ЗДАНИЕ 476 М² ПОД АПАРТ-ОТЕЛЬ — КУРОРТНЫЙ ПР.
Прямая продажа. Срочный дисконт 150 млн руб. Редкий супер-ликвидный актив! Легальный вход для нерезидентов РФ.
ЛОКАЦИЯ И ЛОГИСТИКА:
Хостинский район, Курортный проспект, 94Б/5. Первая линия главной артерии Сочи.
Соседство с санаторием им. Орджоникидзе диктует статус: сталинский ампир, вековые сосны, охраняемый периметр.
Шум магистрали гасится рельефом. Выезд на дублер занимает минуту, трансфер в аэропорт идет без глухих пробок.
ОБЪЕКТ, СОСТОЯНИЕ И НАЗНАЧЕНИЕ:
Капитальный трехэтажный особняк в стиле сталинского ампира расположен прямо у границ санатория им. Орджоникидзе 476,3 м² на участке 16,7 соток. Два этажа и цоколь, эксплуатируемая терраса 159,8 м².
Потолки 4,00 м и 3,90 м. Объемы позволяют заложить панорамное остекление и сложные климатические системы.
Пространство зонировано под 8 юнитов. Мокрые точки выведены. Коробка в черновой отделке — чистый холст без затрат на демонтаж.
Здание облицовано дагестанским камнем (песчаником), имеет характерные колонны, балюстрады и декоративную лепнину в виде головы льва над парадным входом.
КОММУНИКАЦИИ И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:
Центральные сети: электричество, водоснабжение, водоотведение. Мощности заведены на баланс.
Земля в муниципальной собственности. Договор аренды на 49 лет зарегистрирован в Росреестре.
ВРИ: курортное назначение, зона РК1. Кадастры: 23:49:0302033:1780 и :43. Здание без обременений.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
Формат: бутик-отель или закрытая резиденция. Терраса 159 м² работает как летнее кафе или лаунж.
ГПЗУ фиксирует запас: пятно застройки 55%, высота до 33 м. Текущий объем не выбирает лимиты.
Участок в зонах охраны ОКН.
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ:
• Легальный обход ст. 15 ЗК РФ: аренда 49 лет позволяет нерезидентам и иностранцам владеть активом у моря без риска изъятия.
• Арендная ставка за землю зафиксирована договором. Индексация привязана к уровню инфляции, пересмотр кадастровой стоимости не чаще раза в 5 лет.
• Соседство с федеральным санаторием обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду и сервисные услуги высокого чека. Государственная охрана периметра гарантирует приватность и отсутствие точечной застройки.
• Отсутствие обременений на здание позволяет использовать актив как залоговый инструмент для проектного финансирования.
• Срочный дисконт: 150 млн ₽ за премиальный объект на Курортном проспекте, где дефицит рекреационных земель достиг пика.
