Продажа ретрит-центра (Сочи, Лоо): бизнес + земля + лес + IT-экосистема
Станьте владельцем легендарного места силы на Черном море. Это редкий симбиоз философии осознанности и высокой стабильной доходности. Вы покупаете не просто недвижимость, а готовый бизнес под ключ, меняющий жизни людей.
Локация: Сочи, пос. Горный Воздух (Лоо). Участок граничит с лесом, 5 мин до моря. Рядом новая федеральная трасса (миллиардные инвестиции), в 2026 г. подведут газ — снижение расходов на 30-40%.
Финансы (2025):
Выручка: 97 млн руб.
EBITDA: 64,5 млн руб.
Чистая прибыль: 54,5 млн руб.
Окупаемость ~8-10 лет без учёта роста капитализации земли (цены в Сочи растут на 20-22% в год).
Что входит в сделку:
Земля: 30,44 сотки в собственности (ИЖС + под гостиницу). Лес 2 га в долгосрочной аренде (уникальное преимущество, которого нет ни у кого в Сочи).
4 капитальных корпуса (2862 м²): 57 номеров с новой мебелью (реновация 2025-26 гг.).
Инфраструктура: 3 йога-зала (до 370 чел.), тренажерный зал, эксплуатируемая крыша, ресторан на 200 мест, SPA (русская баня, хамам, бассейн, банный чан), детская площадка. В лесу 3 мощные площадки на металлоконструкциях (18+ тонн металла) для мероприятий.
Парк-заповедник: реликтовый лес с водопадом, ручей, 1450+ экзотическими растениями (пальмы Вашингтония 85 лет, фруктовый сад).
Цифровая экосистема: база 15 000+ лояльных гостей; соцсети 55 000+ живых подписчиков; сайт 5 000+ визитов/мес; мульти-бот с реферальной системой; CRM Bitrix24 (все каналы, воронки, KPI). Экономия на операторах 280 тыс. руб./год. Готовое ТЗ IT-платформы — потенциальный агрегатор ниши.
Магазин: товарный запас ~800 позиций (Индия, Таиланд), интернет-магазин, POS-система.
Почему стоит купить сейчас?
- Свободной земли в Сочи практически нет, цена растёт.
- Уникальная экология: единственное место в РФ с сочетанием горного и морского воздуха (историческая лечебница Романовых).
- Полная безопасность: профессиональное IT-оснащение (MikroTik), видеонаблюдение всей территории.
- Готовый франчайзинговый пакет (бренд-бук, чек-листы). 3 центра на этапе преддоговора — фундамент для сети.
- Уже работает доставка готовой еды для других ретрит-центров и санаториев.
Перспективы: создание федеральной сети ретрит-центров, службы доставки здорового питания по всей России, глобальной IT-платформы для осознанных путешествий.
Условия сделки: цена 499 000 000 руб. Торг при быстрой сделке. Продажа возможна двумя договорами (недвижимость + бизнес). Товарный знак — лицензия. Продавец обеспечивает долгосрочный консалтинг для плавного входа.
Хотите увидеть вживую? Напишите — запишем на просмотр. Полный пакет документов — после подписания NDA. Купить помещение в микрорайоне Нижняя Хобза в городе Сочи.
