Перепланировка в квартире

Доброго дня ! Прошу совета. Понравилась квартира в доме 1998 года, имеется 2 неузаконенные перепланировки :объединен туалет с ванной и вырублена часть короба вентиляции на кухне ( туда поставлен холодильник).Вопрос - стоит ли покупать эту квартиру, если есть желание устранить, а не узаконить , перепланировки ? Цена на квартиру немного завышена.Какую скидку попросить на устранение перепланировок ? Возможно ли восстановить короб вентиляции ? ( Что, если у соседей снизу такой же короб ? В 90- е годы такое практиковалось).