Совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость за январь–февраль 2024 года составил 64 млрд рублей. Это на 18% меньше аналогичного показателя за 2023 год, сообщает РБК со ссылкой на результаты исследования компании IBC Real Estate.
«В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет сдерживающим для большинства проектов», — пояснил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.
По данным аналитиков, лидером по объему инвестиций за два месяца 2024 года стала офисная недвижимость, на которую пришелся 41% вложений.
Член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сокращение инвестиций в недвижимость вызвано тем, что высокая стоимость денег приводит к остановке сделок на рынке капиталов.
«Крупные инвесторы перестали покупать объекты, проекты и компании в сфере недвижимости, так как для структурирования сделок обычно использовали заемные средства. Но сейчас банковское или частное финансирование — роскошь. Во всяком случае проекты в сфере аренды ставки по кредитам на уровне 18–25% не выдерживают», — пояснил специалист.
Также он добавил, что большинство прошедших в 2022 и 2023 годах сделок — продажа крупных активов иностранцами своим топ-менеджерам/номиналам или же настоящие сделки с квазигосударственными компаниями, проходящие со скидкой 50% рыночной цены.
«К 2024 году практически все иностранные компании завершили процесс избавления от российской недвижимости, поэтому крупных сделок с участием уходящих из России компаний уже нет, что сильно влияет на статистику. То есть рекорды сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2023 году обернулись крупным спадом в 2024-м», — резюмировал Артем Цогоев.
На рынке жилой недвижимости сокращение объема вложений связано с замедлением роста стоимости квартир, считает эксперт по инвестициям Евгений Ткачев.
«Если взять 2020–2022 годы, то мы увидим, что в некоторых регионах недвижимость подорожала на 70%. Сейчас рост кратно замедлился. Плюс ужесточились условия по льготным ипотекам. Государство придерживается мнения, что недопустимо позволять гражданам инвестировать бюджетные деньги за счет льготных программ», — сказал специалист.
По его мнению, вполне возможно, что некоторые инвесторы решили взять паузу до снижения ключевой ставки.
«Если вы располагаете суммой 3 или 5 млн, вполне логично на сегодняшний день, пока есть хорошие проценты по вкладам, положить деньги на депозит», — резюмировал Евгений Ткачев.
