Арт. 127986646 Готовый арендный бизнес в центре Сочи. 70 000 ₽ чистой прибыли в месяц
Локация: г. Сочи, ул. Туапсинская, 5.
20 минут до моря, удобная транспортная развязка.
Формат: 3 этажа, 2 автономных арендных блока
Отопление: газовое (ключевой фактор доходности зимой)
Объект уже сдан в долгосрочную аренду
70 000 ₽ чистой прибыли в месяц (после коммунальных, обслуживания и расходов)
Арендаторы платёжеспособные, без просадок по сезонам
Никаких вложений для сохранения дохода не требуется
Структура объекта (два арендных сценария)
1 этаж — 18,5 м²
Отдельный вход
Кухонная зона
Санузел с душем
автономная студия, сдаётся отдельно
2-3 этажи — 40,5 м²
Полноценное жильё
Кухня, санузел
Спальное место
Рабочая зона
детская комната
второй независимый арендный блок
Итого: два источника дохода в одном объекте
Сильный инвестиционный продукт
Газовое отопление - низкие коммунальные платежи, стабильная маржа
Формат не гостиничный - долгосрочные арендаторы, низкая текучка
Вертикальная планировка - приватность, выше ликвидность
Можно:
оставить текущую модель
жить в одном блоке, второй сдавать
перейти в смешанный формат аренды (долгосрочная + посуточная)
Для кого объект
Частный инвестор
Инвестор "под сохранение капитала"
Покупка без экспериментов и гипотез
Тем, кому важен факт дохода, а не обещания
Полный комплект документов на объект:
ДКП
Справка из градостроительной базы о принадлежности собственнику
Кадастровые паспорта (земля, кооператив)
Документы на подключение к коммуникациям