недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Когда много квартир-конкурентов

16 028 13 Блог специалиста 71
Когда много квартир-конкурентов

Ушла. Ну, что друзья? Очередная инструкция как не зависнуть на рынке со своей квартирой на пару лет и не потерять "пару миллионов". Хочу привести конкретный пример, на конкретном доме – Москва, Народного ополчения 33.

Суть заключается в том, что когда дом построен, а точнее даже не только построен, но и стало возможным регистрировать права собственности, квартиры вылезают как грибы после дождя. Этот дом прославился тем, что люди вложились в строительство ещё в 2006 году. Потом застройщик "обанкротился". Далее уголовные дела, многих пересажали. Пропустим все пикантные события и вот наступил январь 2018.

Люди стали массово регистрировать свои права, а тем временем в продаже стало появляться всё больше и больше квартир-конкурентов. Мы, что называется были одними из первых и ждать долго не стали. 1-комнатная квартира выставленная за 7,5 ушла за 7,1 за три недели рекламы.

Тем временем в продаже начали появляться точно такие же квартиры за 7,3 – 7,2 млн. на тот момент, когда наша стояла 7,4. Хотя на данный момент нет квартир ниже 7,5 млн. в этом доме, но их стало очень много и как видно из истории изменения цен, на этой позиции они держатся уже давно. А об остальных можно и не говорить.


Комментарии 13
Виталий Ревякин5 мая 2018, 13:40

Ринат, а в чём инструкция то?)))) ЯННП)

Ответить
Ринат Мангушев6 мая 2018, 0:51

Инструкция - Не тормози, а то опаздаешь.

Виталий Ревякин6 мая 2018, 13:39

а 3 недели не тормоза ли?)))

Ринат Мангушев6 мая 2018, 18:06

Три недели хороший показатель. Больше месяца, уже перебор.

Виталий Ревякин6 мая 2018, 21:33

3 недели - продажа внутри рынка+по рынку. Из текста вышло, что скинули полляма и только потом вышли на нового правоприобретателя.

Тоже замечал такое явление - если 1й покупатель просит обоснованный торг и берет, то нужно отдавать, иначе зависнет на очень долго. И плевать что всего 3дня продается, и - "цена вроде низкая, давайте повысим раз берут так быстро"

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-18 июля 2018, 10:16

ваши слова да горе-агентам в уши

Алексей Фролов18 июля 2018, 13:08

Вы хотите сказать собственнику? Это он окончательное решение принимает

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-18 июля 2018, 13:56

Чаще всего собственник никакого решения не принимает, ни да, ни нет. Сидит и ждет. Причем если сегодня он говорит, что отдаст за цену пример 4500, ты просишь подумать до завтра и принимаешь предложение, то завтра он уже будет рассказывать про мифических покупателей которые готовы взять за наличку, да 4600, как в объявлении.

Алексей Фролов18 июля 2018, 14:13

ID: 13294924 , Спасибо, вы очень логично развили мою мысль. И к сожалению с этим сталкиваешься достаточно часто. Непринятие решения ведь это тоже решение.

Anton5 мая 2018, 18:45

Норм, поздравляю. Главное работать.

Ответить
ID: 1740527418 июля 2018, 0:04

Собственно, а кто отменял демпинг цен. Страну ожидает дефолт в недалеком будущем, не продадут за 100 тысяч долларов, через пол года она будет стоить 30-40 тысяч.

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-18 июля 2018, 12:10

А при чем здесь цены? Вы пробивали эти квартиры? Выясняли условия продажи? Смотрели их? Выставляли хозяев и их агентов на "срочное решение"? Или ваши умозаключения строятся на опубликованных объявлениях на Ц и А?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru