Агентство недвижимости
ID 141745326
Документы проверены
Другое, 63 м²
Обновлено: 24 авг, 11:19
Продается другое, 63 м²
Площадь63 м²
Этаж1
Прибыль285 000 ₽/мес.
КатегорияДругое
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Легендарная Астра на Ленина, 219. Продаю не просто метры — продаю готовую финансовую модель с доходностью от 16% годовых.
Цифры для инвестора:
- 48 м² жилой площади + 15 м² эксплуатируемой террасы = полноценные 63 м² ликвидного актива в Адлере.
- Двухуровневая планировка: внизу гостиная-кухня (~25 м²) с панорамными окнами и шумоизоляцией уровня тихий океан, наверху спальня-зона chillout (~23 м²).
- Ремонт категории A под ключ. Тёплые полы по всей площади (48 м²), техника Midea/Bosch завезена и подключена. Затраты на меблировку уже включены в стоимость — экономия вашего времени и около 700900 тыс. ₽ кэша при самостоятельном оснащении.
- Электрическое отопление последнего поколения. Средний чек зимой — 46 тыс. ₽/мес, летом ноль.
Газовой магистрали нет — осознанное решение девелопера класса А+. Рисков взрывов и запаха газа — 0
Никаких согласований с газовой службой и рисков.
Локация-концентратор денежного потока:
- Море — ровно 300 метров. Дельфинарий, подогреваемый бассейн Адлеркурорта, Олимпийский парк — 100 метров. Пешая доступность до всего курортного движка круглый год.
- Внутри ЖК своя инфраструктура: кафе, пекарни, ритейл. Туристический трафик без сезонных просадок.
- Такие объекты у застройщика улетают на этапе котлована с мультипликатором +40% к цене. У вас же готовый бизнес здесь и сейчас.
Юридика и экономика владения:
- Статус: апартаменты (нежилое). Прописки нет, зато налоговая база прозрачна, а сдача оформляется как коммерческая деятельность через самозанятость или ИП.
- Налог на имущество чуть выше жилого фонда (0,5% против 0,10,3%), но это компенсируется возможностью легально масштабировать посуточную аренду без жалоб соседей и ограничений УК.
- Средняя ставка посутки в этом комплексе в сезон — 710 тыс. ₽/сутки, загрузка 7585%. В низкий сезон долгосрочная аренда — 7090 тыс. ₽/мес.
Цена обсуждается только после предоставления вашей финансовой модели (цель покупки: личная резиденция / пассивный доход / капитализация).
Кто считает цифры — тот понимает ценность.
Бронь показа строго по звонку, пакет документов и свежая выписка ЕГРН направляются инвестору сразу после подтверждения намерений.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
12 900 000 ₽
152 729 $
130 941 €
Цена за метр204 762 ₽
НалогНДС включен: 2 326 229 ₽
Риелтор