Здание, 105 м²
Обновлено: вчера, 16:16
Продается здание, 105 м²
Площадь105 м²
Этажность1
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
К продаже предлагается готовое кафе 105 м² при действующем отеле в Сочи, ул. Рахманинова, 41/9. Помещение является частью гостиничной инфраструктуры и обслуживает внутренний поток гостей отеля.
Отель располагает номерным фондом 66 апартаментов с максимальной загрузкой до 150 гостей, что формирует стабильный внутренний спрос на услуги кафе.
Основные характеристики:
- площадь помещения — 105 м²;
- статус — нежилое здание;
- выполнен ремонт;
- мебель и технологическое оборудование входят в стоимость;
- помещение полностью готово к эксплуатации;
- электрическая мощность — 15 кВт;
- все коммуникации централизованные.
Арендная модель:
- помещение сдано в аренду отельному оператору;
- арендная ставка дифференцирована по сезонам;
- средневзвешенный доход — 283 000 ₽ в месяц;
- предусмотрена ежегодная индексация по уровню инфляции;
- с учётом индексации по сложному проценту окупаемость — не более 8 лет;
- подписан и зарегистрирован в Росреестре долгосрочный договор аренды на 3 года.
Помещение функционально необходимо для работы отеля, что снижает риск смены арендатора и простоев.
Локация и преимущества:
- территория действующего отеля;
- рядом расположен уличный бассейн;
- витражное остекление и отдельный вход;
- возможность привлечения внешнего трафика с проходной улицы;
- до моря около 15 минут пешком.
Потенциал использования:
- сохранение текущей модели как арендного бизнеса;
- переоборудование под дополнительный номерной фонд;
- запуск альтернативных форматов общественного питания для гостей отеля и внешнего потока.
Объект подходит для инвестора, который ищет готовый коммерческий актив в Сочи с прогнозируемым доходом, действующим арендатором и понятной окупаемостью.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
Спринклерная система пожаротушения
СобственникID 126293754
27 700 000 ₽
377 031 $
323 757 €
Цена за метр263 810 ₽
НалогУСН
СобственникID 126293754