Прогноз и цены на недвижимость в Монако.

В Монако наблюдается строительный бум, планируются грандиозные проекты. Жилье в княжестве остается самым дорогим в мире. MonaCOncept представляет аналитический прогноз цен на недвижимость в Монако.

Исходя из данной статистики отчетливо видно тенденцию спроса покупателей на прайм апартаменты с общей площадью более 100 м2 как в сегменте новостроек, так на рынке вторичного жилья. Относительно "доступное" по меркам Монако жилье- это студии, общей площадью от 20 до 40 кв.м. На них приходится чуть более 20 процентов в общем числе объема продаж на вторичном рынке, в сегменте новостроек данный тип жилья практически не присутствует.    Монако продолжает привлекать самых состоятельных людей со всего мира.
Каковы перспективы роста цен на недвижимость Монако?        
Одним из методов прогноза динамики цен является статистический анализ, базирующий на обзоре трендов. В Монако не ведется официальная статистика цен на недвижимость. Одним из подходов, является обзор сегмента элитного сектора. Он включает в себя 40 зданий в Монако, расположенных по большей свой части в районе " Золотого квадрата".Средневзвешенная цена предложений квадратного метра в данном секторе составляла 39 000€/м2 на период 2013 года, причем максимальные цены  в данном сегменте  приходящиеся на прайм апартаменты новой 49-этажной высотки Tour Odeon, достигают 70.000 Евро за квадратный метр..

С другой стороны, интересно рассмотреть реальные данные продаж за период с 2006 по 2012 год, предоставленные ипотечным бюро (Service des Hypothèques). По этим данным, основанным на анализе 1728 продаж, что составляет лишь 25% от всех транзакций на рынке, средняя цена квадратного метра увеличилась вдвое. По оценкам экспертов в целом на рынке за период 7 лет стоимость квадратного метра недвижимости составляла порядка 113%. Не смотря на то, что количество сделок в 2012 году на 20% ниже, чем в аналогичный показател 2006 года, общий объемпродаж в денежном выражении увеличился на 70%. Средняя цена продажи 2012 году составляла более чем 2,9 млн. €.

Важно отметить, значительную долю сектора недвижимости  в общем ВВП Монако: на период 2012 года она составляла 8,3%, что на треть больше показателей 2011 года.
Общее ухудшение глобальной экономической ситуации  в 2012, свидетельством чему служат отрицательные показатели темпов валового внутреннего продукта (ВВП) в Европе ( -0,4 % - ЕС 28) отразились и на экономических показателях Монако в 2012, снизившись до 1%.
В целом, ограниченность предложений рынка недвижимости, стабильная экономика и устойчивый спрос на элитную недвижимость позволяет аналитикам делать прогнозы об роста цен на недвижимость аналогично предыдущему периоду, а именно- удвоение цен на недвижимость в следующие 7-10 лет. 
Новые законы
Одним из факторов оживления  рынка недвижимости в кризис 2009 года, был принятый правительством Монако в июне 2011 новый закон n° 1.381 о налоге на недвижимость, позволяющий снизить сумму регистрационного сбора для физических лиц на 40%. В настоящее время ставка регистрационного сбора в  4,5% является  единой для  офшорных компаний и для физических лиц, приобретающих объекты недвижимости в Монте-Карло.
Проекты
Для развития Монако необходимо вводить в эксплуатацию 350.000 м2 каждые десять лет.
В июне 2013 министром Мишелем Роже подписано соглашение о начале строительства второй очереди госпиталя Принцессы Грейс на 394 койко-места. Система здравоохранения в Монако находится на одном из самых высоких уровней в мире. Первую очередь данного высокотехнологичного проекта планируется ввести в эксплуатацию в 2022 году, с последующим завершением  к 2026 году.
В мае 2013 года был официально объявлен тендер на строительству нового района, площадью  6 гектаров, как расширение суши со стороны пляжа Ларвотто. Главного подрядчика на строительство этого грандиозного проекта планируется утвердить в начале 2014, а к 2025 году- сдать в эксплуатацию. Согласно оценкам проектировщиков, только бюджет на постройку подводной части составляет 1 млрд евро. Несомненно, это один из самых дорогих девелоперских проектов мира. На территории полуострова разместится район со 6-10 этажными зданиями  шикарными бутиками. Общая площадь построек - в районе 6 000 кв.м. Как известно, первый подобный проект в Монако, называемый районом Фонтвьей ("Fontvieille") был завершен в 1973 году.

Источник http://monaconcept.com/ru/tseny-na-nedvizhimost-monako-2013