Продается капитальное здание с жилым помещением и действующим бизнесом общей площадью 180,56 м2. в центральном районе г. Сочи, на трех сотках земли. Фото 1,16,17
В нем находится;
Действующий продуктовый магазин, 34 м2 Фото 3
ПВЗ Wildberries, 23 м2 Фото 2
жилое помещение, 69 м2 Фото 5-10
гараж, 40 м2 Фото 4
Складское помещение 15м2
Все коммуникации (вода, канализация, природный газ, электроэнергия 20 квт. возможность добавить есть.
Капитальность строения и фундамента позволяет без лишних затрат возвести еще два этажа. Фото 12
Сторона солнечная, соседние дома не перекрывают обзор и вид на море.
Рядом остановка автобусов 13, 14, следуют до железнодорожного вокзала и городской больницы 4 в микрорайоне Ареда.
В пешей доступности море, 25 минут пешком по прямой (без подъемов и спусков) р-н Зимнего театра.
Здание разделено на жилое и не жилое помещения. Каждое имеет своё свидетельство и кадастровый номер.
Земля в аренде на 49 лет с последующей пролонгацией, а так же выкуп в собственность.
Не жилое 112 м2. (с возможностью перевести в жилое)
продуктовый магазин, Фото 3
ПВЗ Wildberries. Фото 2
Складское помещение
Гараж на две машины капитальный с автоматическими воротами (типа жалюзи).40 м2. Фото 4
10 квт. электроэнергии.
Жилое 68,56 м2. Жилое помещение 3 х комнатная квартира, меблированная-заходи и живи.
Газ природный, электроэнергия 10 квт. Канализация центральная.
прихожая 5,16 м2 Фото 7
две отдельные спальни,(16м2, 13,5м2) Фото 9,10
зал 29,6 м2. совмещенный с кухней. Фото 6
санузел совмещенный 4,3 м2 Фото 8
10 квт. электроэнергии.
Во дворе мангальная зона 119,44 м2. Фото 11
Отопление и горячая вода, автономные (газ)
Конструктивная схема здания представляет собой комплексную конструкцию с несущими стенами, монолитными железобетонными включениями стен. Кладка стен второй категории из кирпича.
Перекрытие монолитное, железобетонные плиты.
Примененные при строительстве материалы соответствуют требованиям СНиП и ТУ.
Сейсмичность строения отвечает требованиям СНКК-22-301-2000 и пригодно к реконструкции надстройки.
Причина продажи моей земли и зданий, это возраст и переезд к детям.
Перспективы развития
Проводились инженерно-технические расчеты фундамента, стен, перекрытий на возможность реконструкции по возведению двух этажей. Инженерно-техническое заключение имеется! Фото 14
Предполагаемые инвестиции
Учитывая что стоимость быстровозводимых домов из металлоконструкций в Сочи от 12 000 за м2, то подъем двух этажей (по 125 м2 официально) обойдется в 3 миллиона руб. + отделочные работы 5 млн.р.= 8 млн. р. Фото 13
В надстроенных этажах разместятся 10 апартаментов по 25м2
Доходная часть
При сдаче в наем, цена за од
