Здание, 180 м²
Обновлено: вчера, 18:55
Продается здание (B)
Кап здание с жил помещ и бизнес
Площадь180 м²
Этажность1
КлассB
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продается капитальное здание с жилым помещением и действующим бизнесом общей площадью 180,56 м2. в центральном районе г. Сочи, на трех сотках земли. ( Фото 1,16,17)
В нем находится;
Действующий продуктовый магазин, 34 м2 ( Фото 3)
ПВЗ Wildberries, 23 м2 (Фото 2)
жилое помещение, 69 м2 (Фото 5-10)
гараж, 40 м2 (Фото 4)
Складское помещение 15м2
Все коммуникации (вода, канализация, природный газ, электроэнергия 20 квт. возможность добавить есть.
Капитальность строения и фундамента позволяет без лишних затрат возвести еще два этажа. (Фото 12)
Сторона солнечная, соседние дома не перекрывают обзор и вид на море.
Рядом остановка автобусов 13, 14, следуют до железнодорожного вокзала и городской больницы 4 в микрорайоне Ареда.
В пешей доступности море, 25 минут пешком по прямой (без подъемов и спусков) р-н Зимнего театра.
Здание разделено на жилое и не жилое помещения. Каждое имеет своё свидетельство и кадастровый номер.
Земля в аренде на 49 лет с последующей пролонгацией, а так же выкуп в собственность.
Не жилое 112 м2. (с возможностью перевести в жилое)
продуктовый магазин, ( Фото 3)
ПВЗ Wildberries. (Фото 2)
Складское помещение
Гараж на две машины капитальный с автоматическими воротами (типа жалюзи).40 м2. (Фото 4)
10 квт. электроэнергии.
Жилое 68,56 м2. Жилое помещение 3 х комнатная квартира, меблированная-заходи и живи.
Газ природный, электроэнергия 10 квт. Канализация центральная.
прихожая 5,16 м2 ( Фото 7)
две отдельные спальни,(16м2, 13,5м2) (Фото 9,10)
зал 29,6 м2. совмещенный с кухней. (Фото 6)
санузел совмещенный 4,3 м2 (Фото 8)
10 квт. электроэнергии.
Во дворе мангальная зона 119,44 м2. (Фото 11 )
Отопление и горячая вода, автономные (газ)
Конструктивная схема здания представляет собой комплексную конструкцию с несущими стенами, монолитными железобетонными включениями стен. Кладка стен второй категории из кирпича.
Перекрытие монолитное, железобетонные плиты.
Примененные при строительстве материалы соответствуют требованиям СНиП и ТУ.
Сейсмичность строения отвечает требованиям СНКК-22-301-2000 и пригодно к реконструкции надстройки.
Причина продажи моей земли и зданий, это возраст и переезд к детям.
Перспективы развития
Проводились инженерно-технические расчеты фундамента, стен, перекрытий на возможность реконструкции по возведению двух этажей. Инженерно-техническое заключение имеется! (Фото 14)
Предполагаемые инвестиции
Учитывая что стоимость быстровозводимых домов из металлоконструкций в Сочи от 12 000 за м2, то подъем двух этажей (по 125 м2 официально) обойдется в 3 миллиона руб. + отделочные работы 5 млн.р.= 8 млн. р. (Фото 13)
В надстроенных этажах разместятся 10 апартаментов по 25м2
Доходная часть
При сдаче в наем, цена за один аппарт составит 2,5 тыс. р. в сутки.
Два этажа (надстроенный второй и третий этаж) это: (Фото 12)
10 аппартов * 2 500 р.=25 000 в сутки * 30 дней = 750 000р. в месяц.
750 000*12 мес.=9 000 000 р. в год.
Плюс доход с первого этажа:
5 аппартов*2 500 = 12 500*30 = 375 000 в месяц *
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
Автор объявления
ID 131052155
68 600 000 ₽
866 487 $
758 889 €
Цена за метр381 112 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 131052155