


326 087 ₽/м²
Продается очень уютная студия в ЖК Мадрид парк. До моря 300 метров, на территории бассейн. Хороший ремонт, ровное место, красивая территория. Просмотр в удобное для Вас время, звоните!
326 087 ₽/м²
Продается очень уютная студия в ЖК Мадрид парк. До моря 300 метров, на территории бассейн. Хороший ремонт, ровное место, красивая территория. Просмотр в удобное для Вас время, звоните!
440 000 ₽/м²
Арт. 78409932. Студия на первой береговой линии Адлера— идеальный вариант и для отдыха, и для инвестиций. 1-я береговая линия — 100% загрузка аренды круглый год. Вы можете приезжать сюда на зимовку, а летом сдавать апартаменты туристам. Доходность: 1,151,5 млн руб. в год!!! Готовая клиентская база отдыхающих, загрузка расписана на весь сезон. Готовы передать новому владельцу. Студия c нoвым рeмoнтoм, полностью укомплектована всем необхадимым: Уютная светлая комната 20 м² Балкон с видом во двор — здесь можно встречать рассветы и провожать закаты Всё необходимое для жизни: техника, мебель и современный ремонт Территория Комплекса оформлена ландшафтным озеленением. Жилой Комплекс находится под постоянным видеонаблюдением и круглосуточной охраной, заезд в Комплекс только по пропускам через КПП. Район с развитой инфраструктурой: B пешей доступности все необходимое: магазины, бары, остановка, а главное - 5 минут прогулки по парку до моря. На территории комплекса располагается бассейн, лежаки, зона отдыха и детская площадка. Рядом Сочинский океанариум, дельфинарий, кафе и рестораны. Полная стоимость в Договоре!!! Такие варианты редко появляются на рынке. Продается квартира-студия в микрорайоне Курортный городок в городе Сочи.
300 000 ₽/м²
Продаётся студия в премиальном гостиничном комплексе на первой береговой линии! До моря всего 200 метров — отличное расположение для отдыха и жизни у побережья. Основные преимущества: • 1 собственник, квартира без обременений • Готовый бизнес: идеально для сдачи в аренду и получения стабильного дохода • Подходит также для собственного проживания Инфраструктура комплекса: • Современные SPA-зоны • Несколько бассейнов для взрослых и детей • Уютные зоны отдыха • Консьерж-сервис и высокий уровень обслуживания • Закрытая охраняемая территория для вашего спокойствия и безопасности Удобная транспортная доступность: • До Красной Поляны — всего 35 минут • До Олимпийского парка — 15 минут Премиальный комплекс для комфортной жизни, отдыха и инвестиций у самого моря. Звоните , пишите , отправлю видео по запросу ! Квартира-студия в микрорайоне Курортный городок в городе Сочи.
656 566 ₽/м²
Продаю апартаменты, под чистовую отделку, в апарт-комплесе "МОНЭ", два зеркальных номера, (в объявлении указан только одни апартамент) которые могут сдаваться и по отдельности в категории "Стандарт", а также как одним большим номером в категории "Твин" соединенные между собой дверю, для семьи из четырех человек. Моне — это комплекс бизнес-класса на берегу чёрного моря, в котором находится всё необходимое для жизни и отдыха. Ресторан, пекарня, SPA, спортзал, детская площадка, бассейны, медицинский центр, собственный пляж, консьерж-сервис и круглосуточная охрана. Если вы хотите выгодно вложить свои деньги, чтоб они работали и приносили доход, рассмотрите эти апартаменты для выгодных инвестиций. Хорошая транспортная доступность: автобусная остановка рядом с комплексом. Прекрасное вложение денежных средств для пассивного дохода, отличный комплекс для отдыха вашей души и тела. Купить квартиру-студию в микрорайоне Курортный городок в городе Сочи.
552 381 ₽/м²
Реальное предложение! Апартаменты в клубном комплексе с бассейном! Первая береговая линия! Всего 200 метров до пляжа! Апартамент студийного типа 21 м.кв. + своя просторная терраса 18 м.кв. огороженная, крытая, благоустроенная! И квартира и терраса с новым современным ремонтом, мебелью и техникой. Территория всего комплекса (площадь 1Га) огорожена, украшена профессиональным современным ландшафтом и вековыми реликтовыми деревьями: кипарисы, столетние эвкалипты и магнолии. Въезд и вход на территорию осуществляется по электронным ключам и возможен только для жителей комплекса. Локация объекта так же уникальна! Расстояние до пляжа - 200 метров. Рядом главные достопримечательности курорта: - Аквапарк; - Дельфинарий - Океанариум; - Курортный парк с вековыми соснами; - Олимпийский Парк в 15 минутах езды; - Горнолыжный курорт Красная Поляна и Роза Хутор в 30 минутах езды. И до центра Сочи вы тоже потратите не более 20 минут на автомобиле. Находясь в центре курортной жизни города и в шаговой доступности к морю. Вы получаете приватный и уютный уклад жизни. Это позволяет вам, наслаждаться жизнью на берегу Чёрного моря. Или выгодно сдавать данные апартаменты круглогодично! Остались вопросы? Звоните! Продам квартиру-студию в микрорайоне Курортный городок в городе Сочи.
450 949 ₽/м²
Продам квартиру в доме бизнес класса в 5 минутах от моря. Идеальное расположение! Район Адлер курорта. 10 минут до международного аэропорта 30 минут до центра Сочи 30 минут до Красной поляны 15 минут до Олимпийского парка Рядом кафе, аптеки, магазины, остановки общественного транспорта. В квартире есть: • теплые полы • кондиционер • стиральная машина • посудомоечная машина • 4 спальных места • встроенный холодильник Подходит как для арендного бизнеса, так и для себя.
454 545 ₽/м²
Жилой комплекс с хорошей доходностью на первой береговой. Закрытая территория, бассейн, охрана, бесплатная парковка, огромный парк с белками и стрелками. Шикарная локация аэропорт, жд вокзал, 10-15 минут, курорт Красная поляна 40-50 минут максимум, и так же ФТ Сириус, Олимпийский парк 30 минут езды, очень удобная локация. Рядом круглогодичный бассейн с морской водой, океанариум, аквапарк и море до которого 5 минут пешком. Скорее звоните предложение уникально, цена так же шикарная.
178 571 ₽/м²
Реальное, выгодное предложение! Апартаменты в клубном комплексе с бассейном! Первая береговая линия! Общая площадь к продаже 56 м. кв. Апартаменты студийного типа (21,4 кв.м.) + своя терраса (35кв.м.) огороженная, крытая, благоустроенная! С новым современным ремонтом, мебелью и техникой. Территория всего комплекса (площадь 1Га) огорожена, украшена профессиональным современным ландшафтом и вековыми реликтовыми деревьями: кипарисы, раскидистые эвкалипты и магнолии. Въезд и вход на территорию осуществляется по электронным ключам и возможен только для жителей комплекса. Локация объекта так же уникальна! Расстояние до пляжа - 200 метров. Рядом главные достопримечательности курорта: - Аквапарк; - Дельфинарий; - Океанариум; - Курортный парк с вековыми соснами; - Олимпийский Парк в 15 минутах езды; - Горнолыжный курорт Красная Поляна и Роза Хутор - в 30 минутах езды. И до центра Сочи вы тоже приедете через 20 минут, на автомобиле. Находясь в центре курортной жизни города и в шаговой доступности к морю. Вы получаете приватный и уютный уклад жизни. Это позволяет вам, наслаждаться жизнью на берегу Чёрного моря. Или выгодно сдавать данные апартаменты круглогодично! Остались вопросы? Звоните!
333 333 ₽/м²
Идеально для сдачи в аренду. Читайте внимательно. Продаётся квартира, разделённая на 2 студии с ремонтом. Каждая со своей входной дверью, кухней и санузлом. Каждая по 22,5 кв. м. Продаётся одним лотом. Дом бизнес класса, идеальные документы, статус "квартира", полная сумма в договоре. На огороженной охраняемой территории находятся: подогреваемый бассейн, спа салон с сауной, хаммамом, массажным кабинетом, купелью и зоной отдыха, просторная территория для парковок. До моря 250 метров - оборудованный пляж, в 20 метрах "Океанариум". В доме так же располагаются пункты "Озон" и "Вайлдберриз". Абсолютно ровное место, рядом остановка общественного транспорта. Фото все реальные и соответствую действительности. Аналогичных предложений в комплексе нет.
450 000 ₽/м²
Готовый апартамент под ключ на первой береговой линии. Готовый работающий бизнес с хорошей доходностью. Закрытая, уютная территория, парк, огромная инфраструктура... Рядом аэропорт, вокзал, так же ФТ Сириус и курорт Красная поляна. Бассейн, охрана, бесплатная охраняемая парковка, так же есть машиноместо за 1.3 млн. Звоните предложение уникально.
347 826 ₽/м²
Срочная продажа готового бизнеса под ключ. Адлер- курорт уникальное место, где расположился прекрасный жилой комплекс Мадрид парк. Своя закрытая территория, охрана, бассейн, вековые эвкалипты, детская площадка, парковка, все что нужно для комфортного проживания. Пешеходный проход к морю до которого всего 5 минут, лежит через красивейший парк с белками и вековыми соснами. Большая, широкая пляжная полоса, места хватит всем. Квартира полностью с ремонтом под ключ, готовая к проживанию, возможно использование как готовый бизнес. На территории комплекса успешно существует отельный оператор который с удовольствием возьмет Вашу квартиру в управление. Доходность подобной квартиры от 600 000 рублей. Аэропорт, 10- 15 минут, курорт Красная поляна 30- 40 минут на авто, так же в 10 минутах расположен ЖД Вокзал Адлера. По более подробной информации пишите, звоните, возможен видео показ. Успевайте, предложение уникально.
357 143 ₽/м²
Продается уютная студия, расположенная в одном из корпусов жилого комплекса " Мадрид -парк". Комплекс имеет закрытую территорию, оборудован детской, спортивной площадкой, имеется бассейн, озеленение. Рядом с комплексом распложены Океанариум, теннисные корты, инфраструктура санаториев, набережная. торговая и развлекательная зоны, железнодорожная станция. Расстояние до пляжа составляет 400 метров. Удобное расположение комплекса по отношению к горным курортам Красная поляна и Роза-хутор. центру города Сочи, олимпийскому комплексу "Сириус позволяют использовать помещение всесезонно. В апартаменте выполнен ремонт. Оборудован кухонной мебелью и бытовой техникой. Размер балкона позволяет использовать его в качестве терассы. В основании права собственности - договор купли-продажи. Собственник-взрослое лицо. В договоре указываем полную стоимость. Готовый арендный бизнес!
444 915 ₽/м²
Продается студия 23.6м2 на первой линии у моря, есть всё необходимое для жизни и отдыха, на территории ЖК Мандарин парк есть собственный бассейн, шезлонги и выполнен ландшафтный дизайн с озеленением территории! Мебель и техника остается, свой вход, в двух минутах расположены: дельфинарий, кафе, океанариум, развлекательные центры и магазины, полная приватность территории, есть охраняемая парковка, а так же гостевой паркинг. По интересующим вопросам отвечу по телефону, в чате, или при личной встрече!
586 854 ₽/м²
Пpодaются aпартaменты площадью 21.3м2, на первoй беpегoвoй линии в апартаментном комплекса "Фpeгaт" c пpeмиaльным ceрвисом oбcлуживaния. Фрегат это совpемeннaя aрxитeктуpа, вдоxновлённая атмосфepой курорта, пpeмиaльный уpовeнь отделки и прямoй доcтуп к мoрю. Инфинити-бассейн с видом на море. Ресторан, кафе и lоungе-зоны на территории. Спа-комплекс, фитнес-зал и зоны релаксации. Закрытая территория, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Парковка: подземная, наземная многоуровневая, открытая во дворе, за шлагбаумом во дворе. Панорамные окна и террасы с видом на море или горы. Уровень сервиса отеля 5.
440 741 ₽/м²
Продается готовый работающий апартамент в Моне! Подтвержденная доходность от 1,5 млн. руб. в год. Очень популярная локация среди туристов, один из самых любимых отелей среди гостей нашего города! На территории СПА, ресторан, бассейн, детские площадки и парковая зона. Выполнен качественный ремонт под тапочки. Хороший вид на море открывается с балкона. Звоните, организую показ в любое удобное для Вас время!
1 042 654 ₽/м²
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА апартамента в VOLNA RESORT HOTEL & SPA. (Выписку из госреестра отправлю по запросу.) Это отельный комплекс элит-класса в концепции Resort & Residence, расположенный в Курортном городке на первой береговой с собственным пляжем. СОБСТВЕННИКИ резиденций могут пользоваться абсолютно ВСЕЙ инфраструктурой БЕСПЛАТНО. В дизайне интерьера будут использованы исключительно натуральные материалы: камень и дерево. Номер имеет собственный балкон, с которого открывается потрясающий вид на море и на горы в сторону Сочи. Адрес Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 219а, пом. 605 Кадастровый номер 23:49:0402008:4033
642 857 ₽/м²
Апартаменты премиум класса ЖК Фрегат с мебелью и ремонтом , собственник , переуступка , 50 м до моря ,аэропорт 15 мин Запуск летом , сдача через управляющую компанию Документы получены , первая береговая линия , теннисный корт, летний кинотеатр , вид на парк , на Адлер В комплексе предусмотрен ресторан , бассейн , конференц зал , сигарная комната , лобби , ресепшн Запуск 1 Июля Возможна ипотека, рассрочка Пишите
312 500 ₽/м²
Продам высокодоходные апартаменты на первой береговой. Сделан качественный ремонт в прошлом году. Апартаменты находятся на втором этаже двухэтажного здания. Прекрасная очень развитая туристическая локация. Отлично сдаётся круглый год. Развитая курортная инфраструктура, всё необходимое для отдыха в шаговой доступности. Все вопросы по телефону. Срочная продажа!!! Торг возможен!!! Звоните!!!
466 667 ₽/м²
Мини-номер в отеле Морской Бриз уютно расположен в Курортном городке Адлерского района г. Сочи. В непосредственной близости к галечному пляжу Черного моря (30 м). Расстояние до центра г. Сочи составляет 19 км. Рядом с отелем находятся: Пляж Курортного Городка, Пляж Фрегат, Океанариум, Дельфинарий, Террариум, бассейн санатория Коралл, магазины (Фикс прайс, Магнит, Перекресток, торговые лавки и ряды), бары, кафе, рестораны, караоке, детские площадки и развлекательные площадки для детей и взрослых. Рядом с отелем есть остановки общественного транспорта: автобусная (остановка сан. Известия) и электрички (Известия), так же можно вызвать такси непосредственно к зданию отеля. Расстояние до аэропорта г. Адлер составляет 5 км, до ж/д вокзала г. Адлер 3 км. По запросу можно организовать автомобильный трансфер в отель. Звоните! цена шикарная
1 015 625 ₽/м²
Продаются апартаменты в солнечном Сочи, в районе Адлер, микрорайон Курортный Городок. Это отличное предложение для тех, кто мечтает о комфортной жизни у моря. Апартаменты площадью 25.6 кв. м расположены на 2 этаже 11-этажного дома. Высокие потолки 3 метра создают ощущение простора и свободы. Квартира-студия выполнена в дизайнерском стиле. Ремонт выполнен с использованием качественных материалов, что придаёт помещению уют и современность. Здесь есть всё необходимое для комфортной жизни: продуманная планировка, современная техника и стильная мебель. Просторный совмещенный санузел отличается функциональностью и продуманностью. Дом находится в хорошем состоянии и оснащён четырьмя пассажирскими лифтами, поэтому подниматься наверх будет быстро и удобно. Наземная парковка позволяет без проблем оставить автомобиль рядом с домом. Район предлагает развитую инфраструктуру: в шаговой доступности расположены детские сады, школы, медицинские учреждения и магазины. Для любителей активного отдыха — парки и набережная. Общественный транспорт позволяет быстро добраться до любой точки города. Апартаменты продаются от собственника, что значительно упрощает процесс сделки. Возможна покупка в ипотеку, все документы готовы к оформлению сделки. Приглашаем вас на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этого предложения. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время!
383 333 ₽/м²
Собственник! Полная сумма в договоре!Документы предоставим. Предлагается лучший вариант для покупки недвижимости у моря!!!Проверьте по месторасположению (Жилой комплекс премиум-класса Мадрид Парк 2, до моря 200 метров (три минуты пешком - оборудованный пляж), до остановки общественного транспорта "Санаторий Фрегат - 100 метров, рядом кафе, столовые, рестораны, магазины, супермаркеты, аптеки, банкоматы, Океанариум, Дельфинарий Бювет с бесплатной минеральной водой, великолепные парки, в 10 минутах неспешной ходьбы - ЖД станция Известия. Комфортный электропоезд Ласточка доставит вас в Красную Поляну (Роза Хутор) или в центр Сочи за 30 минут. Подходит тем,кто ищет квартиру для собственного проживания,либо под сдачу в аренду. Предлагаем вам квартиру-студию, 24 кв.м. - оооочень уютную, с новым ремонтом в дизайнерском стиле. На первом этаже трехэтажного отеля. Установлен кодовый замок. Отдельный санузел, кухонная зона, балкон с ротанговой мебелью в окружении реликтовых хвойных деревьев. Теплый пол во всей квартире, в том числе санузле. В студии есть все необходимое для комфортного проживания!!! Кондиционер, двуспальная кровать с ортопедическим матрацем, полотенца и постельные принадлежности, раскладывающееся кресло-кровать,интернет, холодильник, микроволновая печь, варочная панель, электрочайник, вся необходимая посуда, утюг, фен, гладильная доска, шкаф для вещей, зеркало, стиральная машина, водонагреватель, просторная душевая. Окна выходят во внутренний двор. Весь комплекс окружен реликтовыми хвойными деревьями. Во дворе бассейн и детская площадка. Ждем реальных покупателей!)
539 906 ₽/м²
Ак "Фрегат" это комплекс с гостиничным оператором и бальнеологической лицензией, что делает его популярным среди туристов и отдыхающих. - Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением - Удобный доступ к пляжу всего 2 минуты пешком! - Собственная инфраструктура: бассейн, SPA-зона, фитнес-зал, ресторан, медицинские и оздоровительные услуги Комплекс находится в Курортном городке одном из самых востребованных районов Сочи. В шаговой доступности: набережная, кафе, рестораны, магазины, аквапарк, дельфинарий и другие развлечения Отличная транспортная доступность до центра Сочи и аэропорта. - Первая береговая линия наслаждайтесь морским бризом и потрясающими видами! - Высокий инвестиционный потенциал комплекс востребован для краткосрочной и долгосрочной аренды - Полное юридическое сопровождение сделки
607 477 ₽/м²
Собственник. Продам готовый бизнес. Аппартаменты в гостиничном комплексе Фрегат (Free Gate) под управлением управляющей компании. Первая линия, 50 метров до моря. Закатная сторона, первый номер с торца здания. С оснащением, без обременений, свидетельство о собственности на руках. Запуск отеля конец 2025. По дополнительному запросу пришлю видео. Перед звонком напишите сообщение, иначе могу не взять трубку, очень много спам-звонков.
545 455 ₽/м²
Апартамент для сдачи и получения пассивного дохода. Идеальное место для лучшего отдыха в сердце курортного городка. Вся инфраструктура в шаговой доступности: Океанариум Дельфинарий море Бассейн подогреваемый с морской водой Курортная поликлиника Грязелечебница Возможен видеопоказ. Звоните. Покажу в любое время.
318 936 ₽/м²
СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА! Уникальное предложение в самом сердце курорта — АК Астра (Сочи, ул. Ленина, 219) Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, природу и удобство — будь то для круглогодичного отдыха, сдачи в аренду или ведения бизнеса в Адлере. Расположение — просто сказка: вы в шаговой доступности от моря (всего 300 метров!), в уютном курортном микрорайоне, окружённом ароматными хвойными и эвкалиптовыми аллеями, среди вечно цветущих клумб и зелёных парковых зон. Это не просто жильё — это атмосфера южного блаженства в любое время года! Преимущества локации: Пешеходная зона — безопасно, тихо, уютно. Оборудованный пляж — загорайте и купайтесь без хлопот. Отличная транспортная доступность: до ж/д вокзала, аэропорта Сочи и центра Адлера — легко и быстро. Вся инфраструктура под рукой: магазины, уютные кафе, рестораны, поликлиника, Аквапарк Амфибия и Дельфинарий — всё рядом! О квартире: Небольшая, но очень перспективная квартира свободной планировки с черновой отделкой — идеальный холст для ваших дизайнерских идей! Хотите уютную студию? Современный минимализм? Или функциональное жильё для сдачи? Всё возможно! Все коммуникации подключены, включая интернет — можно начинать ремонт сразу после сделки. На территории комплекса: Охраняемая территория — безопасность и спокойствие. Собственная автостоянка — ваш автомобиль всегда под присмотром. Важно: Первый и единственный собственник с 2021 года — чистая история, без обременений. СПЕЦЦЕНА + реальный торг! СРОЧНАЯ ПРОДАЖА — готовы к быстрой сделке! Не упустите шанс приобрести недвижимость в одном из самых живописных и востребованных мест Сочи — где море, природа и инфраструктура работают на ваш комфорт! Звоните — покажу в удобное время!
952 381 ₽/м²
Продается один из самых ярких объектов на рынке недвижимости Сочи - ГК "Volna Resort"! Это актуально и для людей, желающих купить недвижимость для отдыха на берегу моря, и для инвесторов, желающих увеличить объем своего капитала. Отдельного внимания заслуживает высокоразвитая инфраструктура комплекса: • Большая ухоженная территория, площадью 8 Га; • Собственный пляж протяженностью 250 метров ; • 5 различных бассейнов; • Три ресторана с прекрасной кухней; • SPA центр; • Детский центр; • Автомобильный паркинг. • Лечебный корпус Территория комплекса закрыта для посторонних лиц и находится под охраной в круглосуточном режиме. Дополнительную безопасность и комфорт обеспечивают установленные камеры видеонаблюдения. Достоинства локации: Данный комплекс находится в сердце Адлерского района - микрорайоне Курортный городок. Буквально по соседству располагаются самые популярные туристические локации в виде Океанариума, Дельфинария и Кораллового комплекса. В этом районе на самом деле созданы все условия для жизни и отдыха! Близость лучших морских пляжей позволяет ежедневно наслаждаться чистым бризом и прогулками по благоустроенной набережной. До моря, к слову, всего 50 метров. Очень хорошая транспортная доступность. Дорога до аэропорта и вокзала в Адлере занимает около 7 минут. За 40 минут можно добраться до курортов Красной Поляны или же делового центра Сочи. Будем искренне рады более подробно познакомить с актуальными предложениями в данном комплексе. Вы можете обращаться к нам в любое удобное время!
833 333 ₽/м²
В продаже Аппартамент на первой линии моря. готовый номер с ремонтом , мебелью и техникой. категория Стандарт 6 этаж -вид на море Подтвержденная доходность от управляющей компании. Видео по запросу. Звоните.
663 333 ₽/м²
Продается готовый номер, укомплектованный в гостиничном комплексе в Адлере на первой береговой линии "Моне"- 4*. Гостей комплекса ждёт благоустроенный пляж, парковая зона площадью 1,6 га, более 20 зон отдыха для активного и спокойного досуга, зоны барбекю с грилями Weber, детская площадка из натуральных материалов, зона воркаута и лаунж-зона с открытым подогреваемым бассейном площадью 420 м2. На территории есть игровые комнаты площадью 200 м2;, включающие в себя игровую с Playstation для подростков и спальню для малышей. Ресторан, помимо главного зала, обслуживает итальянский дворик с мягкими креслами под открытым небом. Для гостей предусмотрен сервис по парковке автомобилей Valet-Parking. На территории 20 зон отдыха и инсталляции по проектам бюро Дружба. До собственного пляжа- 3 минуты пешком. До Олимпийского Парка, Сочи Парка и знаменитой Имеретинской набережной - 10 минут на авто.
🔷 Средняя цена продажи: | 11,6 млн руб.; |
🔷 Средняя рыночная цена за м2: | 454,5 тыс. руб./м²; |
🔷 Минимальная стоимость жилья: | 7,5 млн руб.; |
🔷 Самый дорогой объект: | 25,9 млн руб.. |
Скачать, актуальные на 2023 год, шаблоны типовых документов:
Если решили воспользоваться услугами риелтора, то вам могут также пригодиться:
Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом.