Здравствуйте, уважаемые эксперты!
У меня необычный, но жизненный вопрос, прошу Вас отнестись с пониманием.
Мои родственники договорились между собой о такой сделке:
- объект: 1-комнатная квартира в 5-ти этажном МКД,
- продавец: физлицо, пенсионер, срок владения объектом – более 5 лет,
- покупатель: тоже физлицо, близкий родственник продавца,
- договор: купля-продажа (с рассрочкой платежа),
- стоимость продажи: среднерыночная, по договорённости сторон,
- оплата: аванс – в момент заключения договора (20-30% от общей стоимости),
остаток оплаты – равномерными частями ежемесячно в течение 10-15 лет (!),
- передача объекта: в момент заключения договора,
- право собственности: переходит к покупателю после внесения аванса в момент регистрации договора,
- залог (ипотека) объекта до полного расчёта - не применяется (несмотря на длительность расчётов),
- кредитные средства в сделке не используются.
Вопросы к Вам такие:
1. Не противоречит ли эта сделка законодательству;
2. Может быть Вы подскажете какие-то нюансы, которые нужно учесть при такой сделке.
Очевидно, что условия сделки абсолютно нетиповые и даже несколько подозрительные, но хочу заверить Вас, что обе стороны совершенно порядочные и грамотные люди, просто решение о сделке вызвано необходимостью (у одного - финансов, у второго - в жилье), при этом обоих условия сделки полностью устраивают.
Заранее Вам благодарен, большое спасибо!