Здание, 947,3 м²
Обновлено: вчера, 11:51
Продается здание, 947,3 м²
Площадь947,3 м²
Этажность6
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Отель София в Хосте: Готовый арендный бизнес с видом на море
Инвестируйте в стабильность: действующий пансионат с безупречной юридической историей в самом сердце Хосты.
Продается действующий отель общей площадью 947,3 м², расположенный в одной из самых востребованных локаций Большого Сочи. Это не просто здание, а полностью отлаженная бизнес-модель, которая начнет приносить доход с первого дня после сделки.
Почему этот объект — редкая находка для инвестора?
Прозрачность и безопасность: В отличие от многих объектов в Сочи, здесь белые документы. Земля официально выделена под строительство отеля, объект зарегистрирован как пансионат. В составе также 4 зарегистрированные квартиры с правом прописки. Один собственник с момента постройки. Вы защищены от юридических рисков.
Локация — магнит для туристов:
- 5 минут пешком до моря — ключевой запрос отдыхающих.
- 5 минут до ж/д вокзала — удобная логистика для гостей из аэропорта и других городов.
Центр Хосты: вся инфраструктура (рестораны, магазины, парки) в шаговой доступности.
Большинство номеров имеют прямой вид на море, что позволяет устанавливать повышенный тариф на проживание.
Готовая инфраструктура и номерной фонд:
6-этажное здание включает 25 номеров различных категорий, что позволяет эффективно работать с разными сегментами целевой аудитории:
- 14 двухместных и 6 трехместных стандартов (основа загрузки).
- 5 семейных многокомнатных номеров (формат евро-2 и евро-3) — идеальны для длительного проживания и высокого чека.
Собственная парковка на 8 машиномест — дефицитное преимущество для Сочи.
Техническое превосходство и экономика:
Автономия и низкие издержки: Своя газовая котельная существенно снижает расходы на отопление и горячую воду. Центральные коммуникации (газ, вода, канализация).
Налоговая выгода: Цена уже включает НДС 20%, что является существенным плюсом для юридических лиц при расчете окупаемости.
Потенциал роста: Электрическая мощность 15 кВт с возможностью увеличения. Ухоженная территория и качественная отделка позволяют не вкладываться в реновацию в ближайшие сезоны.
Инвестиционные показатели:
Объект находится под профессиональным управлением. Вы покупаете не квадратные метры, а работающий механизм с налаженным маркетингом и персоналом. Локация Хосты активно развивается, цена земли и коммерческой недвижимости здесь растет в среднем на 15-20% в год, что гарантирует сохранение и приумножение вашего капитала.
Готовы увидеть объект, который действительно соответствует описанию?
Документы полностью проверены и готовы к быстрой сделке. Возможен разумный торг при предметном обсуждении.
Позвоните прямо сейчас, чтобы получить подробную финансовую модель и записаться на оперативный показ. Инвестируйте в надежные активы Сочи!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
Сигнализация
150 000 000 ₽
2 032 857 $
1 716 658 €
Цена за метр158 345 ₽
НалогНДС включен: 27 049 180 ₽
