Помогите советом, очень многое смущает.

Здравствуйте. Ситуация такая- покупаю квартиру, но на предварительном договоре выяснилось слишком много странностей. Квартира приватизирована в 1993 году, один из проживающих в ней тогда выписался чтобы не учавствовать в приватизации. Считается ли он в таком случае отказавшимся от приватизации? Далее, выписки из ЕГРН у них нет, единственный документ это справка о приватизации, на учет квартира даже не ставилась, пришлось самому выписку заказать( пока еще не получил) . Настораживает то, что сами предоставить выписку категорически отказываются. И последний пункт- у собственника есть куда выписываться, но хочет это сделать только после перехода права собственности(указав это в договоре). Слишком многое смущает, но квартира понравилась, хочется именно ее купить. От риэлтора пользы никакой, она играет на их стороне(там даже два риелтора). Что это- реально мутная схема или просто накручиваю себя?