Продам доходное домовладение общей площадью 672,5 кв.м.! (сумма всех строений, поставленных на кадастровый учет, в этой площади не учтён цокольный этаж площадью 80 кв.м.) Расположение: Лазаревский район, п.Вардане, ул.Минеральная, д.20. Домовладение расположено на возвышенности. С первого этажа открывается панорамный вид на море и горы. До моря 850 метров. Центральные коммуникации - 30 кВт. электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, газификация запланирована на 2026г. На данный момент отопление от газовых баллонов, электроэнергии и дизельного котла.
Дом 1:
3 этажа + цоколь. Построен в 2015 м году с соблюдением КИТ и ПЗЗ города Сочи. Фундамент основан на буронабивном свайном поле, где 30% длины свай вбурены в аргелит, что образует усиленный сейсмопояс, способный выдержать подвижку грунта и спасти дом от разрушения при толчке амплитудой до 8,5 баллов), котельная, подсобка, погреб.
В цоколе: сауна, бильярд, душ, туалет. Котельная (дизель Китурами),
1эт.: Зал, кухня-гостиная, 3-и спальни, 2-а туалета, 2-е ванны, гардероб, кондиционеры, вентиляция, балкон-терраса с видом на море и сад.
2эт. 5-ть номеров люкс, с кухней и удобствами, общий балкон.
3эт. 6-ть номеров люкс, с удобствами, общий балкон. из семи номеров открывается потрясающий вид на море и плодоносящ й сад!
Дом 2. 2005 года постройки.
13-ть номеров эконом класса: телевизор, кондиционер, общий балкон, туалеты на этажах, душевые, летняя кухня, душевые отдельно, умывальники, гараж, подсобка, погреб.
3 квартиры:
1.7-8 чел. Кухня-зал, 2-е спальни, гардероб, ванна-туалет.
2. 3 чел. Спальня, кухня, гардероб, ванна-туалет.
3. 3 чел. Спальня, кухня-зал, камин.
Всего в домовладении 24 студии и 4 полноценных квартиры.
На территории есть летняя кухня, душевая и туалет, парковка на 8 автомобилей, бассейн с видом на море, веранда, 3 мангальные зоны с беседками, плодоносящий сад (Инжир, хурма, слива, груша, персик, мандарин, виноград, лимон, лаврушка, голубика, клубника, малина, 2 теплицы л3х6).
Доп.информация:
Кроме длительного и краткосрочного размещения, круглосуточно доступна сауна, бильярд, кухня.
В моменте можно разместить до 65 гостей.
Доходная часть в летний период, с 01 июня по 30 сентября:
1-й дом 1 000 000руб.
2-й дом 1 200 000руб.
Сауна, бильярдная 1ч. 2000р./400 000 руб.
Доходная часть в межсезонье, с 01 октября по 31 мая:
1-й дом 600 000руб.
2-й дом 800 000руб.
Сауна, бильярдная 1ч. 1500р./200 000 руб.
Общий годовой доход составляет
4 200 000 в год.
На участке можно построить еще один дом до 300 кв.м..
Передам базу клиентов и познакомлю с местными агентами по заселению.
Управлением можно заниматься самостоятельно или нанять 1 человека для заселения/выселения/уборки.
Продаю в связи с переездом! Цена действует, пока продается желаемый к покупке объект. Живём в доме, в любое время организуем показ(можно онлайн) На все вопросы отвечу по телефону-звоните!
