавала за 70, теперь предлагаю за 40."
Либо у кого-то плохо с математикой, либо кто-то просто сочиняет.

Ответить
Константин17 апреля 2020, 19:25

Это называется ложь. Написать "Я вообще своим плачу за то, что у меня живут" нет никаких проблем. Зачем ЦИАН и другие уважаемые компании это пишут - хороший вопрос

Вот у меня тоже большой вопрос, зачем такую чушь писать. Какие-то единичные случаи выдают прямо-таки за правило. А арендаторы читают и борзеют! Будто бы хозяева все поголовно имеют по несколько квартир! А если собственнику и жить-то будет не на что?
Не думаю, что даже работающий и ничего не потерявший от карантина арендатор, случись у собственника беда, станет платить ему за съем квартиры больше, чем в договоре.
Собственники для арендаторов - все упыри, которые на них наживаются, - и никак иначе они о собственниках никогда не думали.
А теперь арендаторы просто пользуются ситуацией, независимо от того, уменьшились их доходы или нет.
Свежий пример: сдается небольшое полуподвальное нежилое помещение. Недорого. Собственник инвалид - даже с учетом арендной прибыли с трудом сводит концы с концами. Снимает помещение компания, которая занимается в нем приготовлением популярной еды и доставкой этой еды на дом. Сейчас на это самый спрос. У компании подъем.
НО нет же!!! Они, угрожая съехать, вытребовали у собственника 40% скидку!!! Вот вам и взаимопомощь!(((

Д.П.18 апреля 2020, 3:45

Ирина Владимировна, "Читают и борзеют", "все упыри" - это откуда в голове вашей (не с большой буквы) такие логические заключения?
"Единичные случаи выдают прямо-таки за правило", и тут же приводится пример инвалида и следует, судя по всему, обобщение.
Я был и на стороне арендодателя и арендатора. Если пользоваться услугами таких "специалистов", как вы, то проблем не оберешься. И, если хозяйка нынешнего моего жилья - невменько по части воспитания и уважения к другим, то это не значит, что все арендодатели такие.
Мой доход упал (пока раз в 20, но изоляция усиливается, поэтому, может, и больше), всё уйдёт на оплату аренды. Живу 2 года в этой квартире. Попросил хозяйку отсрочить часть платежа, с тем, чтобы при восстановлении работы вернуть. И это не скидка, а просто отсрочка 15% от суммы. Таки прям разбежалась. Назрел небольшой ремонт по износу, так половину еще на меня повесили.
Я согласился, но при выезде сниму все, за что заплатил.
Это не общее для арендодателей и арендатора, это просто не нужно в разговоре пытаться принизить другого.

Марина18 апреля 2020, 4:37

Это фантазии приезжих, которые по умолчанию считают жителей столицы миллиардерами, сидящими на мешках с деньгами - от них вроде как не убудет, даже если совсем им не платить. То, что арендодатель тоже человек, которому (к примеру) нужно оплачивать собственную ипотеку, делать дома ремонт, лечиться, помогать детям/родителям, да просто жить на эту прибавку к пенсии - об этом арендатор не задумывается. Арендодатель так же может остаться без работы (не все же тут рантье с десятком квартир, многие люди сдают одну и работают), но его проблемы отчего-то никого не интересуют. То ли дело проблемы арендатора, которому - о боже! - придется покинуть пределы Садового и переехать в Люберцы, а то и вовсе некоторое время пожить на исторической родине.

Александр18 апреля 2020, 13:37

Не могу не согласиться по поводу менталитета приезжих! У знакомых дедушка пенсионер сдавал свою однушку, сам жил с семьей дочери. И прибавка к пенсии, и оплата далеко не дешевых лекарств. Так арендатор - приезжая из Пензы обманывала 87-летнего человека, не платила, ссылаясь на всякие причины, а когда ситуация накалилась, когда ее попросили на выход, вызвала даже полицию. Вот и договор был оформлен как надо, и самозанятость оформлена. И что? В суд что ли идти? Кто ее будет искать и что взыскивать? Только лишние расходы и нервы. Система дикая, нет никаких гарантий, никакой распрекрасный договор не спасет от таких мошенников.

ВЛ18 апреля 2020, 16:30

для Д.П. "Назрел небольшой ремонт по износу, так половину еще на меня повесили.
Я согласился, но при выезде сниму все, за что заплатил."
Ничего, что по ГК текущий ремонт осуществляется за счет нанимателя? То есть наймодатель уменьшил для Вас этот расход, а Вы еще все снимете, чтобы наймодатель по-новой потратился перед новым заселением. Да, хозяйка - невменько, а у Вас с воспитанием и уважением порядок.

Светлана19 апреля 2020, 17:18

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Так что в некоторых случаях - да, "ничего"

LEO22 июня 2020, 18:58

Если разбили унитаз или на обоях нарисовали, не думаю, что это текущий ремонт

Сергей17 апреля 2020, 17:28

Вы не мать Тереза, если у человека нет денег на аренду вы его скидками не удержите.

Ответить
ALBERTKKKK nbg17 апреля 2020, 19:55

правильно!!

ID: 1271648117 апреля 2020, 17:52

Хз, посмотрел я цены на квартиры в москве сейчас, не наблюдаю чтобы они как-то сильно упали. Зато вижу кучу кейсов где хозяева решили навариться и подняли цены из-за скакнувшего доллара, а потом вернули цены до нормальных. Но в целом - цены те же.
Я так-то не прочь бы сменить квартиру на чуть более качественную за те же деньги, да не находится.

Ответить
Огни Москвы17 апреля 2020, 19:02

Наивный вы человек. Цены пока висят старые с начала года, а сделки соверщаются уже с дисконтом в 30-50%.

Константин17 апреля 2020, 19:28

Потому что это ложь. Мало собственников сдвинутся хотя бы на 10%, чаще всего предложат пожить за счет депозита. Нет денег - вот дверь, ИБО логика такая: если я не получаю деньги, то пусть лучше она простаивает и не будет износа имущества, чем пусть там живут бесплатно

Никита17 апреля 2020, 20:09

Вот Вот. "Огни Москвы", не зря нагнетают обстановку. Очевидно продажи упали в ноль))) Ну ка, быстро снизили цену на кв метр на 50%, а лучше на 70% или совсем построили жилье даром! Тогда бы и люди пустили пожить бесплатно в свое жилье! Государство все проблемы за счет людей хочет решать!

А я Вам скажу, что если бы я, как собственник, попала в такую ситуацию, то я бы лучше, чем сдавать многомиллионное имущество за копейки, либо оставила бы его пустовать до лучших времен, либо пустила бы задаром туда кого-нибудь хорошего, но действительно сильно бедствующего - так хоть можно получить вместо маленьких денег настоящую большую признательность. И гордиться собой - это тоже дорогого стОит!

Светлана19 апреля 2020, 17:21

Гордость - грех! Покайтесь, Ирина Владимировна!

ID: 1271648119 апреля 2020, 18:28

Так, я пошерстил еще рынок. Должен признать что несколько интересных долгосрочных вариантов на 10-20% дешевле обычного всё же нашлось. Даже, наверное, сгоняю посмотрю их. Но это все еще точечные моменты, не сказал бы что глобальный тренд.
Я не беру в расчет предложения сдаваемые меньше чем на год по указанной цене. В таком сегменте реально много вариантов появилось, это выползли на рынок те кто сдавал посуточно. Но не сказал бы что это интересно, забавно, конечно, пожить 2-6 месяцев в квартире в центре, но потом же съезжать, это муторно. Хотя будь у меня дома пара-тройка детей, я может и сбежал бы на такую квартирку до конца карантина)) работать все же как-то надо, а для этого нужна тишина)

Огни Москвы19 апреля 2020, 19:36

"Но это все еще точечные моменты, не сказал бы что глобальный тренд."

Ну, слава богу, стали прозревать. А кто говорил, что все сразу побегут снижать цены, в общей массе собственники не бизнесмены, в экономике разбираются слабо, пока не постоят пустыми квартирки несколько месяцев снижать не будут. Но часть наиболее прозорливых свои квартиры на лето заполнят, а осенью этим арендатором в случае чего аренду продлят. Обычным собственникам, для того чтобы понять что нужно снижать цены приходиться какое-то время посидеть голодными, без жильцов. Такой общеизвестный факт. Это снижение, пока мало заметное, только начало, похожее происходило в 1998/1999 г.г. только у многих память короткая. К концу года цены достигнут дна. Почитайте, я тут писал на ветке.

Огни Москвы19 апреля 2020, 19:51

ID: 12716481 По текущим событиям, хочу добавить следующее - сбавляют цену быстрее 1-2 комнатные квартиры в диапазоне 40-60 тыс. А 3-4 комнатные за 100-120 тысяч начнут снижать ставки позже, у них есть запас жирка, могут дольше ждать. Но когда к ним звонишь и договариваешься о вселении жильцов со скидкой, многие собственники соглашаются уже сейчас.

ID: 2092428021 апреля 2020, 9:40

30% аренды в городе - ипотечные новостройки.
Без ежемесячного дохода от аренды все эти новоявленные рантье вылетят в трубу.
Так что цены будут снижать.

вольдемар задунайский17 апреля 2020, 17:58

порядочным арендаторам ,людям которые себя зарекомендовали с положительной стороны,в такое трудное время ,я бы сдавал только за квартирную плату, наживаться на такой беде грех!

Ответить
Валерия17 апреля 2020, 18:27

А если у арендодателя это единственный источник дохода? Самому голодать, но квартирантов жалеть. забавная теория. Сам арендатор?

ID: 1284988417 апреля 2020, 18:40

Вот именно. А если у арендатора деньги совсем кончились? Арендодатель должен и комуналку и воду и отопление тоже за арендатора оплачивать? Может ещё и утку в яблоках на обед подогнать? И пивка? Ещё раз повторюсь (ниже уже говорил). Надо всегда иметь запас денег хотя-бы на пол-года, чтобы иметь возможность оплачивать жильё, еду, итд. Это кстати неписаный закон в США например. А у нас, я не удивлюсь, что даже если у арендатора есть кубышка, он всё равно будет просить войти в положение. Халява - наше всё. В положение всегда должен входить тот, у которого просят халявы, и никогда не наоборот.

Константин17 апреля 2020, 19:28

Ваш работодатель вам так же платит? Раз в квартал? Ведь нельзя наживаться на такой беде! Поработайте бесплатно квартальчик. будьте любезны

Марина18 апреля 2020, 5:24

И как долго практиковать эту благотворительность? Месяц, два, год? Будет ли арендатор сообщать хозяину квартиры, что возобновил работу - или продолжит жить даром за коммуналку? А что насчет амортизации - арендатор вряд ли захочет освежить ремонт за свой счёт (проще съехать), и приведение квартиры в божеский вид привычно ляжет на плечи "добренького" собственника? Вот спасибо большое. Да проще вообще не сдавать, пока ситуация не устаканится - ремонт обойдётся дороже, чем ежемесячная оплата ЖКХ за пустую квартиру.

Огни Москвы18 апреля 2020, 6:43

Вольдемар Не стоит передёргивать. Платить надо, но новую рыночную цену. А она будет значительно меньше прежней. Многие тугодумы тут этого не понимают. Мыслят старыми стереотипами - стагнаты. Отсюда и весь конфликт между арендаторами и собственниками. Одни съезжают, другие остаются без жильцов и даже без средств к существованию.

Константин19 апреля 2020, 12:17

"Мыслят старыми стереотипами" Завидуете? Они то в отличии от вас хотя бы мыслят. Повторюсь: прекратите регистрировать аккаунты и сами себя поддерживать, общаясь сам с собой

Борис Д17 апреля 2020, 18:00

В целом всё как всегда. Если отношения с нанимателями хорошие, дружеские, то надо войти в положение: откровенно поговорить, обсудить и принять риски. Рискуют сейчас все. Если повезёт - выиграют обе стороны, если не повезет... ну, бывает, надо смириться (наймодатель в этом случае по любому несёт потери).

Только не надо делать, как описано в американской классике:
"— Ты не поверишь, Боб, — вздохнул он, — как мне жаль, что твоя гнедая сломала ногу.... "

Ответить
ID: 1284988417 апреля 2020, 18:50

Ну тогда придите в магазин и попросите дать еды забесплатно. Объясните это тем, что потеряли работу и нет денег на хлеб. Дадут? Нет, не дадут. Скажут: "Ты не поверишь, Василий, как нам жаль, что твоя кобыла дала дуба", и попросят не задерживать очередь.

Всему есть предел. Большинство людей продолжает работать, значит работа есть. Потеряли свою и совсем нет денег? Ищите другую. Есть что продать? Продавайте. А вот требовать от арендодателя бесплатного проживания в данный конкретный момент - это наглость. Вот если месяца 3-4 засядем в изоляция, тогда другое дело. Тогда реально бедствие. Вот там и посмотрим. Сейчас - у каждого должен быть запас. Нет запаса? Сам виноват. Под эстакадой места всем хватит.

Константин17 апреля 2020, 19:30

Откровенно поговорить? Отношения наймодатель-наниматель это бизнес-отношения. Какие откровения? Не можешь снимать по такой цене - не снимай, не можешь сдавать по такой цене - не сдавай

Борис Д17 апреля 2020, 19:35

>>> Ну тогда придите в магазин и попросите дать еды забесплатно.

Речь идет об отсрочке и возможно о скидке. Это обычная практика в бизнесе.

>>> Вот если месяца 3-4 засядем в изоляция, тогда другое дело

Вы такой наивный, что думаете, что всё восстановится, как только карантин снимут? После того как снимут карантин, только всё прояснится, а не восстановится. Вот до этого момента и просят отсрочку, чтобы можно было после снятия карантина осмотреться и принять взвешенное решение. А сейчас даже обсуждать нечего, т.к. даже дата окончания карантина точно неизвестна.

Борис Д17 апреля 2020, 19:41

>>> Откровенно поговорить? Отношения наймодатель-наниматель это бизнес-отношения.

Открытость в бизнес-отношениях никто не отменял. Если я вижу, что контрагент что-то мутит, я не буду с ним работать.

Марина18 апреля 2020, 6:14

Вы в теории рассуждаете? Когда дело касается вашей собственности, ваших денег и ваших рисков - откровенные разговоры будут слабым утешением. Не успеете оглянуться, как "дружественные наниматели" - прекрасные люди! - сядут вам на голову. Один раз вошли в положение, значит и в другой раз войдёте, не облезете. Арендодатель же зачастую в их понимании буржуй-кровопийца, наживающийся на бедном человеке - а у арендатора жизнь тяжелая, мало ли что может случиться. Так и будете раздавать то отсрочки, то скидки, а когда вам это надоест, "дружить" с вами резко перестанут, съедут ночью и унитаз разобьют )) Да, в ваше положение никто и никогда входить не будет.

Виктор17 апреля 2020, 18:04

Что же это за квартиры, которые сдаются за 70 т.р.?

Ответить
ID: 1284988417 апреля 2020, 18:13

Я вас уверяю, что человек, который снимает однушку за 70 тыр может её снимать несмотря на изоляцию и всю ситуацию. Я вообще таким вбросам не верю. Если человек живёт от получки до получки, он не снимает квартиры в центре в элитных или полу-элинтых домах. Враньё, короче.

Елена Сол17 апреля 2020, 19:17

Враньё да ворьё

Никита17 апреля 2020, 19:55

вот вот! купи жилье, ту же однушку в Москве за 12 000-15 000 и пусти квартирантов-бомжей бесплатно! Нет денег, не готовы платить, ехать в Урюпинск и сеять пшеницу на полях а не бомжевать по столице и пополнять ряды проституток, жуликов и воров! Их у нас и так в исбытке!

ID: 1284988417 апреля 2020, 18:05

Лично я на это нытьё не ведусь и вестись не собираюсь. Нет денег на аренду? Доживаем залог и до свиданья. А если бы вы просто работу потеряли? Опять арендодатель должен "в положение входить"? Надо всегда думать наперёд и иметь запас денеженых средств, а не по турциям и европам рассекать по два раза в году и не телефоны по 50-100 тыр покупать. Есть машина? Продай и плати аренду. В Москве можно и без машины прекрасно передвигаться. Продай телефон (купи кнопочный за 100 рублей), продай ещё что-то и плати аренду, как положено. А если я плачу ипотеку по квартире, которую сдаю? Мне тоже у банка просить войти в положение? Так почему я крайним должен быть? Обязался платить - плати. Мне без разницы как. У меня у самого такие-же обязательства и я их выполняю, потому что мне выбора никто не даёт.

По поводу гастеров. В России и в Москве навалом людей, которые готовы быть и строителям и грузчиками и дворниками и любыми другими рабочими. Недостатка в рабочей силе не было и нет. Вся средняя азия в Москве - это политическое решение (дружба народов и надёжность неспокойный границ). Так что без них мы обойдёмся легче лёгкого.

Короче, учитесь на своих ошибках и в следующий раз имейте запас денег на подобные ситуации! Так делают в европах и америках, но только у нас всем просто обязаны всё давать на халяву.

Ответить
Огни Москвы17 апреля 2020, 19:06

Такая наивная смелость поубавится когда квартира постоит пустой пол годика.

Константин17 апреля 2020, 19:31

Соглашусь. Недавно тут почитал про освободить рестораны от аренды. Я представляю лицо владельцев, которые перемазаны кредитами, долгами, платой за ЖКУ, охрану, уборку и прочее читать вот такое. Аренда это бизнес, помогать должно государство, а не кошелек вашего соседа

ID: 4912434217 апреля 2020, 20:18

Огни Москвы это у рантье смелости поубавится, а мне без разницы, пусть хоть год стоит.

Д.П.18 апреля 2020, 3:58

Тебе ипотеку дали, исходя из твоих доходов, и это не сдача купленного в ипотеку жилья, так что не надо непоследовательных поучений, кому что надо иметь и на какой случай.
По поводу гастеров - жители одного из районов в Алтуфьево взбунтовались и решили, что дворниками и местные (свои) алкаши могут работать. Через 2 месяца они вприпрыжку за Средней Азией побежали, ибо наши только бухали и дворы превратились в помойку.
Так что не надо ля-ля.

Марина18 апреля 2020, 6:48

Именно так. Восхищают предложения оставить арендаторов пожить бесплатно, за оплату коммуналки (может, сразу дарственную написать? А то мало ли, карантин затянется, лишняя собственность - лишняя обуза, расходы на ЖКХ, налоги и тд). «Зачем вам деньги, Киса? У вас ведь нет никакой фантазии…»
А вообще всё просто, жить надо по средствам. Не тянешь ЦАО - перебирайся поближе к МКАД. Не тянешь внутри МКАД - МО к твоим услугам. Не тянешь МО - придется возвращаться домой (к родителям, или на малую родину) до лучших времён. Такова жизнь, это не первый кризис в нашей стране. На мой взгляд, хозяевам сейчас дешевле платить коммуналку за пустую квартиру, чем ремонтировать её после бесплатных жильцов (хотя, если квартира изначально убитая, возможны варианты).

Осип18 апреля 2020, 21:45

Марина - молодец! Так и будем поступать. Жить надо по средствам.

Огни Москвы19 апреля 2020, 22:05

Сегодня сдалась одна из двухсот квартир в нашей базе. Двушка в сталинке на Мосфльмовской. с хорошим ремонтом, 5/8этаж, балкон, лифт. Прямо напротив входа на Мосфильм. Ушла за полтинник. До этого сдавалась за 65 тыс. Дисконт получается составил 23%. Большинство собственников по инерции держат прежние цены. А это только начало. Не прошло ещё и трёх недель в апреле. А дно на рынке аренды, по прогнозам, наступит только в конце года. Прикиньте какое может быть падение.

Марина Андреевна Романова24 апреля 2020, 20:53

+1

Никита17 апреля 2020, 18:35

смешно читать весь этот бред! Желания и действительность - разные вещи! По-моему падение цен на аренду, только в головах арендоснимателей квартир! От их имени и статьи заказные и коменты, я так подозреваю. Тем более на 50%, ахахаха. на 10% не сдвинутся.

Ответить
Константин17 апреля 2020, 19:32

Есть мнение, что эта волна пошла по наводке государства. Слишком они наивно написаны и исключительно в одном ключе. Причем видно, что потрачено время авторами. Не просто составили буквы в ряд за 3 минуты

Никита17 апреля 2020, 20:05

не иначе как!

А началось все с того, что государи наши провозгласили от широты душевной, что освободят бизнес от арендной платы. ОН сказал "Надо освободить"!
сказано это было в отношении помещений, которые принадлежат муниципалитету, а не частникам и даже не частным компаниям.
Но каждый слышит то, что он хочет слышать. И начался шантаж и давление на собственников сначала со стороны арендаторов нежилых помещений, а вскоре и со стороны нанимателей квартир. А как же?! ОН же объявил халяву!!! Только вот почему-то не за свой счет ......

Огни Москвы18 апреля 2020, 6:50

Ирина Кораблева вы путаете причину со следствием, началось всё с пандемии и очередного кризиса перепроизводства, а не с того что ваши "государи" заявили.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-19 апреля 2020, 19:06

А вот интересно, если бы государство решило помочь арендаторам... И предложило бы например минималку, но с условием, что заключен договор, есть регистрация, и ранее оплачены были собственником налоги. Вот было бы смеху...

ID: 2209449217 апреля 2020, 18:36

Великая депрессия 30-ых годов в США, потому и называлась Великой, что длилась порядка восьми лет! Сам кризис длился порядка трёх лет, с 29 по 32 г.г., а вот ещё восемь лет, вплоть до начала Второй Мировой войны, ничто не могло их привести в себя.
Затягивайте пояса и готовьтесь к самому худшему. А вот если повезёт, то всё обойдётся. )

Ответить
Елена Сол17 апреля 2020, 18:45

Мы, увы ,не Европа и уж тем более не Америка> Мы типичная колония. Внутри стран-колонизаторов (как Британия и США) - всегда работает Система Прогрессивного о налогообложения ... доходящая в кризисные времена до 90 % изъятия доходов... А внутри колоний всегда - Плоская Шкала налогообложения - по которой Ресурсы-Нефть-Газ-металлы итд ресурсы выводятся - Хозяевам положения
Макдоналдс и KFC внесены в список системообразующих предприятий.Нас уже продали и ещё перепродадут по нескольку раз.С осени у многих начнётся прозрение когда начнётся массовая безработица и прочие "радости"

Ответить
ID: 1284988417 апреля 2020, 18:58

Перебираете. Так могло бы быть и возможно ещё будет, но в данный момент ваша оценка не соотвествует действительности.

Елена Сол17 апреля 2020, 19:03

В чём именно не соответствует действительности, пояснить можете?

Борис Д17 апреля 2020, 18:45

>>> Лично я на это нытьё не ведусь и вестись не собираюсь.

Сопли, действительно, не нужны.

>>> Нет денег на аренду? Доживаем залог и до свиданья.

Рубить с плеча - это сразу на 100% проигрышный вариант для наймодателя. Он сразу теряет адекватного, добросовестного, проверенного нанимателя и теряет источник дохода на неопределенный срок... с риском наткнуться на неадеквата в будущем... Если же пойти на некий компромисс, то есть вероятность вырулить с минимальными потерями. Но здесь всё от деталей зависит.

Ответить
Константин17 апреля 2020, 19:34

"с риском наткнуться на неадеквата в будущем... "

Как и любая аренда, как и при любой сдаче. В чем проблема то? Или у вас аренда это как брак? Выбрал и держись? :)

Борис Д17 апреля 2020, 19:43

>>> Как и любая аренда, как и при любой сдаче. В чем проблема то?

Проблема в том, что из-за боязни рискнуть малым, вы рискуете многим. У вас УЖЕ есть адекватный наниматель, а с новым нанимателем вы приобретаете новые риски. Риски - это деньги.

Марина18 апреля 2020, 7:03

Борис Д, адекватность - понятие относительное. Пока всё хорошо, адекватным быть (или хотя бы производить такое впечатление) несложно. Нередко истинную свою суть люди показывают тогда, когда начинаются проблемы (потеря работы, развод, какие-то еще обстоятельства). Сейчас, в условиях карантина, паники, всеобщей неопределённости и нехватки денег, это особенно актуально. Так что не факт, что ваш вчерашний адекватный арендатор не начнет вас завтра шантажировать, и вам не придется выселять его через полгода с полицией и скандалами.

ID: 1284988417 апреля 2020, 18:54

"Но здесь всё от деталей зависит." -- безусловно, надо рассматривать каждую взятую ситуацию отдельно. В подобных-же статьях (вбросах на самом деле), людям в голову вбивают, что платить аренду больше не надо! И вот на такие провокации, я как раз и не ведусь. Поэтому и говорю, что без серьёзного разбирательства - не ждите от меня никаких скидок.

Ответить
Константин17 апреля 2020, 19:34

Это вброс, вы правы

Огни Москвы18 апреля 2020, 6:56

ID: 12849884 Уважаемый, речь на рынке аренды уже идёт не о временных скидках, а о постоянной более низкой цене. Всё 1-2 месяцами не закончится. Это игра в долгую. И начали эту игру не мы с вами. Для большинства тут строчащих цели этой игры не понятны. От этого очень смешно читать многие комменты.

Константин19 апреля 2020, 12:15

Неуважаемый Огни Москвы, смешной тут только вы. Кстати, не перепутайте аккаунты, когда пишите. А то их уже столько, что можно не с того написать.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2020, 19:00

Но есть организации которые, если не продлят карантин, заработают с 10.05.
Просто человеку надо пересидеть.
До 10.05 скинули на 50% , т.к. их отправили отдыхать.
Отличный парень, чистоплотный, умничка.
И потом кого сейчас найдешь ??? Соседи подсматривают, чуть-что сразу участковому. А так проверенный вариант. с соседями подружился.

Ответить
ID: 1284988417 апреля 2020, 19:22

Хватит нам тут лапшу на уши вешать! Если он такой умничка, пусть найдёт денег где-нибудь. Пусть займёт у друзей или родственников, пусть продаст что-то. Это вброс и провокация. Я в это не верю и никому не советую.

Константин17 апреля 2020, 19:37

"Соседи подсматривают, чуть-что сразу участковому."

Это вообще что? У вас ваш парень нарколабораторию открыл? Откуда страх перед полицией? Вы же ее просто сдаете. Что там соседи посматривают это их дело. Вас это не должно беспокоить

Ирина22 апреля 2020, 15:25

Хорошо, что есть все же нормальные человеческие отношения со обеих сторон. Без хамства, взаимных оскорблений и претензий. Сущность человека определяется не местом проживания, а его совестью. А как же наша страна выжила во время войны , просто удивительно , когда все это читаешь.

Яна17 апреля 2020, 19:05

Наши арендодатели не пошли на уступки((((Ищем новую квартиру.А мы адекватно попросили скидку 30% всего на 2 месяца.Нам даже 1000 не скинули,а мы живем здесь уже 5(!) лет!Ни разу не просрочили!Никаких нареканий от соседей!Не пьём!Не курим!Это очень обидно((((

Ответить
ID: 1284988417 апреля 2020, 19:15

А вы от получки до получки живёте? Что, перестали вам зарплату платить и совсем платить нечем? Уверен, что запасы есть. А если нет, то всегда есть что продать. Ну так доставайте запасы или продавайте имущество. ПОЧЕМУ арендодатель обязан вам снижать аренду? Почему он должен решать ваши проблемы? Ведь у него и свои проблемы могут быть. Почему вы решили, что всё надо переложить на плечи арендодателя? Потому что он кровопийца и эксплуататор трудового народа? Ну так нечего было снимать квартиру вообще. Я вас умоляю. Ну здравый смысл должен же ещё остаться хоть какой-то.

И кстати, платить полную аренду у вас денег нет, а арендовать новую квартиру с учётом оплаты первого и последнего месяца, плюс залог и возможно комиссия агенту - на это деньги есть? И как это понимать в таком случае?

Елена Сол17 апреля 2020, 19:28

Эксплуататор должен быть как минимум сытый и не остервенело злобный.
Тебе самому то как эти квартиры достались, которые ты по 70 000 р сдаёшь?

Яна17 апреля 2020, 19:33

Вы знаете,видимо,писать «здравые»комментарии без указывания своего имени очень честно и безопасно на вашем месте. Вы не знаете моей ситуации,не знаете меня как человека и очень легко вписать меня в общую массу тех,кто действительно перекладывает свои проблемы на арендодателя.За 5 лет,что я снимаю квартиру,было немало кризисов и проблем со средствами и я ни разу не просила отсрочки или скидку,потому что понимала,что это МОИ личные проблемы.Лезть в чужой карман и считать чужие деньги это низко,но вам не привыкать,видимо.Я осталась без работы,помогаю родителям,вкалываю за 10-ых,но вам же все равно!И прежде,чем просить скидку,я обзвонила всех знакомых,кто сдаёт квартиры,изучила это вопрос подробно и все ответили,что нашли точки соприкосновения!Я учла все!И я не просила решать мои проблемы,а посчитала все свои накопления(вы же считаете,что их миллион) и при скидке в 30% на 2 месяца ,я не обидела бы их,смогла бы перетерпеть кризис.Все должны оставаться человечными.А если у вас проблемы со здравым смыслом,я вам сочувствую.Кто-то из великих сказал,я не могу ни в чем обвинить человека,пока не поговорю с ним и не увижу его глаза.Задумайтесь,прежде,чем писать такие комментарии человеку.Вы ничего о нем не знаете.

Константин17 апреля 2020, 19:38

Вы же работаете, работодателей обязали платить. То есть деньги вы получите. Май - рабочий. Как вы объяснили скидку именно в 30 процентов и почему на 2 месяца? У меня тоже к вам знаете много вопросов, которые сводятся к тому, что вы решили нагреть хозяина под шумок, как говорится

Яна17 апреля 2020, 20:17

Я не работаю!Я Швея,шью на заказ.Кто мне что должен платить?А квартиру ищу без залога от собственника.Знаете,есть такие варианты и сейчас живу в счёт депозита,так что заплатить за новое жилье из тех средств,что я сэкономила,я могу.Хорошо,не 30%,я согласна и на 1000 была,мне даже от этой суммы легче.Два месяца-это март и апрель,так как с мая я рассчитывала начать шить,так как я осознаю,что не платить я не могу,да и не и не собираюсь «нагревать» владельцев квартиры.Не судите всех по себе.Мне жаль ваше «сухое» мышление.Желаю вам никогда не оказаться в ситуации,когда вы будете знать,что должна быть справедливость и правда на вашей стороне,но вас опускают ниже плинтуса.У вас своя точка зрения и увидеть другую вы не хотите.Всех вам благ,Константин.

Константин17 апреля 2020, 20:52

Спасибо и вам благ. Закрывать Москву стали с конца марта, сейчас середина апреля. Как у вас получилось меньше, чем за месяц начать жить на депозит?

Огни Москвы18 апреля 2020, 12:15

Яна, вас понять можно. Но к сожалению, часть собственников люди недалёкие, часто малообразованные, достаточно пожилые, ещё советской закалки. Живут на пенсию и на вашу аренду. Своего бизнеса у них нет, в рыночной экономике ничего не понимаю, т.к. сдачу квартиры предпочитают любому другому виду деятельности. Короче говоря, рантье, часто бесполезные для общества люди. Не держите на них зла. Мой вам совет(вы же его просили тут) - больше эту тему с собственниками не поднимайте, бесполезно. Если вы не собираетесь никуда уезжать из Москвы в столь сложное время, внимательно изучайте появляющиеся новые варианты, их сейчас станет много, у вас будет большой выбор. Цены продолжат постепенно снижаться, они уже стали ниже на процентов 10-20. Не стесняйтесь при переговорах ещё поторговаться. Сейчас на первое место выходит арендатор, т.к. их число катастрофически сократилось, у вас есть право озвучить свои условия.

ВЛ18 апреля 2020, 15:42

Пожилой советский пенсионер - бесполезный для общества человек. И то верно...

Константин19 апреля 2020, 12:14

" часть собственников люди недалёкие, часто малообразованные, достаточно пожилые, ещё советской закалки" по вам плачет статья 282 УК РФ. Возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства

Татьяна Ботова19 апреля 2020, 22:08

ахха, это же надо так о пенсионерах отозваться, какие же они "рантье"?? Посмотрела бы я на вас, как вы бы прожили на 12 тыс. в месяц!! Рантье..пипец просто

Огни Москвы17 апреля 2020, 19:12

Ситуация - собственник отказал снизить цену на время карантина арендатору четыре года исправно платившему арендную плату. Мотивация - сами сидим без работы, рубль упал, мы на эти деньги живём. Что делать? Если переезжать, то когда лучше?

Ответить
ID: 1284988417 апреля 2020, 19:27

"собственник отказал снизить цену на время карантина арендатору четыре года исправно платившему арендную плату." ---- Данное высказывание настолько же абсурдно, как и например следующее: "Магазин отказался снизить цены на продукты на время карантина покупателю, исправно покупавшему продукты четыре года".

Огни Москвы17 апреля 2020, 19:29

Ситуация - собственник отказал снизить цену на время карантина арендатору четыре года исправно платившему арендную плату. Мотивация собственника - сами сидим без работы, рубль упал, мы на эти деньги живём. Что делать арендатору? Доходы сейчас близки к нулю, но есть сбережения. Сбережения нужно растянуть на как можно дольше. Когда лучше переезжать на другую более недорогую квартиру?

Константин17 апреля 2020, 19:39

Переезжать после снятия карантина в соответствии с условиями договора, который вы должны были заключить

Огни Москвы17 апреля 2020, 19:46

Константин, Почему следует переезжать после карантина, можете как-то обосновать свою мысль?

Константин17 апреля 2020, 20:50

Потому что сейчас (если мы про Москву) нельзя выходить из дома без причины

Огни Москвы17 апреля 2020, 21:56

Константин, Понял вас. Вы настолько упёрто стоите на позиции ни шагу назад/вниз в арендной плате, что готовы запереть арендаторов в арендных квартирах как в тюрьме, лишь бы они во время карантина платили вам полную стоимость))) Ну и жук!

Константин19 апреля 2020, 12:12

Огни Москвы, я не снимаю и не сдаю. Я просто не терплю глупых людей, фантазеров и больных на голову. Не терплю, когда регистрируют аккаунты и сами с собой общаются, якобы есть поддержка.

ID: 1284988417 апреля 2020, 19:31

Мне инетересно посмотреть на арендодателей, которые сейчас сдают квартиры (новым жильцам) за 50% от обычной рыночной цены. Дайте посмотреть на одного такого дэбила. Если карантин закончится, цены он поднимет что-ли? Это обговаривается или как? Полная чушь.

Ответить
Огни Москвы17 апреля 2020, 19:51

ID: 12849884, Предложил такие 50% условия двадцати собственникам - пятеро согласились сразу, ещё трое через неделю, остальные, думаю согласятся до конца апреля. Может быть за исключением нищебродов и тех кто может придержать свою квартиру на время. Не верите, проведите своё исследование под видом потенциального арендатора и убедитесь в этом сами. Безо всякого стона на ветках.

Константин17 апреля 2020, 20:49

"Предложил 20"
Да, очень правдоподобно для фантазера.

А "Огни Москвы" , похоже, агент. Он для того и и строчит здесь свои комментарии, что надеется таким путем превратить желаемое в действительное. Работы-то нет сейчас на дорогих квартирах, но появился завалящий клиент с недостаточным бюджетом, так хоть его отоварить - и то хлеб)))))))))
Только вот беда в том, что для того, чтобы найти квартиру ниже рынка, приходится создавать соответствующее информационное поле, вбросы делать... увы))

Константин19 апреля 2020, 12:11

Ирина Владимировна Кораблева, это больной на голову человек, не обращайте внимание. Он доп аккаунты регистрирует и сам с собой общается, чтобы была поддержка. Кукушечка сдвинулась

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2020, 19:44

Ситуация в стране не совсем нормальная, и надо исходить из этого.
Выживет только тот кто умеет гибко реагировать и принимать неординарные, пусть и непопулярные решения. В любом деле. А не обязательно в аренде. Это так мелочь.
Лапшу мне тоже не повесишь. Городок маленький, всего то 100000 народу. Все предприятия я знаю. Позвонил, уточнил. Точно с 10.05 будут работать.
Но если продлят карантин, то с 11.05 он будет платить 100% или уедет.

Ответить
ID: 1284988417 апреля 2020, 20:24

Так а почему бы ему всё-таки пока не занять денег у друзей или родственников, или даже в банке? Почему бы ему не продать что-то из своего имущества? Почему именно арендодатель должен его субсидировать? Просто потому, что он умничка и славный парень? Можете ответить на вопрос?

Огни Москвы17 апреля 2020, 21:52

ID: 12849884 Зачем занимать в долг, чтобы заплатить рвачу-собственнику? Если можно переехать в такую же квартиру за меньшую цену. Цены уже резко пошли вниз. Сейчас вопрос у арендаторов, всё-таки остающихся в Москве, сводится только к экономии на переезде.

Константин17 апреля 2020, 19:48

Ох, полистал я комменты, прочитав статью. Во-первых, серия статьей про эту тему являются очевидно созданными по указке. Чтобы беды нанимателей (увольнение и прочее) переложить на плечи собственников квартир. Однако это ничего не меняет. Помогать должно государство, а не тот с кем у вас заключен договор найма. Во-вторых, просьбы о скидке должны быть аргументированы. Прочитал я тут про отказ в скидке 30% и люди уже готовы съехать. Аргументы? Причины скидки? Просто дай и все. Это все розовая ерунда для новичков. Съезжая, не забудьте, что вам нужно искать квартиру и еще заплатить 30% и более процентов за поиск другой квартиры. Плюс, как у вас прописано досрочное расторжение договора. Если условия стандартные - уведомление за 1 месяц или депозит остается, то есть шанс потерять депозит. В-третьих, если мы говорим о Москве, то всегда есть депозит. Если у вас нет денег на аренду, попросите хозяина пожить за счет депозита. Через 2 недели будет возможность выйти на работу и все нормализуется. Также у всех всегда есть некий денежный запас, если его нет - есть кредит. Если вам не дает кредит, значит вы работали в черную (не платили налоги) и это вообще ваши проблемы как из этого выходить.

Спокойствие, без паники, не ведитесь на пропаганду

Ответить
Огни Москвы17 апреля 2020, 20:10

Константин, вы исходите из неверных представлений о причинах кризиса на рынке аренды и в Мире в целом. Кризис карантином не закончится, и цены на аренду квартир продолжат падать, т.к. из Москвы уедет огромное количество людей потерявших работу. Если вы .этого не понимаете, не утруждайте себя писаниной.

ID: 1284988417 апреля 2020, 20:13

Полностью согласен с вами по всем без исключения пунктам, мой друг. И не как возможный арендодатель, а просто как здравомыслящий человек, понимающий законы общественной, политической и экономической формации, в которой мы все живём.

Никита17 апреля 2020, 20:23

100% согласен с Константином! Заказной материал этой статьи очевиден. То, что государство сложило с себя заботу о пенсионерах не только во время кризисов и самоизоляции, но и вообще по-жизни - это верно. Никаких 30% снижения арендных цен на квартиры и жилую недвижимость не наблюдается. Отток гостарбайтеров и иногородних оставшихся без работы и пособия - да. Их отъезд из двух столиц в свои города, деревни и веси, тоже да.Но многие и там изыскивают средства платить аренду, сохраняя за собой право на площадь. Предложения от читающих квартиросъемщиков по снижении квартплаты на 50% и более - тоже есть! Но кто не хочет на халяву пожить, не утруждая себя лишними издержками. Господа, не забываем о тех, кто сдает вам это жилье! Оно тоже стоит денег. Не хотите или не можете снимать - вперед! Сами покупать квартиру на первичке или на вторичке! Нет проблем, жилья хватает!

Константин17 апреля 2020, 20:57

Огни Москвы, очень рад, что никто не знает чем все закончится и все держатся за каждый рубль, но вы почему-то знаете чем все закончится. Китай вроде закончил борьбу и ничего, вернулись. Отправляют нам посылочки, как и прежде. Германия и Австрия возвращается. Откуда у вас такие представления, что мы дойдем до, утрируя, мира Фоллаута (комп. игра) мне неизвестно. Заходите через год сюда, посмотрим как оно :)

Огни Москвы17 апреля 2020, 22:30

Анатолий Вот вам свежий пример, вы сами можете проделать такой эксперимент. Поместил неделю назад в избранное на ЦИАНе двести объявлений по аренде квартир за 40-60 тыс. Специально не брал убитые и бабушкины варианты. Все квартиры только в престижных районах из первой тридцатки. Каждый день минимум у десяти квартир происходит снижение цены, в последние дни минимальный шаг снижения увеличился с 2-3 тыс до 5 тыс. У многих квартир наблюдается снижение цены по истории объявления за неполный апрель месяц уже на 10-15 тыс. И это только начало! В мае выйдут на рынок квартиры арендаторы которых уедут после проживания в счёт залога. Пик съезда арендаторов придётся на середину мая. Учитывая инертность рынка аренды, цены будут активно снижаться всё лето, замедлив падение к концу года.

Константин19 апреля 2020, 12:09

Огни Москвы, какие 200 объявлений? О чем вы? Фантазер. Прекратите писать ерунду. Вам никто не верит. Еще регистрируете аккаунты в ЦИАНе и сами с собой общаетесь, делая вид будто вас кто-то поддерживает.
Примите таблетки и возвращайтесь в палату.

ID: 1284988417 апреля 2020, 20:20

Кстати, совет арендодателям. Если арендатор просит скидку, на самом деле следует предложить ему рассрочку платежа, как это делается в любых других подобных случаях.

Например:
- Арендатель не платит один или два месяца (в зависимости от ситуации с эпидемией).
- По истечении этого срока, он начинает платить как обычно.
- Задолженность за два прожитых месяца разбивается, скажем, на полгода или год и добавляется к основному платежу.

Это нормальная, общепринятая практика. Полное освобождение от уплаты аренды/погашения кредита/других обязательств никогда и нигде не практикуется. Прекрасная и вполне работающая схема, в которой выигрывают именно все. В случае освобождения от оплат или снижения арендной платы выигрывает только арендатель. Арендодатель всегда проигрывает и несёт всё бремя расходов. Справедливо? Конечно нет.

Ответить
Константин17 апреля 2020, 21:03

Да, отсрочка/рассрочка платежа, использование депозита и тд. Есть много вариантов.

Еще момент. Государство дает 12 тр. То есть (для Москвы) арендодатель должен оказать помощь на сумму больше, чем дает государство в процентном соотношении исходя из цен на аренду в столице.

ВЛ18 апреля 2020, 15:55

Поправочка. Государство дает 12 тр только в пострадавшие отрасли, т.е. парикмахерские, может быть, получат, а косметологические мед. центры - нет

Татьяна Ботова25 апреля 2020, 18:51

Константин, арендодатель никому ничего не должен! Речь же не идёт о том, что арендодатель ДОЛЖЕН, вопрос в другом, хочет ли он сохранить данных клиентов в будущем или нет. Если нет, то может и попросить на выход. Останется один на один с квартирой, да и ради бога! Сейчас и в самом деле рынок аренды увеличился, сдать заново сложновато, у моих друзей освободившиеся квартиры пока стоят невостребованными.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2020, 20:54

Уже звонков нету, квартиры стоят.
Я сделал это исходя из своих, корыстных, меркантильных интересов. А не ваших.
Месяц с 50% скидкой для меня это великолепно.
Не надо искать нового Арендатора.
Какой он новый будет, неизвестно. И сколько его искать, это тоже вопрос времени и денег.
У меня определенные критерии, и не всем посторонним которые с улицы, я сдаю.

Ответить
Константин17 апреля 2020, 21:06

Сейчас все стоит за исключением конкретных сфер, однако падение цен в остановленных сферах не наблюдаю. Скорей наоборот все растет. Новостройки, например.

Дмитрий19 апреля 2020, 12:03

Каждый случай уникален, всё в конечном итоге зависит от людей и из взаимоотношений.
Пару месяцев потерпеть, чтобы потом полгода не искать новых арендаторов - это разумно.
Это взвешенный подход.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2020, 21:20

Всё меняется еженедельно. Те пророчества, мартовские, уже не актуальны...

Ответить
Борис Д17 апреля 2020, 21:55

Эх, как наймодатели запаниковали то!
Наивность, непосредственность и упертость просто поражают. Однако, объективная реальность всё расставит на свои места. Сейчас, похоже, наступает очень серьезный кризис, отрицать это глупо. Со снятием карантина спрос на товары/услуги, а также доходы сразу не восстановится. Это очевидно. У меня нет сомнений, что далеко не все бизнесы переживут этот период. Основная задача сейчас у подавляющего большинства бизнесов и работников - это максимально возможное снижение расходов.

И да, многие приезжие из-за потери работы уедут домой. Задаю простой вопрос: это увеличит спрос на съемное жилье или уменьшит? Те, кто снимал трешку, имея в собственности однушку, уедут к себе в однушку (реальный пример) или к родителям/детям. Очевидно, что при потере работы, при снижении доходов количество нанимателей будет уменьшаться.

А что будут делать те, кто потерял доходы, но имеет излишки жилья? Правильно, сами утрамбуются, и выйдут со своими квартирами на рынок найма или на рынок продажи. Количество наймодателей увеличится.

Что произойдет с ценами? Ответ очевиден.

Этого жесткого сценария может не произойти, если уже в мае всё быстро начнет оживляться и восстанавливаться. Но я сомневаюсь в этом. В мае ориентировочно мы только на пик выйдем. Потом будет плато, потом медленное снижение, потом еще какое то время психологическая боязнь, а потом... возможно вторая волна накатит...

Вы (наймодатели) думаете, что волна, которая смоет нанимателей, вас не затронет?

Ответить
Огни Москвы17 апреля 2020, 22:28

Борис Д Всё логично, чётко, разумно. Аплодирую стоя! Но до "наймодателей" это не дойдёт. У них мозги скисли от отсутствия извилин и алчных желаний.

Константин17 апреля 2020, 22:57

"Наивность, непосредственность и упертость просто поражают"

Ровно такие же мысли после слов "В мае ориентировочно мы только на пик выйдем. Потом будет плато, потом медленное снижение, потом еще какое то время психологическая боязнь, а потом... возможно вторая волна накатит...".

Никто не знает что будет дальше, откуда у вас информация? Тут только на днях решали будет ли парад на 9 Мая, а у вас какие-то источники по второй волне, лета, осени. Поделитесь источниками.

Люди начитаются таких экспертов и пишут подобные статьи про скидки 70%

Борис Д17 апреля 2020, 23:30

>>> Никто не знает что будет дальше

Вот именно, что никто не знает и просвета пока даже не видно, а выручка у многих упала до нуля. А неизвестность страшит всех больше всего. Это сейчас ключевой фактор, вынуждающий всех свести расходы к минимуму.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2020, 22:18

Как сказал Ходжа́ Насредди́н: "это речь была так длинна, и я забыл её начало".
Так и у Нас. Начинали по одной теме а закончили другой....
Загад не бывает богат....

Ответить
Константин17 апреля 2020, 22:45

У сообщений есть кнопка Ответить. Она позволит прикреплять ваше сообщение непосредственно под сообщением.

Огни Москвы17 апреля 2020, 22:23

Тут некоторые "эксперты" заявляют, что цены на аренду стабильны и не снижаются. Господа не верьте этим болтунам. Они просто хотят, чтобы цены на аренду были незыблемы. Т.к. в этом лично заинтересованы и они сознательно игнорируют объективные предпосылки к снижению, приводя абсурдные аналогии. Вот вам свежий пример, вы сами можете проделать такой эксперимент. Поместил неделю назад в избранное на ЦИАНе двести объявлений по аренде квартир за 40-60 тыс. Специально не брал убитые и бабушкины варианты. Все квартиры только в престижных районах из первой тридцатки. Каждый день минимум у десяти квартир происходит снижение цены, в последние дни минимальный шаг снижения увеличился с 2-3 тыс до 5 тыс. У многих квартир наблюдается снижение цены по истории объявления за неполный апрель месяц уже на 10-15 тыс. И это только начало! В мае выйдут на рынок квартиры арендаторы которых уедут после проживания в счёт залога. Пик съезда арендаторов придётся на середину мая. Учитывая инертность рынка аренды, цены будут активно снижаться всё лето, замедлив падение к концу года.

Ответить
Константин17 апреля 2020, 22:45

"добавил 200 квартир"
второй раз говорю: прекратите фантазировать

Вы отзвонили 20-ти собственникам по текущему вопросу, добавили 200 объявлений с хороший ремонтом неделю назад (в разгар запрета выхода из дома). Либо у вас нет работы и личной жизни. либо фантазер. Скорей второе. Вам никто не верит. Добавить 200 объявлений и еще отслеживать это работа. Хахаха. Неужели вы думаете, что все вокруг настолько поглупели? Найдите работу и не придется искать причины почему ваш наймодатель должен снизить вам цену.

Двести объявлений ))))))))))))))) Тут иногда за 20-30 не уследишь)

Огни Москвы19 апреля 2020, 22:34

Вы думаете они и этого не понимают?

Татьяна Ботова25 апреля 2020, 19:21

Константин, он добавил эти объявления на сайте в своё ИЗБРАННОЕ!! Не надо никуда ходить...

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2020, 22:54

Уже кто потерял работу начали сьезжать.
Да. И те у кого 2, 3 или четыре квартиры в собственности и для аренды на такие форумы и беседы не заходят и не ведут.
Тут обычно ведут беседы, в основном, риэлторы или у кого нет квартир.
У нас стоимость аренды и так небольшая, поэтому она у нас сильно не упадет.
Хотя есть люди которые сдают квартиры за "двойную - тройную" стоимость коммунальных услуг.

Ответить
Андрей17 апреля 2020, 22:57

Полный бред!

Ответить
Светлана Севостьянова18 апреля 2020, 0:56

Интересно, а чем я, как арендодатель, должна сейчас заплатить за коммуналку? Арендаторы не работают, у них дохода нет. А мне ЖКУ оплачивать нечем. Есть какие-то указания на этот счёт?

Ответить
Огни Москвы18 апреля 2020, 7:05

Светлана, устройся на работу. Будешь получать зарплату как все. Заплатишь коммуналку.

Валерия18 апреля 2020, 9:57

Замечательный совет. Только кто бы меня вял на работу на седьмом десятке лет? Да и квартиру, которую сдаю, покупала не для того, чтобы использовать в качестве благотвортельности для неимущх, а создавала себе подушку безопасности на старость. Квартира эта мне с неба НЕ упала.

Константин18 апреля 2020, 12:55

Светлана, не обращайте внимания на человека. У него не все с головой Ок

Светлана Севостьянова18 апреля 2020, 18:11

Вообще-то у меня вопрос по "ООО", которое сдаёт помещение в аренду, а я там работаю директором! И чем платить сейчас не знаю. Были какие-то распоряжения об отсрочке коммунальных платежей?

ID: 1626337118 апреля 2020, 5:01

Можно всех арендаторов отсылать напрямую к путину. До государства не достучаться, вот арендатор и пытается свою бессильную злобу и свои проблемы на меня переложить, я же рядом, живой человек. Только мне уже плакаться некому. Круг замкнулся.

Ответить
Огни Москвы18 апреля 2020, 7:06

ID: 16263371 Не надо плакать, не надо умирать. Ещё поживём!

Ответить
ID: 1626337118 апреля 2020, 7:55

Так арендаторы и не плачут.

Огни Москвы18 апреля 2020, 9:37

А они и не должны плакать. Арендаторы не враги, как вы их представляете. Это люди со своими интересами. Они не виноваты что экономическая ситуация изменилась и рынок аренды просел. Можно винить в этом Сороса, Путина, Собянина, но только не арендаторов. С одной стороны от снижения ставок они выигрывают, но с другой стороны из-за сокращения своих доходов они же и проигрывают. А вы на ситуацию смотрите не объективно, однобоко, только со своей стороны. Страдают все. Подумайте лучше, кто истинный виновник последних событий.

Катерина18 апреля 2020, 9:48

Отличная статья. Спасибо ЦИАН.

Ответить
Огни Москвы18 апреля 2020, 9:58

Присоединяюсь, ЦИАН спасибо тебе!

Константин18 апреля 2020, 13:05

Автор под другим ником благодарит себя, а еще под другим благодарит себя под первым другим ником.

Рекурсия :) Ох)) Что изоляция творит с людьми. Терпение, друзья. Терпение

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2020, 9:50

Такое ощущение, что в основном посты не читают.
Разговор был какие ньюансы при сдаче квартиры в наше непростое время. при сдаче в аренду.
Я на 1.5 месяца сбросил аренду на 50% в связи с тем что мой квартирант не работает. Это я выяснил сам.
а с 15.05 он будет платить 100% или сьедит. Всё.
Меня всё устроило.

Ответить
Огни Москвы18 апреля 2020, 9:52

ОБЛИК Вы всё правильно сделали, по моему мнению. Только следите за ценами, если они пойдут вниз, всё-таки будьте адекватны к своему арендатору. Поверьте мне, не молодому человеку, все арендаторы очень внимательно отслеживают динамику изменения цен. Если у вас цена станет выше рыночной, арендатор может переехать в квартиру с более хорошей ценой.

Константин18 апреля 2020, 12:56

" Поверьте мне, не молодому человеку"

ахахахаха. Смешной вы человек. И фантазер

Валерия18 апреля 2020, 10:14

Советы у Огни Москвы неадекватные. Даже если арендатор и найдет квартиру на три копейки
дешевле, ему придётся вывалить зараз три суммы :первый месяц, залог и комиссия агенту. А эти деньги у арендатора есть? А если и есть, он скорее их оставит на крайний случай, а не будет заниматься идиотизмом.

Ответить
Огни Москвы18 апреля 2020, 11:57

Валерия, не надо передёргивать, если из-за жмотства что-то не понравилось в комментарии. Залог арендатору вернут на прежнем месте(он же предупредит, что съезжает за месяц), либо он его проживёт в счёт последнего месяца. Комиссию сейчас вообще чаще берут с арендодателей и если вы в теме она давно в Москве не 100%. А если не в теме, как вы вообще можете судить и давать свои заключения здесь? Так что, "идиотизмом" тут занимаетесь вы.В данном случае никаких трёх сумм не понадобится. И вопрос в случае съезда уже пойдёт не о "трёх копейках", а теперь уже скорее о 50% от цены.

Константин18 апреля 2020, 12:57

Валерия, не обращайте внимания на человека. Не все ок с головой. Изоляция и обострение все-таки. Поймите и простите человека))))

Павел18 апреля 2020, 10:55

"При этом я сделала скидку почти 60%: сдавала за 70 тыс. рублей, а теперь предлагаю за 40 тыс."
Такое пренебрежительное отношение к цифрам простительно журналистам Лайфньюс, но никак не авторам публикаций на Циане.

Ответить
Константин18 апреля 2020, 12:57

Потому что это пропаганда, а не статья

Борис Д18 апреля 2020, 12:31

>>> Вы в теории рассуждаете?

Какая теория? Я как раз пытаюсь наймодателей спустить с небес на землю.
Всё же просто (можете даже калькулятор в руки взять):
В стране (да и в мире) произошел форсмажор. Многие отрасли временно остановились. Это РЕАЛЬНОСТЬ. Вы её изменить не сможете.
Наксколько всё плохо, сейчас сказать невозможно, надо дождаться окончания карантина, т.е. дождаться хотя бы до мая. Сейчас же принимать решение глупо.

Поэтому у вас два варианта:
1) Выкинуть нанимателей на улицу сразу, тем самым мгновенно и гарантированно лишив себя дохода на неопределенный срок. До окончания карантина - точно.
2) Притормозить принятие решения на месяц, дав нанимателям отсрочку, а потом уже, оглянувшись в новой реальности, принимать решение. В этом случае имеется вероятность избежать простоя и рисков, связанных с новыми нанимателями.

Ответить
Огни Москвы18 апреля 2020, 12:54

Борис Д Зря сейчас стараетесь объяснить арендодателям простые вещи. Эта братия начнёт что-то понимать, только когда их хаты постоят пустыми несколько месяцев. С каждым месяцем они будут понимать по пять-шесть слов из того что Вы им сейчас написали)))

Константин18 апреля 2020, 12:59

В изоляции никто никого не выселит. Из дома нельзя выходить. Все действия будут только после окончания, как их называет власть, "каникул"

Константин18 апреля 2020, 13:02

Продолжая свое сообщение:
То есть сейчас люди даже юридически не смогут зафиксировать снижение цены или отсрочку платежа. А договоренность на словах в наших судах не принимают. Сегодня вам наймодатель скажет - ок, даю отсрочку, а после окончания каникул предъявит, что ничего не знаю, не платишь за аренду.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2020, 17:30

Для - Огни Москвы сегодня в 9:52. Правильно. Но свою ньансы есть. Квартирка хорошая, не хрущевка. А цена аренды - хрущевки.
А к этому уже подготовился.
Только мы ему не по max сдали квартиру, в нормальные времена, а где то за 80% . Потому что адекватный человек.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2020, 17:33

А вообще для меня - если Собственники не будут снижать цены, очень великолепно.
Квартирант не убежит к другим.
И я буду зарабатывать больше.
Поэтому держите цены повыше.
Это как в случае когда некоторые держат квартиры на продажу с повышенной ценой - очень хорошо. Мои с адекватной ценой уходят быстрее.

Ответить
Огни Москвы18 апреля 2020, 19:16

ОБЛИК Тогда Вам беспокоится не о чём. У вас квартирант привязан крепко. Если ему нужно быть в Москве, будет жить у вас. А ситуацию мы на рынке аренды подобную уже проходили в 1998/1999 годах. В августе 1998 года в нашей стране, как всегда неожиданно, случился дефолт. Многие тут забыли про этот случай, а многие в силу большого или малого возраста плохо помнят. Цены на аренду в ту пору ещё по инерции шальных 90-х были исключительно в долларах. И конечно, после дефолта, хозяева с умным лицом бывалых коммерсантов, типа тут нашего весёлого Константина, с упорством достойным лучшего применения, отказывались снижать цены оставшимся в Москве арендаторам. Поэтому, напомню всем кто забыл, какая на рынке происходила тогда карусель. Часть арендаторов разъехалась, многие фирмы закрылись, часть приостановила свою деятельность, иностранцы-экспаты дружно сдёрнули за кордон. Поэтому собственники покинутых квартир в огромном количестве их выставили в тот период на сдачу. Те квартиры, которые во второй половине 1998 года выставлялись по прежней долларовой цене, стояли гордо в ожидании жильцов месяцами пустыми как Аврора. Но до некоторых, наиболее сообразительных собственников, или тех кто не мог себе позволить простоя в несколько месяцев, дошло - рынок не тот, арендаторов стало в разы меньше, нужно сбавлять цены, чтобы хотя бы как-то сдать. И в их квартиры потянулись жильцы. Откуда, спросит пытливый читатель, эти жильцы взялись? А они бежали от алчных хозяев, типа нашего упёртого Константина. Ваш покорный слуга, тогда будучи импозантным молодым человеком, снимал у одного москвича на Алексеевской комнату в двушке за 150 долларов. В силу своей слабой сообразительности, собственник на мою просьбу понизить ценник, из-за повсеместного снижения долларовых цен на квартиры, отказался - как же так, ведь всегда было 150, пусть так и остаётся! Через какое то время(месяц-два), чуть добавив, я переехал в отдельную квартиру в этом же районе. И такая ротация арендаторов, с переездом на новые лучшие квартиры за те же деньги в Москве происходила повсеместно. Многие это забыли, а многие и не могут помнить, т.к. были ещё сопливыми мальчишками, как наш Костантин. А я иногда, по старой памяти заходил к тому москвичу, подкармливал его понемногу по дружески. Тогда ему пришлось туго, он голодал, смог после меня сдать свою комнату только через год. Во второй комнате он жил сам.

Олег18 апреля 2020, 18:31

Здравствуйте. Почитал я материал и комментарии и решил внести свои 3 копеки в полемику. С вопросом знаком, так как занимаюсь этим уже лет 20. Сдаю в основном коммерческую недвижимость, но есть и жилая по мелочи. Сразу оговорюсь, что это мои личные умозаключения и они не претендуют на истину в последней инстанции. Итак по аренде квартир. Сегодняшняя ситуация временная, можно сказать эксклюзивная, тк никогда еще города не закрывались на карантин (самоизоляцию). Меры по сглаживанию проблемы вы сами видите какие. Великий Обнуляющийся вроде предпринимает какие то меры. Вроде они есть, а никто их не видит.Зарплата за счет работодателей это сильно, при условии, что работать невозможно, а аренда, налоги, зарплата не отменена. Многие разорятся, многие потеряют работу. Но где есть деньги, как не в Москве. Поэтому будут организовываться новые бизнесы и новые рабочие места. Более того, с провинции будет наплыв потерявших работу людей, в основном молодежи. Аренда снизится на период изоляции от 0 до 50%, в зависимости от качества жилья, но обязательно поднимется максимум через последующие полгода. И никто никуда не уедет домой, потому, что дома то точно делать нечего. Предположу, что снимать будут в складчину по нескольку человек. В коммерческой недвижимости перспективы, прямо скажем, не радостные. Офисы упадут % на 20, торговая % на 10 ( все эти Пятерочки и Магниты большие шантажисты и не упустят шанса опустить арендодателя даже при росте прибыли) Общепит пострадает больше всех % до 30.
Такие дела. А к своим арендаторам в любое время нужно относиться бережно и трепетно. От нормального отношения к людям зависит наша стабильность и благосостояние. Тем более в нынешнее время. Нужно входить в положение, как то договариваться. Но в случае шантажа или угроз со стороны жильцов лучше сразу расставаться, ничем хорошим это не закончится.

Ответить
Alexander Nazarevskiy18 апреля 2020, 18:36

о каком мае здесь говорят местные спецы, когда еще даже на пик не вышли?

Ответить
Олег18 апреля 2020, 18:45

А Огни Москвы "казачок засланый" решил раскачать лодку, напугать арендодателей и на этом деле денег поднять. Ну а что, чем дешевле аренда, тем быстрей уйдет объект. Все правильно.

Ответить
Огни Москвы18 апреля 2020, 19:40

Олег Спасибо, мне лестно, что меня читают, боятся, и вообще я не такие ещё "лодки раскачивал")))
Да, а заслал сюда меня, конечно, сам Темнейший!

Константин19 апреля 2020, 12:07

Олег, это клиника. Не обращайте внимания. Он аккаунты пачками регистрирует и сам с собой тут в комментариях общается. Просто проблемы с головушкой. Понять и простить))

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2020, 19:15

Какие арендодатели ? Они такие статьи не читают. Одни только Мы - риэлторы.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2020, 19:16

Мне лично для работы - чем дороже. Денег больше заработаешь.

Ответить
Елена Сол18 апреля 2020, 20:10

Я-реальный наниматель, плачу 25 000 р за однушку
Докладываем пенсию сына инвалида 2 группы чтобы заплатить за аренду

Ответить
Огни Москвы18 апреля 2020, 21:20

И чё?

Елена Сол18 апреля 2020, 21:24

"Какие арендодатели ?Они такие статьи не читают. Одни только Мы - риэлторы."

Ответить
Огни Москвы19 апреля 2020, 12:10

Так мы же арендаторам ничего не скажем, пусть во всём мире бушует кризис и пандемия, а они платят за аренду по полной докризисной цене!)))

Огни Москвы18 апреля 2020, 21:35

Друзья, посоветуйте стоит ли впрягаться в такую авантюру? Подвернулся хороший вариант, 133 метровая квартира за пол цены!!! В новом доме 2009 г.п. в престижном районе на юго-западе Москвы. Собственники согласились сдать за полтос(хотя раньше сдавали вроде как за стоху эту хату) на время карантина и на все летние месяцы, короче, до сентября. Видно мы им понравились и квартира та уже пустует более двух месяцев с неясными перспективами в свете пандемии. А там дальше платим по фактическим ценам рынка. Сейчас плачу 70 тысяч за стометровую сталинку. Что скажете, стоит дёргаться с переездом? Ох, как хочется пожить в красивом новом доме с солидной входной группой, с охраной и консьержем, с паркингом и с четырьмя лифтами! Интересует мнение всех, и сторонников алчных собственников и сторонников бедных арендаторов))) Какие тут могут быть подводные камни?

Ответить
Марина19 апреля 2020, 4:56

Огни Москвы, имейте терпение - скоро (буквально через пару недель) собственники квартиры в ЮЗАО будут валяться у вас в ногах, умоляя снять её хотя бы за коммуналку. Только ни в коем случае не соглашайтесь сразу переезжать, пускай хозяева сталинки сначала предложат доплату, чтоб вы у них остались - за счастье лицезреть вас в своей квартире надо побороться! Заходите с козырей: требуйте постоянную регистрацию, дизайнерский ремонт, штат прислуги от повара до уборщицы (или что вам там требуется), не мелочитесь, всё равно через полгодика приползут к вам, бедолаги, подкармливаться корочкой хлеба. Кстати, на Золотой миле есть вариантик, в двух шагах от ХСС - 200 квадратов, как вы любите, раньше за полтора ляма сдавалась, но вам уступят за десятку плюс коммуналка (хозы за городом карантин отбывают, уже месяц городскую хату сдать не могут, с ног сбились). Так что не торопитесь, подумайте как следует.

А если серьёзно, вы с переездом пока не дёргайтесь, воздержитесь от авантюр и сохраняйте спокойствие - дождитесь утреннего обхода врачей и дозы галоперидола ))

Огни Москвы19 апреля 2020, 9:50

Марина, спасибо! Если бы было можно автору дать приз "лучший совет", я бы на полном серьёзе его отдал бы его вам, даже не взирая на сарказм и обидную концовку. Написано талантливо. Читал, смеялся до слёз!

Константин19 апреля 2020, 12:05

Огни Москвы, о мой бог! Вы еще один аккаунт зарегистрировали? У вас совсем голова поехала?

Ахахахах

Галина3 мая 2020, 17:50

А я бы переехала. Лучше в более комфортных условиях пожить с полгода, а потом смотреть по ситуации. Тем более переезжать я люблю, с этим проблем нет. А там может и мировоззрение поменяется, и с ростом цен я соглашусь платить больше за свой комфорт, а не экономить.

ID: 1508675818 апреля 2020, 23:05

Новостройки плохо раскупали в последнее время. Теперь власти заставят задуматься об ипотеке и легальной работе

Ответить
Sofia Trust18 апреля 2020, 23:06

Упадет спрос, упадет цена. Все просто, нет бизнеса, нет рабочих мест. Москву в первые дни покинули 800 000 машин. Вы можете спорить давать скидку или нет, мое мнение лучше дать скидку.
Новый приток рабочей силы будет не скоро, в любом случае. Минимум через год.
Съедут нет вопросов, вопрос по какой цене будете искать новых, найдете или нет большой вопрос.
Предложений будет много. Будет конкуренция, будет падать цена.
Почитайте прогнозы по эпидемии.
Я все сравниваю со своим бизнесом и реально понимаю ситуацию.
Сам снимаю могу оплатить предоплатой за пару лет, нет работы какой смысл здесь сидеть в карантине? Летом поеду в Сочи или на Волгу.
Дешевле и веселее, чем сидеть на карантине.
Хочется верить в чудо, так оно вряд ли нас посетит)))

Ответить
ID: 1284988419 апреля 2020, 12:17

Что за бизнес-то у вас? Наверняка какой-нибудь ремонт квартир или торговля какая-то мелкая. Тот ещё бизнес. Налоги платите? Сомневаюсь. Сколько людей в найме, три таджика? Такой бизнес никому не нужен. Уехать в Сочи конечно можно, но потом опять что-ли будете искать и снимать квартиру? Найти хорошую квартиру с адекватными хозяевами - дело не простое. Если у вас денег всего на два года есть, то ваш план - это утопия. Два года пролетят как один миг, а за это время вашему "бизнесу" (так сказать) настанет конец и у вас не будет денег даже на койко-место в Москве.

Аренда в Москве никогда не умрёт, потому что в Москве всегда есть работа и всегда можно выжить. А если в Москве не будет работы, то это будет конец света и тогда уж вообще говорить будет не о чем. И цена аренды будет всегда определяться средней зарплатой (в данной категории жилья) и ценой на товары первой необходимости. Упадут зарплаты и цены, упадёт и аренда. Не упадут зарплаты и цены, не упадёт и аренда. Других факторов нет. Сценарий, когда из Москвы все уедут и квартир на рынке будет критически больше чем потенциальных арендаторов, в Москве весьма и весьма маловероятна.

Галина3 мая 2020, 17:54

Про Москву не знаю, не слежу. Но по Питеру я уже вижу, что пора мне за мои деньги выезжать с пригорода и за те же деньги вселяться в центр города на более лучшие условия. Еще 2 недели назад об этом не было и речи, а сейчас вон оно как происходит. Или просить нынешнего хозяина о дисконте. А смысл мне переплачивать? А он все равно снизит, не мне, так другим, потому что предложение будет дорогим на фоне остальных. Или пустовать будет.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2020, 0:10

Если ты предлагаешь скидку - ты засланным казачком будешь считаться.

Ответить
Огни Москвы19 апреля 2020, 0:21

Это точно))) К гадалке не ходи.

ID: 1284988419 апреля 2020, 11:39

Господа паникёры и провокаторы. Хорош наводить тень на плетень! Какой форс-мажор? Какая потеря работы? Кто потерял работу-то? Мигранты, которые работали на рынках? Приезжие, которые работали в парикмахерских или ещё каких полу-бизнесах? Да их доля на рынке аренды мизер. Мигранты по 20 человек в квартире живут, а парикмахеры - те-же мигранты, то есть тоже кучкой снимают одну квартиру. Уехали? И очень хорошо. Арендаторы с нормальной работой или сидят на удалёнке и продолжают получать зарплату или продолжают ездить на работу. Никто не запрещал ездить на работу, если предприятие не попадает в список тех, которые закрыли на карантин. И пожалуйста, не надо сгущать краски. Это не чума, не тиф и не чёрная оспа. Вирус сдохнет сам собой. Посидим дома и всё сойдёт на нет.

И бизнесс вполне себе жив. Парикмахерские, шаурма и базары - это не бизинес, а чорт знает что. Налоги они не платят (утаивают доходы, то есть), людям платят наличными, в пенсионный фонд ничего не отчисляют. Кому такой бизнес нужен? Никому. Нормальный бизнесс работает и всё будет хорошо.

И я ещё раз повторю для непонятливых. У каждого должен быть запас денег как минимум на полгода (лучше год) на случай (А) Потери работы; (Б) Болезни; (В) Эпидемии (как сейчас); (Г) Других непредвиденных обстоятельств, включая личные ситуации. Будем надеятся, что данные события людей чему-то научать. А надеятся каждый раз, что кто-то другой будете за вас платить за жильё или еду - это вам не СССР, так что пора, господа-товарищи самим думать как выживать. Спасение утопоящих - дело рук самих утопающих. Жёстко, да, но честно и справедливо, ибо капитализм, крошка. Ну или все обратно в СССР. Лично я за :)

Ответить
Константин19 апреля 2020, 12:18

+

Илья24 апреля 2020, 7:40

+

Борис Д24 апреля 2020, 9:46

Всё хорошо, прекрасная Макркиза...

Галина3 мая 2020, 17:57

Вы наверное не на удаленке сидите. У меня часть, кого на удаленку отправили, стал и получать меньше. Наниматель не хочет терять в деньгах за сьем, так же и работодатель пользуется случаем и снимает премиальные и переменку. В итоге все равно снижение цен.

Огни Москвы19 апреля 2020, 12:13

ID: 12849884 Вы в школу вообще ходили? Анализ двоечника. Парикмахерские он знает только из пострадавшего бизнеса! Не смешите мои тапочки.

Ответить
ID: 1284988419 апреля 2020, 12:57

А что ещё? Я вам перечислю сейчас бизнесы, которые лично я знаю и которые продолжают работать в обычном режиме:
- Все компании, где люди работают за компьютером - все перешли на удалёнку и всe замечетально работают.
- Продуктовые магазины, включая магазинчики - все работают.
- Аптетки - все работают.
- Ремонты квартиры - там, где работают с проживанием на объекте, все работают.
- Магазины и базы стройматериалов - все работают в обычном режиме. Даже всякие там Леруа и Касторамы делают доставку или самовывоз из пункта выдачи.
- Интернет-магазины товаров для быта - все работают.
- Склады и логистика - все работают.

Закрылись рeально базары и базарчики, парикмахерские, палатки с шаурмой, ломбарды, рестораны и забегаловки и прочая дрянь от которой в Москве дышать уже давно нечем. Я например этому очень рад. Пусть так и остаются закрытыми. А у вас какой список?

Борис Д19 апреля 2020, 13:20

>>> и которые продолжают работать в обычном режиме...
---
В ОБЫЧНОМ режиме? Ну, ну. Даже у самозанятых айтишников (как уменя) производительность снижена: разного рода вопросы решаются медленнее. С полной дистанционкой не всё гладко. А для обычных бизнесов резкий переход на дистанционку - вообще большая проблема. С полпинка перестроиться невозможно.
---
Так что вместо слова "работают" более подходит слово "выживают" или "пытаются выжить"...

>>> Закрылись рeально базары и базарчики, парикмахерские, палатки с шаурмой, ломбарды, рестораны и забегаловки и прочая дрянь...
---
Извините, а кто тогда из нанимателей останется если вся сфера услуг уедет? Опишите портрет нанимателя московской хрущевки. Большинство нанимателей - бюджетники?

ID: 1284988421 апреля 2020, 12:38

Вы будет удивлены наверное, но большинство нанимателй - это люди с нормальными профессиями, а не крутильщики шаурмы. Вы бы попробовали один раз НЕ сдавать квартиру мигрантам по завышеной цене, а поискали бы приличных людей и cдали бы им квартиру по обычной рыночной цене (или даже немного ниже). Но жадность у нашего арендодателя вперёд него родилась, поэтому и кишат наши дома как общаги и бардели всяким сбродом со всего света.

Елена Сол19 апреля 2020, 15:31

У меня все клиенты кроме медиков перешли на удалённую работу и всем зарплату снизили,кому на 30, кому на 40%, и я говорю про москвичей. Только очень глупые люди могут не понимать что экономические процессы происходят системно и затрагивают всех.

Ответить
ID: 1284988421 апреля 2020, 12:30

У меня тоже многие работают удалённо, и зарплату никому не снизили. А многие продолжают ездить на работу и зарплата так-же полная как и обычно. И кто из нас прав? На чьих сведениях будем делать выводы о "системных экомонических процессах" и о том кто очень, а кто не очень глуп?

Елена Сол21 апреля 2020, 15:44

Ситуация каждый день меняется Последствия изоляции и обвала рубля мы начнём пожинать с осени.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2020, 17:38

Аренда - это всегда около 30% от зарплаты. В зависимости от региона..

Ответить
Видим21 апреля 2020, 9:04

Да неужели?! 🤣🤣🤣 Откуда такая стата? Может 50-70 % будет ближе к истине?

ID: 1284988421 апреля 2020, 12:26

Правильно исходить не из зарплаты одного человека, а из общего дохода проживающих, например из семейного дохода. Так делается в странах, где аренда как бизнес существует уже тыщу лет. И в этом случае цена аренды обычно находится в диапазоне 40-50%. Если человек живёт один, то аренда действительно может доходить до 70 и даже выше процентов, и это абсолютно нормально для любой развитой страны.

Видим23 апреля 2020, 8:05

Ну так вот сколько последнее время продвигается идей, что быть одной и независимой это гуд? Тыщи девочек бросили семьи, детей, а также и мальчики и стали жить независимо... Я лично слышал эти идеификс от нанимателей.

Огни Москвы19 апреля 2020, 19:13

Перечислю признаки, опровергаюшие тут некоторых "оптимистов", почему 30 апреля всё не закончится и ставки на аренду неминуемо продолжат своё падение. Все те люди, которые принимали эти решения имеют больше информации чем каждый из нас.

1, Российская высшая лига по футболу по указанию правительства прервала чемпионат России до 1 июня. РФС планирует, при благоприятном развитии ситуации продолжить чемпионат с середины июля... при пустых(!) трибунах.

2. Ни одна авиакомпания России не закупила авиатопливо на май месяц. Отдельные авиакомпании, заявляют что при благоприятном развитии ситуации начнут единичные полёты со второй половины июня.

3. Ростех дал задание своим подразделениям внести коррективы во все текущие проекты исходя из сохранения режима самоизоляции до 1 июля.

4. Германия заявила, что прошла пик пандемии и постепенно начнёт снимать ограничения. Первыми заработают парикмахерские, салоны красоты, небольшие магазины. Фитнес клубы, спортивные залы, бассейны и аквапарки откроются в последнюю очередь ближе к осени. Через несколько месяцев можно будет подумать об открытии небольших ресторанов и отелей.

5. Круизные компании начали продавать туры на 2021 год. Они признали, что 2020 сезон закончен не начавшись.

Это факты, а анализ делайте сами. Не слушайте здесь балаболов, утверждающих что завтра все вернутся на работу и перевыполнят отложенный спрос.

Ответить
Видим21 апреля 2020, 8:58

Есть и более понятный признак. Банальный перенос 9 мая.

ID: 1284988421 апреля 2020, 12:09

Бред сивой кобылы. Подавляющее большинство людей с НОРМАЛЬНЫМИ профессиями (то есть люди с образованием, занимающиеся реальным делом) работали, работают и продолжат работать. Сфера никому не нужных услуг никакой роли не играет ни в жизни нормальных москвичей, ни в экономике города и страны. Паникёры, провокаторы и прочие диверсанты могут сами себе в тряпочку плакаться. Мы всех их знаем, проходили много раз.

Борис Д21 апреля 2020, 16:26

>>> Бред сивой кобылы. Подавляющее большинство людей с НОРМАЛЬНЫМИ профессиями (то есть люди с образованием, занимающиеся реальным делом)
---
Ой, ну не надо здесь про подавляющее большинство. Нормальных спецов (по настоящему хорошо знающих своё дело) - от силы 15%. Остальные - протиратели штанов, которых и ждет сокращение в первую очередь.

Видим23 апреля 2020, 8:01

а... образование говорите... ага... ну мы ВИДЕЛИ это образование...
нужно знания приобретать для практического применения...вот будет дело...

Татьяна Ботова19 апреля 2020, 22:50

Очень много снимают длительно для посуточной аренды, но она сейчас встала. Долго ли они смогут платить за пустующие квартиры?

Ответить
Огни Москвы20 апреля 2020, 9:07

Это бизнес. А в бизнесе который сейчас встал никто никому ничего не платит. Управляющие и собственники там в партнёрской связке. Они на порядок грамотнее и сообразительней большинства собственников в долгой аренде.

ID: 1284988421 апреля 2020, 12:41

Очень много - это сколько? Один процент? Два? Статистика есть? К тому же, если такая аренда умрёт - это будет большое счастье для всех нормальных москвичей, которые устали от этой грязи и мерзости в своих же домах. Всех гнать в шею давно уже пора! Как говорится, не было бы счастья, да несчатье помогло.

Татьяна Ботова21 апреля 2020, 14:55

Она не умрёт, только снизится некоторое количество посуточников на время, соответственно и цены снижаются. Сейчас скажу: по Питеру 2700 объектов. До самоизоляции было 3500. Предложений на длительную аренду 19500. по Питеру.

Татьяна Ботова25 апреля 2020, 21:13

Сегодня по Питеру уже 20 013 квартир на длительную аренду. Плюсом 513 квартир за 4 дня.

ID: 1284988421 апреля 2020, 13:14

И вообще, господа. Упадёт цена аренды или вырастет - это мы посмотрим и увидим. Гадать и делать всякие псевдо-аналитические прогнозы - дело мутное и бесполезное. А вот пытаться повлиять на процессы ценообразования, делая всякие вбросы и наводя панику, тут точно ничего хорошего не выйдет. Вот я сейчас прочитал статейку (где-то здесь внизу ссылка есть) о том, что мол надо всем срочно избавляться от квартир в 5-и этажках. Там очередные экЗперты пишут, что мол цена на них будет только падать, потому что, видите ли, сейчас люди хотят жить только в новостройках-муравейниках в 30 этажей. Это что? Это вброс и злостная деза, вот что. Дайте мне пожалуйста квартирку в 5-и этажке в центре или около по бросовой цене. Я возьму сразу три, нет четыре! И даже не совсем в центре возьму, потому что если выбирать между гадюшником в 30 этажей и тихой, уютной 5-и этажечкой, я однозначно выбираю последнюю. Короче своей головой надо думать, а не слушать выскочек и горлопанов.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2020, 15:44

А те кто говорят: что цены будут расти, вырастут - тоже хотят что бы их квартиры купили. Сейчас.

Ответить
Марина22 апреля 2020, 15:48

Нашла объявление на ЦИАНе. Цену снижали два раза. Звоню, мне и говорят (риэлтор): "это антикризисная цена на период карантина (то есть на месяц, грубо говоря), а потом цена опять поднимется на 20 тысяч руб". Причем квартира еще не сдана. Хорошо, дело хозяйское. Человек не торопится, квартира не сдается с февраля, даже по сниженной цене...
Но тогда,может, стоит написать в объявлении, что цена снижена на время?
Или я что-то не понимаю?
Спасибо.

Ответить
Огни Москвы22 апреля 2020, 17:47

Марина Там есть окошечко в объявлении - пожаловаться. Риелтор обязан указывать в заголовке всегда бОльшую цену. Т.е. квартира сдаётся допустим за 60000 руб, а внутри объявления уже указывается, что во время карантина на одни месяц цена будет 40000 руб. Это нарушение правил ЦИАН. Риелтор хитрит, жульничает. Объявление снимут с публикации.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2020, 11:28

Не согласен. Он сейчас сдаёт за ...... рублей и никого не обманывает. А во вторых , возможно, это хитрый ход. Для того что бы квартиру сняли. Это как "чёрная пятница" - цены снижены на 30%.
Она возможно и не будет подниматься. Кстати надо взять на вооружение.
Сейчас все говоря что цены на недвижимость будут расти.. Берите сейчас !!!!

Ответить
Огни Москвы23 апреля 2020, 11:56

ОБЛИК Вчера-сегодня на ЦИАНе начался обвал цен. Очень многие снижают. Сейчас это последняя возможность сдать квартиру чтобы она не пустовала летом. Лето это мёртвый сезон, даже в хорошие времена. Сдаются отдельные лакомые квартирки по цене ниже рынка. Если не сдать до майских, потом труба. Москва будет стоять пустой, люди все разъедутся.

Марина Андреевна Романова23 апреля 2020, 16:00

Может это и ход такой. Только при 600 просмотрах-квартира не сдана. А про черную пятницу (в хорошем понимании этого "процесса" Вы не правы), я же не должна платить еще раз (но позже) за что-то при покупке со скидкой?! :-)))
Сейчас (в этом конкретном случае) цена 30 тыс., но риэлтор отвечает по телефону, что платить придется 50, когда снимут карантин.
ОБЛИК, может поможете мне снять квартиру?
Спасибо!

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2020, 12:00

Я про конкретную запись.
А так мы уже и цены снизили и скидки дали до 50% кто не работает. Звонков нету.
И квартиры не снимают.

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2020, 16:34

Какой район нужен ???

Ответить
Марина Андреевна Романова23 апреля 2020, 17:40

спасибо.
в идеале Северо-Запад (Строгино, Щукинская, О. Поле, Митино)
но
у меня две собаки (лабр и булли), поэтому любой, в пределах МКАД и поближе к метро
2-х, 3-х комнатная квартира
ну и подешевле, конечно :-)))))))

Елена Николаевна25 апреля 2020, 22:18

Поняла, однушка не для вас. Подешевле будет в Митино, и парк там есть отличный, будет где погулять с собачками.
Помогла бы вам с удовольствием, живу на Окт.поле, но сейчас на даче .......

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 апреля 2020, 18:27

У меня М.О., южное направление. 40км.

Ответить
Ирина Костина25 апреля 2020, 18:13

Отличный анализ ситуации. Мне очень помог этот материал - для подготовки переговоров с Арендодателем.

Ответить
Е.В.25 апреля 2020, 19:51

Начитавшись подобных статей и комментариев не хотела выставлять за бесценок свою однушку с качественным ремонтом и хорошей мебелью в мкр. Янтарный (2 км от МКАД по Щелчку). (Квартиранты-белорусы с’ехали). Но муж убедил попробовать - мы же ничего не теряем, разместив об’явления! Снизила цену с 25 до 20 тыс. + коммуналка по счетчикам. Депозит 25. Думала, что не сдам... так вот, звонков - море! В драку! Поскольку уже пообещала людям с Алтая, они, не видя квартиру вживую, заплатили задаток и приезжают через пару дней в Москву, всем остальным пришлось отказать. Но с оговоркой, что если алтайцы не снимут - квартира будет в их распоряжении. Так вот... у меня очередь из 5 семей! И готовы в’ехать хоть сейчас! Так что не нужно вводить в заблуждение ни собственников, ни арендаторов!
Одна девица, видимо начитавшаяся подобного бреда, пишет «возможна ли скидка (это с 20 тыс!) на время изоляции и разбить депозит». Дорогуша, ты с дуба рухнула? У меня очередь из страждущих - а ты со своими хотелками лезешь!

Ответить
Огни Москвы25 апреля 2020, 21:18

Е,В, Понятно, что сбавлять цену всегда обидно, даже на 5 тыс. руб. Но не стоит это брать так сильно к сердцу и переходить в комментариях на ты и на базарный сленг. Это так к слову.
Вы уважаемая, сделали несколько ошибок при сдаче своей квартиры в аренду, это вам подтвердит любой опытной риэлтор. Первое - это не стоило делать в квартире под аренду в 2 км по Щелчку качественный ремонт и обставлять её хорошей мебелью. Там вряд ли у вас поселяться графья или преуспевающие молодые коммерсанты и специалисты. Это была первая ошибка. За двадцать тысяч через несколько лет от вашего "качественного ремонта" и некоторой части мебели мало чего сохранится. Успеют ли они окупится? Не думаю. Вторая и более существенная ошибка - никогда не надо сдавать свою квартиру, особенно с качественным ремонтом и дорогой мебелью, людям, которых ни разу не видели. Вероятно, с Алтая к вам могут приехать и приличные жильцы, но может случайно и оказаться что там у вас живёт бригада шабашников, человек 10-15. И нет гарантии, что через месяц другой, как цены ещё уйдут вниз, эти жильцы не переберутся от вас в другую более выгодную по цене квартиру, если вы не сообразите сами им заранее снизить цену. Успехов в арендном бизнесе на Щелчке!)

Борис Д25 апреля 2020, 21:57

>>> Начитавшись подобных статей и комментариев ...
---
Помимо чтения хорошо бы ещё и научиться понимать прочитанное. Если бы поняли, то сделали бы вывод, что именно на вашу квартиру цену, может быть, и не стоило спешить понижать... возможно и за 23-25 тысяч ушла бы. Подумайте логически: куда пойдут те наниматели, которым стало трудно оплачивать за съем 50-100 тысяч в месяц? Правильно, они будут искать более бюджетные варианты (по крайней мере пока полностью не разорятся). Таким образом в эконом сегменте спрос кратковременно может даже увеличиться. А у вас и есть эконом-сегмент.

Второй момент: сейчас ввиду неопределенности в рекламе объектов стало мало, что означает, что предложение наоборот кратковременно уменьшилось...

Е.В.25 апреля 2020, 22:16

Всё верно)) поторопилась😁, но поскольку мы не рантье (хотя сдаём несколько квартир и офисов), сумма 20-25 тыс. - совершенно непринципиальна. Свой первоначальный пост написала в ответ на риэлторские бредни о том, что где-то они разместили об’явления о сдаче, снизив цену на 50% - и ни одного звонка.

Ответить
Галина3 мая 2020, 18:07

Вот-вот. Я сейчас готова съехать со своего пригорода в центр за те же деньги, поскольку цены в городе упали. Так что постепенно дорогие наниматели будут переходить на более дешевые варианты, кто не сможет оплачивать. Дорогие наниматели если не захотят простоя будут снижать цены и постепенно во всех секторах будет снижение. В дорогих вариантах на большие%, в низком сегменте на 5-15%, но постепенно это всех коснется.

Е.В.25 апреля 2020, 22:33

———Успехов в арендном бизнесе на Щелчке!)—
Мил человек, Вы меня ещё поучите кому, как и за сколько сдавать!😂 Я сдаю свои собственные квартиры с 2006 года! Именно эту - с 2008, т.е. 12 лет, и она уже давным давно себя окупила. И ремонт я делала в далёком 2008. Но поскольку за ценой не гонюсь, а тщательно выбираю арендаторов, (и Бог миловал, всегда снимали пусть и не графья, как Вы изволили выразиться, но чистоплотные и порядочные люди), то за 12 лет квартира ничуть не «устала», в чем можно убедиться здесь же на Циане - какая-то риэлторская контора своровала мои фото на авито и от своего имени разместила тут об»явление. Надеюсь, что и Алтайская семья будет добросовестным арендатором. Да и консьержка, не дремлет, строго блюдёт! 😉

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 апреля 2020, 22:44

Район - району рознь. м. Семёновская - 1 ком. за 2 дня ушла.
А это область -" А так мы уже и цены снизили и скидки дали до 50% кто не работает ".
50% - скидка неработающим , т.е. квартира сдана, и на время их вынужденного простоя ( который я выяснил в ихней фирме) Мы дали такую скидку. Но ! только до 01.06, с 01.06 - 100% оплата.
Вот так Мы и работаем в это непростое время.
А по поводу продажи - опять скажу, рекламу дал (попробовать) 1 просмотр, хотя в марте за эту сумму она ушла бы за 5 дней.

Ответить
Е.В.25 апреля 2020, 22:51

Да, нелегко сейчас будет всем: и собственникам, и арендаторам и риэлторам. А также бизнесу (муж бизнесмен) и работникам (я - наёмный работник). Но потихоньку, поддерживая друг друга, выберемся!
Всем здоровья и благополучия!🙏

Ответить
Мила25 апреля 2020, 23:08

Хочу написать про свою ситуацию и с интересом узнать ваше мнение.
Я сдавала квартиру в аренду. Мой арендатор сдавал её в субаренду, т.е. делал там бизнес. Платил всегда вовремя, у нас были нормальные отношения, а у меня не было проблем. И вот в середине апреля - следующего платежа, он отказался платить, из-за пандемии и выкатывает мне такие условия/просьбу. Пишу расчёты от суммы Аренды по Договору.
1) сделать ему скидку 43% на месяц, дальше будем решать
2) я должна погасить ЕГО убытки за предыдущий период, это за конец марта. Сумма погашения составляет 57%, т.е. вернуть ему деньги
3) сама оплачивать ком/пл (вода+эл), это 9%
4) залог находится у меня, его не считаем в счёт погашения, т.е. остаётся неизменным.
Арендатор сообщает, что при таких расчётах его фирма остаётся хотя-бы не минусе, а в "0".
Я - из тех, кто готов договариваться, но всему же есть предел.
Очень интересно узнать ваше мнение на эту ситуацию

Ответить
Огни Москвы25 апреля 2020, 23:31

Мила Насколько я понял, речь идёт о посуточной аренде. Фактически вашу квартиру снимает не арендатор который там проживет сам, а его компания которая занимается посуточной арендой. Тут вы вряд ли найдёте специалистов по отношениям собственников квартир и фирм, которые их квартиры сдают посуточно. Но учитывая тот общеизвестный факт, что этот бизнес с марта месяца умер, вам надо или идти на уступки, или разрывать отношения и начинать сдавать свою квартиру самостоятельно на длительный срок. Что является при некоторых локациях данных объектов, особенно в центре, затруднительным делом - первые этажи, шумные магистрали и окружение, отсутствие двора, окна в окна, дворы колодцы и т.п.

ID: 5132157925 апреля 2020, 23:57

Спасибо за мнение

Борис Д26 апреля 2020, 10:03

Мила, 43%+57%=100% - зачем эта муть с процентами, не понятно. По факту он вас просит сделать приостановку на месяц. С одной стороны, при наличии хороших отношений, логично сделать приостановку на месяц, а потом осмотреться. Но с другой стороны... я сомневаюсь, что этот месяц чем-то поможет, вряд ли спрос в посуточной аренде через месяц восстановится. Но я не спец в посуточной аренде, поэтому могу ошибаться.

ID: 5132157926 апреля 2020, 15:25

Борис Д, допустим я соглашаюсь на арендные каникулы, тогда за месяц от суммы Аренды
Я - не получаю аренду 100%
должна оплатить за него ком/пл (вода+эл) 9%
должна оплатить ком/пл основные 7%
Итого мои потери 116% от суммы
Арендатор- заработал 95% от суммы аренды.
Что-то я не думаю что это справедливый расклад)))

Татьяна Ботова26 апреля 2020, 15:52

Можно попробовать договориться хотя бы на то, чтобы они оплачивали квартплату, ну а уж если квартира стоит и в ней никто не проживает, то счёт на электроэнергию будет нулевым. Ну и как-то проверить, точно ли квартира пустовала?

ID: 5132157926 апреля 2020, 16:17

Извините, вы наверное не читали что я выше писала

Татьяна Ботова26 апреля 2020, 17:39

Тогда, наверно, я не поняла. Сами то вы что хотите?

Борис Д26 апреля 2020, 17:40

ID: 51321579, я подразумевал (под притормозить на месяц), что у него будет полный простой, т.е. что квартира по факту будет пустовать. Это можно проверить. Если это не так и квартира будет по факту сдаваться, то конечно тогда не надо давать каникулы.

ID: 5132157926 апреля 2020, 18:29

У Арендатора сдаётся квартира, он и не скрывает это. Даже сказал о своих доходах/расходах и мы посчитали предположительное Сальдо за месяц. То как он предлагает, Я - теряю аренда+ком/пл (плачу за него). Он - получает от бизнеса на этой квартире сумму-почти стоимость моей аренды. Но мне эти деньги отказался платить, т.е. вычитает, потому что он считает это скидкой (задним числом) и прибыли по бизнесу у него нет.

Борис Д26 апреля 2020, 19:18

>>> То как он предлагает, Я - теряю аренда+ком/пл (плачу за него)

ID: 51321579, нет, так дело не пойдёт...
1) Его доходы-расходы-прибыль к вам отношения не имеют.
2) Ввиду неопределенности ситуации до окончания карантина (если он не затянется далее середины мая) можно дать каникулы, но, разумеется, без каких-либо субсидий (оплаты коммуналки) с вашей стороны.

Но после вашего детального описания, имхо, вам пытаются сесть на шею, скорей всего придется с ним расставаться... Одно дело - заморозить краткосрочно финансовые отношения (до прояснения ситуации), другое дело - перекладывать свои бизнес-риски на вас.

ID: 5132157926 апреля 2020, 23:10

Спасибо за мнение. Похоже, что именно так как вы написали. Арендатор на связь не выходит, типа разбирайтесь с моим бухгалтером. Наверное высиживает в счёт залога. Потом тихо сьедет и оставит после себя погром (ввиду своей деятельности). Ремонт за мой счёт)
Как теперь в самоизоляции контролировать его выезд и состояние квартиры. Можно конечно в полицию позвонить, типа посторонние в квартире, пока думаю

Е.В.25 апреля 2020, 23:20

Мила, интересно получается, он, значит, бизнес делает, а Вы - благотворительностью занимаетесь?)) Прикольно 😀
Советовать тут непросто, я бы не согласилась. В крайнем случае - удовлетворила бы первый пункт - скидка 43% на 1 месяц. Но решать Вам. ....он видимо, посуточно сдаёт, арендуя у Вас долгосрочно?

Ответить
ID: 5132157925 апреля 2020, 23:55

Да, сдаёт и посуточно и понедельно. У меня арендовал годами. Я ему сказала что не видела вашу прибыль (особенно в период ЧМ по футболу), почему убытки-то я должна гасить? Говорит что по-другому не потянет. Я в шоке, конечно и не знаю что делать )))
За ответ спасибо

Огни Москвы26 апреля 2020, 8:41

ЕВ Исходите из того, что сейчас посуточный бизнес ничего не зарабатывает - одни нули доходов, каждый день. Причём уже с марта месяца. Возвращать, думаю, ничего не надо. Пусть лучше эта сумма войдёт в счёт оплаты аренды после карантина. А пока, приостановите ваш договор. Сдавайте свою квартиру сами на длительный срок. Если она у вас для этого проблемная, не дёргайтесь, переждите несколько месяцев, потом помесячная аренда постепенно станет восстанавливаться.

ID: 5132157926 апреля 2020, 15:34

Огни Москвы, мой Арендатор заработал 95% от суммы аренды, при том что мой минус/потери 116%

Татьяна Ботова26 апреля 2020, 15:56

расторгайте договор Они же не хотят платить вам деньги вперёд за следующий месяц, у вас что в договоре прописано в случае неуплаты в срок арендатором?

ID: 5132157926 апреля 2020, 16:20

В договоре не прописано, как действовать в форс-мажорных обстоятельствах. Я пытаюсь договариваться, но пока не знаю как

Татьяна Ботова26 апреля 2020, 17:41

Если человек не заплатил вам на месяц вперёд, то это не форс-мажор, это должно быть прописано в договоре. Вы хотите им и дальше сдавать?

ID: 5132157926 апреля 2020, 18:50

Форс-мажором в Договоре аренды, я считаю период пандемии и самоизоляции. Мой арендатор ведёт бизнес на этой квартире -сдаёт в краткосрочную аренду. В настоящее время тоже сдаёт, но значительно дешевле. Учитывая всё это, я как Арендодатель хотела бы договариваться, но его условия - совсем не очень (выше подробно писала). Короче, я не знаю что делать. Сомневаюсь что сейчас вообще кого-нибудь найду. Про хотя бы минимальный ремонт (после их отьезда), в период самоизоляции и поиски клиентов молчу уже. А так то - да, по договору не заплатил пусть выезжает, как вы пишите. И сиди потом

Татьяна Ботова26 апреля 2020, 21:38

Ага, я поняла. Он сдаёт, но дешевле, тогда не понятно, почему он не хочет платить за квартиру хотя бы фивти-фивти, то есть получил 20 тыс, 10-ему, 10-вам?

ID: 5132157926 апреля 2020, 22:35

Допустим у него есть объективная причина, о ней я писала выше. Что вы посоветуете, кроме как выгонять?

ID: 5132157927 апреля 2020, 0:10

Выгонять в период само изоляции тоже проблема. Я же не смогу контролировать когда именно Арендатор сьедет и в каком состоянии оставит мне квартиру. Наверняка будет ужас-ужас и ремонт за мой счёт. Ведь сейчас он вообще на связь не выходит

Татьяна Ботова27 апреля 2020, 2:06

Странно, что он на связь не выходит, вы вроде говорили у вас хорошие отношения. Моя ситуация похожая, только наоборот. Я снимаю длительно и сдаю посуточно. Поскольку у меня сейчас простои, я сама решаю, остаться мне или съехать, но съезжать я не хочу. Хозяин готов идти на уступки пока такая фигня, чтобы потом не искать нового клиента, правда квартира поскольку пустует, то и не убивается. На вашем месте, наверно, я бы попробовала всё-таки договорится с ним. Странно, что трубку не берёт, все сейчас в напряге каком-то, видать.

ID: 5132157927 апреля 2020, 9:47

Отношения были хорошие, пока у него бабло шло... думаю, как его теперь выгонять))))

Georgy26 апреля 2020, 19:35

8 лет снимаю трешку 130м в Павшинской Пойме, заезжал в пустую ,после ремонта,,без какой либо мебели. занавесей шкафов и кухни, ни одной лампочки даже не было в квартире, додизайнили ремонт своими силами, поставил кухню около 20к долл, в общем конфетка..жилье облизываем как свое, все текущие ремонты по сантехнике электрике кондерам за свой счет, включая затопления по причине криворукости строителей ,текущие краны замены автоматов и так далее и тп.. аренда была заявлена 45 потом 50 через год цену мне подняли на 10т, спустя пару лет было еще пару попыток, коммуналку плачу сам, в итоге сумарно последние годы плата около 75т , за 8 лет пару тройку задержек по оплате максимум до 10 дней,...
ПРИВЕТ КОРОНОВИРУС!! попросил хозяйку на период карантина- 2х месяцев сделать дисконт- был послан..сказала что рынок таких квартир 85 и я охамел... я конечно парировал , что 85 это полностью меблированные с техникой и включенной коммуналкой (кроме счетчиков) решил из принципа съехать вообще, пусть курит "бамбук" ..Берегите адекватных арендаторов!)))

Ответить
Огни Москвы26 апреля 2020, 21:33

Georgy, простите. но мне кажется, у вас с головой проблемы. Зачем на съёмной квартире арендатору устанавливать встроенную кухню с бытовой техникой за 20000,-$(!!!), зачем полностью меблировать чужую квартиру и делать там дизайнерский ремонт? Ведь, общеизвестная истина, даже когда арендаторы сделают лёгкую косметику, жадноватые московские собственники обязательно повысят аренду. Или съезжай, другой заедет, обои же с собой не отдерёшь)))

И что Вы в итоге сэкономили? Посчитайте ваши вложения:
Кухня - 20000,- $
Ремонт дизайн трёшки 130 кв.м. - минимум ещё 20000$
Мебель, даже не считаю, т.к. слава богу, её можете забрать с собой.
Получается если разделить эту сумму 40000$ на семь прожитых там лет, Вы могли на эти деньги спокойно снимать роскошную меблированную трёшку в престижном ЖК в центре на Остоженке!
Георгий, Вы хоть понимаете, как сглупили?

Татьяна Ботова26 апреля 2020, 21:41

Да уж! Вот это наглость!! Уверена, она только на бамбуке сейчас и будет сидеть!! Дурочка.

ID: 5132157926 апреля 2020, 21:45

Ага, мне тоже предложили сделать дисконт на 116% от стоимости аренды)))

Georgy27 апреля 2020, 10:24

Вышеописанное не есть "ода самому себе" все шаги были осознанны, знал что аренда длительная будет и хотелось жить с комфортом, понятно что при выезде я оставлю жилье в том же виде в каком принял, и вывезу всю мебель включая кухню, вопрос в подходе\адекватности арендодателя, мне как экономисту не совсем понятно, чем руководствуется человек? я просил скидку на 2 мес 30% , логично ли такое поведение ? я математики не вижу.. ясно же как день , что рынок просядет сейчас , на большие площади тем более..какой смысл так упираться, объясните мне товарищи рантье!!!) , да и чисто по человечески..8 лет аренды должны же чего то стоить?))

Огни Москвы27 апреля 2020, 11:02

Грегори, тут вам не Америка! Народ вообще плохо считает, коледжей не заканичали, так всё больше школки около дома с набором бесполезных знаний для засорения и отупления мозгов. А собственники народ особый, обычно ни к какой другой деятельности, в особенности, к мыслительной, не приспособленный. Живут сиюминутными эгоистичными хотелками. Думаю в этот раз, я доступно ответил на ваш вопрос. А вам урок на будущее - никогда не вкладываться в улучшение чужой недвижимости. Лучше просто сразу выбрать жильё другого качества. Это сохранит вам и нервы, и деньги.

Georgy27 апреля 2020, 11:41

=Лучше просто сразу выбрать жильё другого качества. Это сохранит вам и нервы, и деньги.
К сожалению те квартиры которые нравятся за рамками бюджета (у меня супруга заправляет эстетикой)) ) да и троих детей никто не отменял с хотелками) поэтому самый выгодный вариант для меня квартиры на стадии финишной отделки ,куда можно внести свои пожелания.. так или иначе на летний период переедем на дачу , что позволит порезать касты в сумме около 350тр и буду неспешно присматривать 4х комн. из под ремонта

Елена Сол26 апреля 2020, 21:06

Простите..но как арендатор не могу не воскликнуть , а на хрена ???
В чём прикол нести такие расходы? Не проще было найти варианты более разумные по растратам,уж ипотеку взять в конце концов.
Москва так устроена что хозяева жилья привыкли брать нахрапом, у них же тут всё цвело и колосилось до 2016...им ещё долго отвыкать придётся..что очередей больше не будет на их бесценные хоромы..

Ответить
Georgy27 апреля 2020, 10:35

на вопрос "на хрена?" я ответил выше, а вот арендодателю этот вопрос стоит задать. ... нахрена??)) в годовом исчислении сумма скидки составила бы 3334/мес рубля , логично ли терять хорошего старого арендатора, который никуда сьезжать не собирался из за этих денег, и как минимум до сентября в условиях кризиса попадать на коммуналку, + покупка кухни, техники ,мебели элементарной и света (ради смеха- в квартире 143 точечных источника света) одних лампочек на 40т))

Georgy27 апреля 2020, 11:51

=Георгий Узколобый жадноватый народец эти ваши любимые рантье - к которым вы вопрошаете)
Скажу я вам не все такие , вот сосед у меня сдал девушке двушку с одной закрытой комнатой поскольку там вещи , за 25т ...., за две недели ей дважды урезали з\п , он снизил цену до сентября до 15т
и уже лично мой опыт- арендовал 75м в начале марта под пищевое производство, проект заглох всвязи с карантином, арендодатель за свой счет сделал ремонт под меня плитка на стенах, дополнительные мокрые точки, подвод доп мощностей , и на период запрета приостановил аренду , более того ... видя общую ситуацию готов говорить об условиях после открытия.
Так что не все "невменько"

Ответить
ID: 5186877026 мая 2020, 20:44

Нут что, товарищи арендодатели) как обстоят Ваши дела? Много желающих снять? Я конечно честного ответа не жду) и так вижу.
Их последни смешных ситуаций: я переезжаю и смотрю жильё чётко в определенном районе, мне там удобно. Приехала смотреть объект: 2-ка, 60 м2, два балкона, Кухня большая, двор хороший, дом ничего. Просили 45. Зашла, офигела, сказала что в таком состоянии с таким количеством плесени и трещин на сантехнике она и 30 не стоит. Предложила вариант косметического ремонта и тогда да. Собственница: за ваш счёт ради бога делайте ремонт. Если я перекл тут обои, то стоить будет 50. Эмммм ну ок. Хотя толпы желающих снять не наблюдаю сейчас вообще, а вариантов много и в некоторых районах (Академическая, Ленинский проспект, Шаболовская) цены снизились. Если раньше там приличной квартиры меньше чем за 60 не найти, то сейчас 45

Ответить
ID: 1284988426 мая 2020, 23:25

>>> Если раньше там приличной квартиры меньше чем за 60 не найти, то сейчас 45

45 тыр - это нормальная цена за двуху в тех местах. Я понимаю, что некоторые арендодатели совсем нюх потеряли в последние пару лет. Ну вот я как сам арендодатель, то с полной отвественностью могу сказать, что этот холодный душ им в самый раз теперь пришёлся. Нечего борзеть! Сдавайте по нормальной цене и будет лучше всем. Лично я всегда за обоюдовыгодные условия. То-же самое касается цен на квартиры в случае покупки/продажи. Если бы продавцы (да и некоторые покупатели тоже) не только под себя гребли, то всё было бы гораздо проще и выгоднее всем.

ID: 1284988426 мая 2020, 23:11

>>> Нут что, товарищи арендодатели) как обстоят Ваши дела? Много желающих снять? Я конечно честного ответа не жду)

Почему не ждёте? Дела как дела. Если люди прожили в квартире 3-5 или больше лет и если они продолжают работать и получать зарплату, заким фигом им съезжать или пытаться воспользоваться ситуацией и попытаться снизить аренду? Нет, попытка не пытка конечно, но какой смысл, особенно если аренда и так невысока и всё устраивает?

А вбросы конечно продолжаются. Взять хотя бы эту статейку. Вот к примеру отрывок: "Вот реальная история, рассказанная на форуме Циан.Журнала Алексеем, который сдает хорошую однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы рядом с метро за 35 тыс. рублей в месяц." Да ну! А чо так дешёво, Алексей (если он существует вообще)? Я вот сдаю приличную однушку в 5-и минутах пешком от метро Таганская за 35 тыс. А тут значит некто Алексей сдаёт тоже однушку на отшибе и тоже за 35? Не мудрено, что цену надо снижать (если это вообще правда, в чём я сильно сомневаюсь). Короче, если арендодатель приличный человек и арендатор приличный человек и цена аренды честная и всех утстраивает, то всё идёт по плану. Хорош короче вбросы делать и панику наводить.

Ответить
Огни Москвы27 мая 2020, 0:47

Разные бывают квартиры. Не только однушки. Кто-то снимает четырёшки. Вот мой клиент снимал четырёшку 95 метров в сталинке за 70 тыс. У него свой бизнес(сейчас стоит), но запасы имеются. Цену ему не снизили, да он и не просил. Я ему говорю, давай я тебе найду за ту же цену квартиру лучше. В новом доме, с шикарной входной группой, охраной, подземным паркингом. Он меня спрашивает, а что сейчас реально можно? Короче, нашёл я ему четырёшку в новом доме со всеми этими прибомбасами в его же районе за те же деньги. Правда просторнее и ремонт свежее - 130 метров. Правда пришлось немного поторговаться, но хозяин оказался не дурак. Кому охота уходить в лето пустым. Да и кризис только начинается. Что там будет с ценами дальше фиг знает. Договор заключили на год. Без права изменения цены в этот период.

Ответить
ID: 1284988427 мая 2020, 10:33

Ну, я бы поверил в эту историю если бы вы например дали координаты хотя бы этого нового дома c "шикарной входной группой". Дайте и всё станет ясно. А так, ля-ля... Хотя, 70 тыс - цена очень даже высокая для 4-х комнатной квартиры. Смотря где конечно, но если бы это было в центре, вы бы наверное сказали. Так что опять, не цены рухнули, а изначально завышеные цены вернулись к адекватной отеметке. Я бы так всю эту сиутацию охарактеризовал.

Может я конечно лапух, но вот я сдаю однушку на Таганке за 35 тыр и считаю это нормальной ценой. А если бы я вдруг сдавал свою трёшку в новом доме (с входной группой итд) в 7 минутах на автобусе от Таганки, меня вполне бы устроили тысяч 50-60. Так что 70 тыр за четыре комнаты в спальнике у МКАДа - это очень даже дофигища на мой взгляд.

ID: 1284988427 мая 2020, 10:53

Резюмирую для ясности. Всё нормально с ценами аренды на мой взгляд. Лично я не вижу никакой катастрофы с точки зрения арендодателя. У хапуг и барыг наверное вспышка сердечных приступов. Ну что-ж, не надо быть жадным :)

ID: 1284988427 мая 2020, 11:11

И ещё интересно отметить, что цены ни на что другое не падают, а наоборот, дорожают. Продукты дорожают. Бытовая техника дорожает. Стройматериалы дорожают. Услуги строителей и ремонтников как были разбойно-высокими, так и остались. Вот давеча имел я разговор с одним таким ремонтёром. На мои намёки, что люди теряют работу и денег на ремонты нет, был дан короткий ответ, что работы навалом и цены снижать никто не собирается. И вот только цена аренды должна почему-то падать или аренда вообще должна быть бесплатной. Отдельные случаи, когда квартиру снимали две девушки-официантки (а ресторан закрыли) - это частный случай. У меня все знакомые работают. Кто-то из дома, кто-то продолжает ездить на работу. Никого я не знаю, кто не работает и не получает зарплату. Наверное потому, что у меня нет знакомых официанток и парикмахершей.

И вот все мои знакомые, которые снимают квартиры, сидят и не дёргаются. Всех всё устраивает, и квартиры и цены и остальные условия. Опять же, возможны частные случаи, когда люди сняли тараканник например по причине срочности, а вот теперь у них есть возможность поискать что-то получше. Но опять, хороших квартир как было мало, так и сейчaс немного. А всякого хлама всегда было навалом. Так что с чего-бы это хорошим квартирам по правильной цене дешеветь или быть бесплатными? Не вижу логики.

Ответить
Татьяна Ботова28 мая 2020, 16:02

Среди ваших знакомых нет официанток и парикмахерших. Но все ваши знакомые снимают квартиры, то есть своих квартир нет. Все приезжие??
Вот у меня, например, все знакомые наоборот, все сдают квартиры, а не снимают. И среди них них есть и стилисты и мастера по стрижкам.

Огни Москвы28 мая 2020, 10:31

Цены ни на что другое не падают кроме аренды и продажи квартир, потому что в других сферах/областях нет такого перепроизводства. Хлеб выпекается ровно столько сколько нужно, молоко производится столько сколько выпивается и т.п. Даже автомобили на склад не штампуют с таким запасам как жилые дома. По услугам парикмахеров или ремонтников тоже самое. Спрос сильно, так как в аренде на другие виды товаров и услуг не падает. поэтому сравнение не корректное. Теперь про однушку на Таганке. Не знаю какая у вас там однушка, спецпроект или в хрущёвке пятиэтажке. с хорошим ремонтом или убитая. Судя по докризисной цене предполагаю, что в хрущёвк или убитая. Теперь вам будет сложно за такие деньги её сдавать, если что. Т.к. за 35-40 тысяч сейчас там можно снять хорошую однушку 40-45 метров с кухней 10-15 метров и современным ремонтом в приличном новом доме с двумя лифтами, с хорошей мебелью, которые раньше там сдавались за тысяч пятьдесят - шестьдесят.

Ответить
ID: 1284988428 мая 2020, 12:11

>>> Спрос сильно, так как в аренде на другие виды товаров и услуг не падает. поэтому сравнение не корректное.

Чтобы был спрос, необходимо достаточное количество денег у населения. С квартир люди съезжают, потому что у них нет денег. Спрашивается, откуда у них деньги на другие товары и почему цены на эти товары растут? Или вы считаете, что производители сворачивают производство, с целью сохранить цены, нацеливая свои продажи только на тех людей, у которых деньги есть? Так быстро это сделать нельзя и это не самая лучшая стратегия. Цены на аренду должны падать в супер-эконом сегменте, то есть там, где их снимают официантки и парикмахерши, которые жили от получки до получки и у которых нет никаких накоплений, чтобы пережить кризис. Хорошее, качественное жильё (или жильё в центре например) снимали и снимают люди с хорошим доходом и у них работа и деньги есть, поэтому они никуда не съезжают и рынок этими квартирами не заполоняется. Короче, устал я с вами бодаться. Хотите делать свои вбросы, делайте. Люди, которые умеют сами думать (а не слушать беспочвенную пропаганду) сами всё понимают, я надеюсь. И по поводу однушки на Таганке 45 кв.м в новом доме за 35 тыс -- не смешите мои шлёпанцы. Только в ваших влажных снах вы такую квартиру снимете.

Ответить
Огни Москвы28 мая 2020, 17:32

Ну, видите вы сами косвенно подтвердили, что вами сдаётся ушатанная квартира без ремонта)))
Цены падают во всех сегментах и если кто-то думает что квартиры за 100-150 тыс и более не падают в цене ошибается. Херомантию тут плести не надо - зайдите на несколько объявлений с такими квартирами и убедитесь сами как просела цена за два последних месяца. На ЦИАНе в объявлениях есть стрелка - история изменения цены. Есть ещё такое понятие как себестоимость продукции. Цены ниже себестоимости опускать на товары никто не будет, из-за того что на рынке аренды раздутые цены пошли вниз. Это я пишу не в целях с кем то бодаться, а внести ясность в вопрос почему не на всё цены падают.

Ответить
Огни Москвы29 мая 2020, 9:31

Заметил за последний месяц чёткую тенденцию - лучше всего сдаются однушки в развитых благоустроенных районах в срединной части Москвы и ближе к центру - Таганский, Донской, Сокол, Аэропорт, Бауманский, Алексеевский за 30-35 тысяч, с очень хорошим ремонтом за 40 тыс. Сдаются в большом количестве и ежедневно. Происходит это по мере снижения цены аренды на такие квартиры в данных районах с 40-55 тыс до 30-40. Вопрос: откуда берутся во время карантина новые арендаторы, если многие уехали и сейчас в Москву пока никто приехать не может? Полагаю, что это люди, которые имеют запас прочности и не потеряли в заработке, меняют свою локацию с окраин ближе к центру за те же деньги, что они платили раньше на прежнем менее престижном и менее удобном месте. А также, кто перебирается из 2-3 комнатных квартир в более экономичные внутри своих районов с целью сокращения расходов. Именно поэтому сегмент срединных однушек даже в период пандемии оказался самым востребованным. Падение цен в данном сегменте фиксируется на уровне 15-20%. В других сегментах, менее востребованных, снижение цен может оказаться выше.

Ответить
ID: 1284988430 мая 2020, 23:01

>>>Ну, видите вы сами косвенно подтвердили, что вами сдаётся ушатанная квартира без ремонта)))

Я сдаю квартиру в добротном кирпичном 5-и этажном доме. Хороший ремонт, техника, всё отлично. Можете называть это "Хрущёвкой", но это качественный, хороший дом, который ещё лет 100 простоит, чего я не могу сказать о новостройках. Например, я купил трёшку недалеко от Таганки (чуть дальше Абельманосвкой Заставы) за 20 миллионов и я вам скажу, что качество строительстава просто на нуле. Но что делать, другого не строят. А моя квартира в кирпичной 5-и этажке на Таганке - это дом навека. Продавать не буду ни за какие деньги. И хозяева квартир стоят стеной, чтобы наш дом не снесли по реновации или ещё какой провокации.

И потом, Таганка - это всё таки жизнь почти в центре. Конечно, жить где-нибудь в Китай Городе ещё лучше, но всё таки, Таганка - это центр как никак. И это совсем другое качество жизни, если сравнивать с Ясенево или там даже с любимым всеми Ленинский проспектом или с тьмой-тараканью на Юго-Западной. И не надо мне про цены. Я посмотрел для смеха. Нет на Таганке квартир в новых домах дешевле 60 тысяч. А в моём доме, 35 тыс - это подарок. Найдите ещё такую.

Ответить
ID: 1284988430 мая 2020, 23:43

>>> Таганский, Донской, Сокол, Аэропорт, Бауманский, Алексеевский за 30-35 тысяч, с очень хорошим ремонтом за 40 тыс.

Ха-ха. Реклама - движитель торговли конечно, но здесь-то не чайники собрались. Ну пойдут к вам люди за этими ценами, а что вы им предложите? Самому (или самой) не стыдно будет в глаза смотреть, когда реальный ценник подскочит то 60 тыс? Я конечно говорю о квартирах в новых домах. В старых - цены как были такими, так и остались. Хотя Таганку и Бауманскую я бы из этого списка исключил. Вы (понаехавшие) хоть и живёте в Москве уже давно, но всё равно не понимаете до сих пор разницу между например Соколом и Бауманской. Не дано. Для этого надо было родиться в Москве. Но с другой стороны, снимают те-же понаехавшие наверное, поэтому я наверное возьму свои слова обратно. Москва уже не та. Что делать.

Ответить
ID: 1284988430 мая 2020, 23:55

Кстати, если цены в центре или около него на однушку опустились до 30 тыс, как вы глаголите, то почём на ваш взгляд цены на однушки например в Бирюлёво? Бесплатно наверное? А в ближайших пригородах (Люберцы, Долгопрудный, Реутов итд)? Ещё наверное арендодатель и доплачивает?

Во времена! Надо срочно все квартиры продавать. Деньги в банк под 6% годовых, а снимать за бесплатно в пригороде. Никто ещё не додумался? Это ж золотое дно!

Ответить
ID: 132289294 июня 2020, 0:27

Подскажите наша Квартира выставлена на продажу ! Сейчас проходят просмотры Квартиры 5 человек в условии пандемии !
Договор аренды ещё у нас действителен 3 месяца , что делать ?
Хозяин Квартиры говорит , что это его Квартира и мы не может препятствовать показу Квартиры .

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2020, 10:17

Здравствуйте! Если у вас в договоре найма прописано, что собственник планирует показ квартиры и вы подписали такой договор( то есть согласились на это и знали о том, что квартира продается или будет продаваться), то препятствовать вы не можете. Ваши просрочки по платежам к просмотру не имеют никакого отношения. решайте каждый вопрос в отдельности!

ID: 132289294 июня 2020, 9:38

В договоре у нас есть один пункт , что наймодатель имеет право показывать квартиру потенциальным квартиросъёмщикам с уведомлением нанимателя за 24 часа до предполагаемого визита ) Но Квартира выставлена на продажу на циане
Когда мы платим 1% от просроченного платежа , за кВ даже если это один день . Этот не человеческое отношение .

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 июня 2020, 10:15

Здравствуйте! Если у вас в договоре найма прописано, что собственник планирует показ квартиры и вы подписали такой договор( то есть согласились на это и знали о том, что квартира продается или будет продаваться), то препятствовать вы не можете. Ваши просрочки по платежам к просмотру не имеют никакого отношения. решайте каждый вопрос в отдельности!

ID: 132289294 июня 2020, 12:58

Добрый день .В договоре нет пункта продажи Квартиры , потенциальным квартиросъёмщикам

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]